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“深三代”的蜕变:游离在城与村之间的青春

资讯中心 媒体 发布时间:2022.06.12 08:57:46
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来源:珊瑚数据


如果讨论城市最具“封面”价值的区域,北京有三里屯,上海有陆家嘴,成都有太古里,但说到深圳,或许作为城市飞地的城中村恐怕永远都上不了镜,但对每代深圳人来说,城中村是见证深圳年岁的“青春痘”,也是城市过往的“朱砂痣”。

问其原因,因为有关深圳的蜕变列车,从来都是由城中村发车。


深圳的第一次蜕变

由深一代趟出一条大路

还记得501个月前的深圳是什么样子吗?

自成立以来,深圳特区创造了1000多项“全国第一”,诞生了第一家股份制商业银行、第一家保险公司,敲响土地拍卖“第一槌”,发行第一张股票……

由50后和60后组成的深一代主力军的探索和努力,让深圳不断创造奇迹。

  • 如今,深圳特区的面积为1997.47k㎡,比成立时面积多出106.769k㎡,相当于多了1.3个福田区面积;

  • 深圳经济总量从1979年的1.96亿元起步,到2019年,这个数字已经达到2.76万亿元,40年增长近10000倍;

  • 深圳常住人口从1979年的31.41万人,增长至2019年的1343.88万人;

  • 从前,深南大道上的高层建筑屈指可数,2019年,鳞次栉比的高楼遍布道路两旁,592.5米的平安金融大厦百里开外清晰可见;

  • 现在,8家深圳企业上榜世界500强,落户深圳的境外世界500强企业近300家;

深圳速度在这座城市诞生的那一刻起便马不停蹄地催促着它向前跑。

高楼向四周蔓延圈地,路面到处尘土飞扬,深圳被钢筋水泥包裹成茧,而后破茧而出,从土气朝天的小渔民摇身变成光鲜靓丽的都市人。

“深一代们奉献自己的青春,换来了深圳的青春。”这句话不夸张,真正经历的人会懂,也正是这股能量和时代红利让深圳全速前进,成为中国城市建设的代表,也就在此后,它便再不缺人来人往。


“宇宙中心”龙华

由深二代另开生面

深圳的崛起让它成为流动人口大市,每年都在虹吸数以万计的外来人口,尤其在如今接壤南山福田、区内设有两厂一站的龙华区,是大多数由70后和80后组成的深二代的来深第一站,也正是他们将龙华镇蜕变成为“宇宙中心”龙华区。

  • 龙华镇为深圳市一旧镇,原属宝安区;

  • 2004年龙华镇改称“龙华街道”;

  • 2006年4月29日龙华街道拆出民治、龙华、大浪三个街道,2011划归龙华新区管辖;

  • 2016年9月14日,国务院批复同意设立深圳市龙华区;

  • 直到2020年,龙华区GDP从2012年的1226亿元猛增到2020年的2493亿元,常住人口从140万人增加到254万人,几乎都翻近一倍!

龙华区之所以被叫做“宇宙中心”,正因为它刚刚好的地理位置和不那么贵的房租,让龙华兼具关内高新/薪产业外溢的拼命三郎和在城市边缘漂泊徘徊的三和大神,有关深圳平均数的一切,龙华青年们往往能给出最现实的答案。

上到金融科技与企业高管、下到蓝领服务业与大学生,即使身处老破小的城中村,龙华每一个蜕变的节点,深二代们仍没有错过,因为“深圳”两个字就是无尽的可能性,“来了就是深圳人”支撑着他们追逐梦想。

改头换面的城中村

承载深三代的第一次蜕变

在龙华区人口和产业大力发展的同时,无数个长租公寓为落实外来人口居住问题也开启了自身蓬勃发展,不同于以往的老破小,深一代和深二代用青春铺路,让由90后和00后组成的深三代有了更好的生活条件,他们也从这里开始成为新深圳人。

据珊瑚数据统计,截止2021年底,龙华区共有超100家长租公寓房源品牌进驻,其中微棠新青年社区以占龙华全区总量近30%的在挂房源数成为当地承载租客量最大的品牌。

在贯穿龙华的地铁4、6号沿线上,微棠拥有共计八个社区、约20万㎡的管理面积、约1.5万间公寓以及近1万㎡的社区商业,容纳有居民超过1万人。

据统计,超一半微棠社区的租客主要年龄集中在20-25岁之间,且65%的租客工作时间为1-3年,与刚毕业开始工作的城市青年年龄几乎完全吻合,他们正处在由学校象牙塔迈向社会的蜕变过程。

正如“龙华是福田的睡城”所调侃的那样,微棠租户第一通勤目的地是福田区,其次再是龙华区,哪怕对于出行不太方便的南山区,占比也达到了16%。意味着,微棠社区即使身在龙华,但同样覆盖了福及南山的青年租客。

结合通勤时间来看,微棠社区的租客通勤方式主要是以40分钟左右的地铁通勤为主,比深圳平均地铁通勤时间34分钟还长一些,他们之所以选择住得稍远一些,首先是由口袋里的钱决定的。

刚毕业的时候,要是没有公司或父母帮扶,拿到手里的工资还还不清一次花呗,这是绝大多数应届生挤不进福田南山的主要原因,龙华的城中村自然成了大学宿舍后的第一个相对舒适的“温室”。

据珊瑚数据统计,龙华区单房的平均价格为1340元/套/月,仅为福田南山城中村中相同房型的一半左右,而微棠的单房价格与龙华平均价格“十”分接近,同时微棠的单平租金位于龙华区品牌公寓的平均线以下,更具“城市青年友好”的特征。

《深圳市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》中提出,“鼓励城中村规模化租赁,持续改善城中村居住环境和配套服务”。

相对市中心的城中村来说,配套相对缺失的区域成为规模化改造的重点,而位于龙华的微棠新青年社区就是在“城与村”、“学校与社会”的蜕变之间应运而生。

入浪漂流的城市青年

如何完成成长?

当深圳从渔村成为都市时,它有城中村去缓冲那股爆发的能量;当城市新人从校园走进社会时,他们如何安然过渡?

几年前,他们需要的可能是一张床、一张桌、一台电风扇;之后,是干净能入眼的装潢和更完善的家具家电,要让家像个家;如今,一个配套完整、邻居和谐的租赁社区成了新的方向。


从co-working到co-living,共享已经成为城市青年一种全新的生活态度,它带来的巨大能量也将直接影响到传统的商业模式。

据调查统计,微棠社区中有65%的住户认为健身房是社区必须要有的共享区域,其次是具备休闲娱乐功能的轰趴馆;另外接近一半的人认为自习室、多功能室等学习办公区域也同样必要。

实际上,就在微棠社区众多公区的使用频率来看,综合读书、上网、茶饮、社交等功能的「微棠·咖」不管是在工作日还是周末都是炙手可热的区域,其次再是健身房。

租客使用公区的频率在工作日18-22点达到最大,周末12-18点更高。整体而言,微棠社区的公区使用频率相对更高,毕竟刚入职场的新人们仍需要类似大学教室去给生活充电,同时在陌生的城市增加社交的可能性。

或许很多人在工作多年之后,仍然会梦到自己在高考场苦思冥想一道数学大题,或许也会在不经意间想起大学常吃的那家餐馆,这个现象尤其在毕业1-3年时出现得最频繁,而后逐渐被城市生活慢慢抹去。

微棠社区的社会新人们对于生活和商业需求跟珊瑚虫以往调研的大多城中村租客都不一样,他们仍保留“闲鱼”一样的二手交易或租赁行为,同时对美食的试吃和制作的执念远大于文化沙龙、联谊会等“都市玩法”。

他们将“课后习惯”保留到了社会,哪怕不会太长久,却也值得遵守。

如今,时间、空间、科技、人文不再是单一独立的元素,他们共同构建起这群城市新人生活的每一面,而微棠社区在城中村中所改造和运营的,即珍惜这些每一个平凡的“深圳梦”。

城中村的蜕变

野蛮生长到精细化运营

城中村是时代的产物,身在“城”,但“村”味十足,它是城市不可或缺的重要组成部分,立过汗马功劳,也成为城市再发展的老大难问题,其随着城市的发展不断地发生变化。

深圳的城中村“见缝插针”般的散落在深圳的每一个角落,即使在高楼林立的市中心,依然分布着密集排布的“握手楼”,但里面住的正是推动城市不断前进的外来人口。

作为城市化进程中的特殊产物,城中村也因广为存在的消防隐患、治安风险、环境脏乱差等问题被诟病,甚至一度被称为“城市毒瘤”。

微棠社区在元芬的改造模式,不仅被写入龙华区十四五规划,而且也实现了深圳城中村从野蛮生长到精细化运营的阶段性蜕变,在城市发展中找到新定位,带领着一波接一波的社会新人,朝着城市的理想发展共同努力。


深圳是一座“未来之城”,它总是踩着精准的鼓点,与一群朱颜绿发的城市青年双向奔赴,而新城中村和微棠这样的租赁社区就是城市与青年相遇而产生的一种极具魅力的空间美学。

蜕变,这是一件在城市中一刻不停发生着的事,或许在未来的某一天,我们再也找不到城中村,因为它早已与我们已经融为了一体。


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