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风向逆转!深圳传来大消息...

资讯中心 媒体 发布时间:2022.01.15 09:37:49
浏览:5226

来源:深圳淘房志


深圳楼市,在2021年被改变了。


看过往的规律,在每一轮楼市行情中,深圳总是最先启动的那个,并且以凶猛的态势引领上涨。


如今,局势已经彻底逆转,深圳不再是风向标了。


看看12月份二手房成交量,北京、上海、广州、杭州等城市,都已经有明显回升。


而深圳依旧在躺平,并且还有所下滑。11月刚停止的下跌态势,又回来了。


来源:刘晓博说财经


除此之外,深圳的新房市场也更冷了。


新年伊始,率先推出353套房的光明新盘安联尚璟府,只卖出去1套;曾经轰动全国的网红盘顶流,华润城润玺2期,已经开启了全民营销,奖励5000元/套......


2022年已经过去半个月,可整个情绪仍在延续着2021。


所有人期望的改变没有到来,迎来的是失望和更严重的疫情。


此时,一个影响未来的重磅信号出现了。


来源:深圳市住房和建设局


日前,深圳住房“十四五”规划出炉,传递出深圳楼市结构将迎来的剧变,也将影响着深圳楼市未来几年的走向:


我从供应数据中看到,商品房占比大幅下滑,公共住房大幅增加,这意味着将来商品房可能会更加“稀缺”。


学习“新加坡模式”的那个说法,好像已经在认真做了......


1

网红盘开启“全民营销”,

深圳“最冷时刻”到了?

还是从华润城说起。


去年润玺一期开盘时,轰动了全国媒体圈,“万人抢房”、“买到一套就赚500万”的声音不绝于耳。


也正是因为此种现象级的火爆,某种程度上使得华润城成为“导火索”。


随后,深圳更近一步加强资金审查,接着便出台了二手房指导价。


短短一年后,市场已经今非昔比,彻底冷下来。


在建设中的华润城润玺二期  作者实拍


这个深圳网红盘的代表,也爆冷没有卖完,开盘当天剩余约200套左右房源。


更尴尬的是,浓眉大眼的华润城,如今竟然也搞起了全面营销。


据了解,华润城润玺2期还有少量120平住宅在售,全民经纪人推荐新客户购买,可获得5000元/套奖励。


有网友评论:上千万元的房子,卖出一套才奖励5000块钱,不够大方呀。


华润城润玺二期“不堪”的境地,只是一个最具话题性、代表性的例子。


放眼望去,近期深圳新盘卖的都不好。


除了只卖出1套的光明新盘安联尚璟府,还有龙华新盘御景华府,当日成交6套,去化率1.13%;南山西丽新盘玖裕名苑,当日成交19套,去化率6.09%......


来源:朱罗纪


有人说,这应该是“最冷的时刻”了吧,“楼市最低谷”总该过去了吧。


你看看之前的2008年,下一年2009就迎来了大行情。2022年会很好吧?


是的,今年会慢慢回升的,但一定不会像过去那样疯狂了,像2009年那样更是不可能。再加上在房地产税试点的“达摩克里斯之剑”的影响下,到底何时回升还不好说。


我们不放先抽身出来,看看这份将影响深圳楼市结构的规划。


2

公共住房占比大幅增加,

商品房只会更“稀缺”!


这份文件,不仅影响着深圳未来五年的住房供应,很可能会是深圳住房结构转变的开始。


大家都看到了,“十四五”期间深圳居住用地供应量有了大幅增加:


“十四五”期间,深圳供应居住用地不少于15平方公里、建设筹集住房89万套(间)、供应分配住房65万套(间)。



对比“十三五”期间,累计建设筹集住房78.63万套,增加了将近11万套,增幅约为14%。


而且,有个硬性目标,力争每年供应的居住用地占建设用地比例不低于 30%。


重视经济发展的深圳,之前把重心一直放在工业用地、商业用地上面,如今已经在努力往居住用地上转移了。


这个供应任务,主要是在规划期前三年完成,前三年的供应居住用地不少于五年总量的70%。



更值得注意的是,居住用地里面商品房、公共住房的比例,有个非常明显的变化!



商品住房建设套数为35万套,公共住房为54万套,其中公共住房包括公共租赁住房、保障性租赁住房、共有产权住房,


这个比例已经接近4:6!


这是什么概念呢?


首先,公共住房的供应比例是大幅提高的。


在“十三五”期间,商品住房用地供应 739.2 公顷,占比 65.9%;

安居工程用地供应382.6公顷,占比34.1%,这个比例接近7:3。


商品房与公共住房的供应比例,从7:3到4:6,直接来了个大逆转!


其次,小马哥想起来,就在两年前,2020年8月举行的第十届深圳房地产盛典上,时任深圳住建局局长的张学凡就曾透露:


“未来目标是房60%的市民居住在政策性住房里,学习新加坡模式。”


刚好和这个比例吻合。


现在看来,“学习新加坡模式”这句话,的确是认真的。


在深圳这种大都市,房价已经非常高了,对于很多人来说是买不起的。住在公共住房里,也是可以理解的。


比如在新加坡,公共住房与商品房的比例高达9:1;在香港,也有30%的人口住在公屋里,未来的目标是公私营房7:3。


香港公屋


怎么做呢?


在这份规划里,我也看到了一句很重要的话:


加强国有企业引领示范作用,国有企业符合条件的土地和房屋资源应当优先用于保障性租赁住房。


2021年,为什么民营房企的处境变得艰难,为什么央企国企变得强势,也许从这里也能找到答案。


未来,央企国企将会负责更多公共住房的投资建设,也将有越来越多的房子脱离商品属性。


除此之外,再往前想一步。


公共住房的比例提高了这么多,那么商品房的占比就下降很多,自然也就更“稀缺”了。


随着深圳人口不断流入,现在这些看来难卖的房子,最后仍然会逐渐变成稀缺的资产。


所以,中长线来看对于深圳房产真的不用担心。耐心等待行情逐渐回升,该买入时还是要果断出手。




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