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暴雨天也在买,深圳人到底在买什么?

咚咚楼情 发布时间:2022.05.14 13:23:54
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这几天的深圳是这样的:


让人意想不到,还是这样的:

 

还有这样的:


风里雨里,也难挡深圳人购房的热情:


昨天,在全城热切瞩目之下,卓越和奕府盛大选房。即使深圳红色暴雨预警,但仍有大量客户冒雨前来,足以证明卓越和奕府的市场竞争力。


而这也侧面反映出市场对和奕府产品的高度认可。


选房的场面更是持续到当天深夜。


据粉丝爆料,选房现场气氛热闹不已。准业主们热情高涨,生怕错过抢占入住龙华的良机。


更有选完房的业主直称,“终于等到满意的房子了。”

 

在深圳楼市冷清的时刻,卓越和奕府不负众望,一开盘便受到市场的认可,可谓是实至名归。

 

01.

政策底、市场底!这才是买房最好的时机

——


暴雨天也难以阻挡区域红盘开卖。

 

而这一现象恰好说明,深圳楼市正在筑底回暖,购房者逐步恢复对市场的信心。

 

经过这两年全国楼市政策的不断调整,不难发现,楼市稳定是大局,想要跌不太可能,想要大涨上面也不允许,楼市正处于调整期。

 

目前一线城市的北上广深虽然暂未放开购房政策,但是信号已在慢慢释放,如深圳的邻居—广州,近期迎来了今年房贷利率的第三波降价潮,一点一点在冷却的市场中注入热水回温。

 

而市场处在底部的深圳,虽尚未有政策的出台,但这正是刚需入场的最好时机,如果有能力,购房者最好不要错过这个时期。

 

毕竟,楼市这么多年的经验和教训告诉我们,刚需买房的最好时机,一定是调整期:

一是可以拿到更具性价比的房子。

二是有机会挑到品质更好的房子。

 

而对刚需来讲,最为关注的则是价格,毕竟品质主要还是取决于开发商。

 

话说回来,在房子更具性价比这件事上,主要托了楼市政策的福。

 

第一,二手房指导价。

 

因为指导价被动的限制了二手市场流通性,深圳二手房价连跌11个月了。

 

整个深圳市场受到影响很大。

 

第二,新房限价。

 

深圳是一个严格限制新房销售价格的城市。

 

2021年5月深圳住建局下发《深圳市住建局关于进一步规范新建商品住房和商务公寓销售价格指导工作的通知》,进一步规范新建商品住房和商务公寓销售价格指导工作,并启用商品房定价评估系统。

 

根据通知,预、现售商品住房和商务公寓的批准销售价格原则上不得超过上一年度至今同地段、同类型新房的网签价格。

 

第三,土拍再限价。

 

过去两年深圳土拍政策调整,使得深圳建立起“地价-房价”联动控制的商品房新模式,房价地价进入全面管控阶段,楼市更加强调公共属性。

 

也就是说,政府推出的新房“指导价”使得很多高端住宅产品在价格上都十分亲民。

 

按照这样的逻辑,卓越和奕府6.55万元/㎡价格也就顺理成章了,同时也非常实惠。而上一次有能抢到开发商极具性价比的房子的这种好事已经是在十年前了。

 

过去一年,市场陷入如上情绪下,一直筑底。

 

但现在,事情出现了转机。

 

近期深圳指导价调整的政策已经传得很广了,出台是大概率的事情。

 

全国来看,国内多地房地产纾困政策加速出台。据中原地产研究院数据显示,截至4月28日,4月全国累积发布房地产稳楼市政策已经超过60次,单月就刷新了月度稳楼市政策纪录。今年以来,更是有近110城出台稳楼市新政。

 

政策面向好,深圳楼市回暖。

 

市场调整期,正是你买入房子的好时机。

 

此外,还有一点温馨提示,过去买到很重要,现在买对很重要。

 

要买房,就要买市场认可度最高的房,买日后能成为标杆的房子。

 

好卖的房子就是市场认可度最高的房子!


02.

买房逻辑已变,要买就买五好住宅

——


业界流传的买房四大法则:买对趋势,买对片区,买对地段,买对价格。

 

而卓越和奕府的热销也成为了买房四大法则正确性的最佳佐证。

 

很多人在给自己设立投资预期的时候,都希望每天都能看到收益。而楼市,正是一种可以慢慢变富,可以看到长期收益的资产。

 

不以投资为目的的刚需都是耍流氓。

 

卓越和奕府正是这种具有成长性的资产。

 

1、好地段,以前瞻视角兑现中后期的产品


第一是城市级核心商业全面兑现。

 

商圈,是支撑城市区域发展和居民消费的重要“根据地”,对于城市格局影响深远。

 

卓越和奕府位于“中轴新城,未来都市核心区”,处在与香蜜湖国际高端消费区、后海超总-后海中心-深圳湾万象城商业圈、前海合作区高端消费集聚区同等级的城市级核心商圈—龙华核心商圈。


正所谓商业定中心,龙华就是未来深圳的商圈新中心,未来深圳网红级商业也齐聚这里,中洲商业、海岸城商业、华润万象、德业基四大商业综合体,加上壹方天地,进驻世界大牌会超千家,人流超百万,成为深圳标志性区域。

 

第二是旧改全面爆发,区域潜力无限。

 

当房地产行业经历着由增量市场向存量市场的转变,城市核心区域的土地资源日渐减少,而能盘活大量用地的区域旧改,则成为潜力无限的价值高地。

 

商业遇上旧改,更是带来了无限可能。

 

龙华国际商圈旧改项目超过40个,有如华侨城、金地、中洲、卓越、等大品牌开发商。其中有约 5 个百万体量以上城市更新项目聚集在卓越和奕府项目周边,汇聚了多个大型购物中心、风情商业街、甲级办公楼、五星级酒店、高档住宅为一体的大型多功能综合体,区域潜力无限。

 

此外,展望未来,当这 40+品牌开发商的旧改超体的开发成熟,将为龙华带来更好的城市面貌、更高阶层的居住人口和更完善的配套,提升整体片区的综合发展价值。

 

第三是交通网密集,城市生活的起点。

 

“凡是向前运动的物体就不会倒下。”交通带给房产项目的价值亦是如此。

 

龙华和奕府项目紧邻龙华大道和梅观大道,驾车轻松可到深圳的各核心片区,实现真正意义上的都会生活圈。

 

而在轨道交通的布局上,房产界有句名言,“地铁一响,黄金万两。”

 

项目所在片区未来规划有 22、25、27 三条地铁线,且三条地铁贯穿龙华、罗湖、宝安、南山、前海的核心地铁口。

 

可以说,卓越和奕府是区域内少有的集高铁、全方位路网于一体的高端物业,选择在此生活相当于选择了城市的万千繁华。

 

2、好品质,奉行居住购买力至上,选十年后仍能住的好房子


今年春天,长期且频发的静默状态下,家的功能被重新塑造了。

 

现在人们的理念已转变为:所有美好的东西,都要在触手可及的地方,这其中最为核心的理念则指向了一个词“家的品质”。

 

卓越和奕府“用刚需的预算,享受深圳湾豪宅配置”,推出约93-113㎡纯粹舒适住区,拒绝产品刚需感,量身打造了高品质纯粹舒适住区。



在户型设计上,采用LDK一体化空间-突破传统厅厨的空间布局、打造大进深奢阔阳台、奕式X空间等。

 

并将现代工业美学引入建筑,银灰色铝板+LOW-E玻璃,融入玫瑰金色系,诠释时代之上的珍贵永恒。


此外,五重归家体验,挑高12米的项目大堂、多元化立体化的园林社区、不间断的风雨连廊、轻奢典雅入户大堂、匠心设计的大堂及连廊,更是让归家的每一步都充满惊喜。



其中,在园林打造上,卓越和奕府更是着重塑造了理想的品质生活。

 

正如国学大师辜鸿铭在其名著《中国人精神》也有言:中国人的生活,本质是一种完全心灵式的生活。

 

卓越和奕府项目打造的中庭园林采用艺术与自然相结合的打造手法,为客户打造一个可感知、可社交的生态绿谷系统,呈现一个静谧而富有美感的立体园林生态。


而与园林搭配的全社区单柱连廊、架空层会所等社区配套,则使得城市的绿意与活力都汇集在步行几百米内。

 

3、好物业,服务里决定后疫情时代的生活方式


时代的发展,赋予了住宅无限的意义。而在地产的下半场,楼盘项目的高端除了取决于产品的品质,物业服务也是衡量的关键。

 

高端的物业,不仅用至臻的服务给居住者解决日常生活需求,同时也映射出居住者的内在追求和品味。

 

为此,卓越和奕府配以金钥匙管家物业服务。卓越专注高端物业服务23年,成为高端物业代表,07年成为深圳第一家加入“国际金钥匙联盟”的物业服务企业,深圳国际“金钥匙”联盟成员,以细节兑现美好生活承诺。

 

而卓越物业在行业内首创的礼宾司服务理念也将运用到卓越和奕府的日常社区服务中,给业主提供更加贴心的服务体验。

 

此外,卓越物业也涵盖众多增值配套服务,例如家政保洁、房屋租赁、商务出行预定等增值服务,方便业主的日后生活。


4、好品牌,品牌溢价不只是产品增值的基础,更是产品保证的护城河


卓越参与了深圳的每一个中心。后海卓越中心、卓越前海壹号、卓越世纪中心、卓越宝中时代广场,卓越是业内唯一一个同时布局深圳福田、宝安、前海、后海四大中心区的开发商。

 

卓越每一次的革新都只为了超越。此次入驻龙华,开发和奕府项目亦是如此。

 

同时,卓越历经26年长足发展,旗下总资产规模达到2600亿,超强现金流,开发和在建写字楼40座、一线核心区域商业120万㎡,都使得和奕府项目更值得信赖。

 

5、好价格,风险年代需要有更强的资产意识


卓越和奕府以6.55万元/㎡的均价给了更多刚需家庭一个选择品质生活的机会。


目前,卓越和奕府全城开卖中,品质人居,不容错过!

 


来源:开发商

楼情速递 开发商 卓越·和奕府

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