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王泽坚:都市圈是国家推进城市群发展的关键战略

咚咚楼情 发布时间:2022.08.18 10:44:07
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今天(8月18日)下午14:30,碧湖春天在销售中心举行新品发布暨“坪山蝶变”主题峰会。


活动邀请中国城市规划设计研究院深圳分院副院长王泽坚院长莅临现场,为大家解读坪山城市规划、产业布局以及碧岭片区未来发展路径,从全局审视坪山未来发展方向,为投资者买房置业做提前规划。


本文进行了现场直播,直播回顾请刷新查看!


——现场直播——


--王泽坚:都市圈是国家推进城市群发展的关键战略--


15:15分  王泽坚演讲


第一部分 都市圈的发展趋势


  深圳都市圈未来是一个什么样的发展趋势?


 坪山经过40年的发展,实现户籍人口18倍,常住人口50多倍,GDP50多万倍的发展成果,深圳是改革开放党和人们一手缔造的崭新城市,是中国特色的精彩演绎。取得这样成绩的背后也付出了很大的代价,现在面临的是空间过窄,建筑面积不足,大家在提是不是可以扩区。另外,现在房价不断上涨,对企业有挤兑压力,特别是初创型、创新型的企业负担非常中。


深圳是对外依存度最高的一线城市,面临的就业挑战、消费挑战也非常大,所以我们看国际上的大都市在发展空间受限或者是规模扩大之后治理大城市最有效的手段,其实是发展大都市圈。


目前只是把都市圈扩大,带动深圳发展。现代化都市是深圳先行示范区、迈向全球标杆城市的必由之路,面向未来,跨行政区区域一体化的行政理念是都市圈的规划。我们看到公开的文件,深圳、东莞、惠州,甚至是河源和汕尾的一部分,面积占全…39,到河源150公里,这是很大的计划。



 都市圈的概念,最核心的东西是什么?


城市群是新型城镇化主题形态,都市圈成为国家推进城市群发展的关键战略,都市圈是城市群内部以超大特大城市为中心,以1小时通勤圈的城镇化空间形态。


深圳今年公布的数据,通勤时间应该是在37-40分钟,北京上海是40分钟多一点,这是平均通勤时间。我们说1小时是一个极限,我们观察这1小时能哪里去?这是我们衡量都市圈的基本概念。


都市圈为什么提出通勤概率?


最早是美国提出来的大都市圈的概念,它们的城市比较小,讲的是经济消费行为的一体化,这里面就是通勤时间长度。


日本到后面也提出来了,每天通勤通学,这和商务不一样,商务一般是2小时,通勤就是1小时,他们提到外围地区和核心区域之间有15%的跨行政区的通勤,就是一体化的,美国是20%。我们国内其实很多学者都在研究,之后国家政策,从2019年开始,发改委明确提出了都市圈的发展计划。


我们看一看1小时到底能到什么地方?覆盖范围非常大。如果是现状的道路,我们看一下最外围的是1.5小时,绿色范围就是我们所谓的1小时可以到达的地方。这是规划的道路,未来的规划,随着深中通道的修建,可以发现整个西岸地区都可能是我们的辐地。


但是,以广州为圆形来画这个圈,现在公布的文件有广州都市圈,结合我们院大数据的研究,到底这两个城市对人口的争夺是什么样的,我们可以看到深圳、广州中心区,有一道分界线,它们之间每一种行为、每一个行业,这两个城市的影响还不一样,这个是基本的就业出行,从产业的角度来细分,交叠区域不一样,深圳对制造业的影响非常大,这条线是往深圳倾斜的。


文化行业,广州的影响力更大,深圳的圈画的小一点。科研,因为高校非常多,所以我们科研这一部分又变的更小,而这是相对的会发生变化的,可以维度是不一样的。根据这些综合的数据,我们把深圳都市圈的核心辐地、影响辐地和范围做了一个呈现。


我们经常跟日本东京比较都市圈,但是发展阶段不一样,我们不能拿今天圈的去和日本今天相比,所以还是要看时间、空间的维度去判断,先看的是空间维度,我们的尺度是比较大的,确实是比较夸张。


日本的都市圈,它的三个圈是120、60、30公里,三个圈层,我们相应的也画了三个圈层,把东莞、惠州一部分画成我们的第二圈层,其实是有相当大的差距。


第一圈层是都市的核心区,我们的人口和用地聚集程度还是非常高的。但是第二圈层,我们的聚集率就下降,整个经济效应也下降。第三圈层外围是人口规模相当,但是经济发展的差距极大,这说明我们的今天和日本的今天相比,在外围的差别非常大。


把日本都市圈做一个纵向的解剖,从50年代开始一直到2010年左右的数据,会发现最底层的是东京核心区的人口蓝色的主子,随着未来的发展,整体上人口是在增长,但是核心区的人口并没有增长,增长最多的是都市区的三线,就是外围的县,都市圈的发展从开始阶段、中后期是先聚集化再外溢,外围地区再进行都市圈的引领,扩大治理。核心区未来人口的增量是有限的,它是人口结构的调整,外围才是承载都市圈的人口增量和产业转移的重点地区。


为什么今天提到交通的问题很重要,因为有交通才能支撑保证1小时的通勤时间,有多快你的圈就可以画多大,跟通勤保障能力是有关系的。东京都的都市圈里面3000公里的轨道,有1000公里是高铁,还有1000公里是城际,只有不到1000公里是常规地铁。


我们现在其实市里11号线、14号线这样的快线太少了,所以,我们外围地区的发展就受到了制约。当年,如果3号线是快线,龙岗中心城绝不是今天这样子,这和地铁建设的机制和阶段性的矛盾有关系。


我们可以看到,在最核心圈其实是常规地铁,但是到了外围灰色部分是地铁,外围的绿线和紫线都是快线,轨道上的都市圈,准确说是快速轨道上的都市圈,也就是说未来中心区的接驳要靠快线,才能大幅度的缩减通勤时间。日本经过这么多年的努力,他们的半径30-50公里核心圈层,我们200公里确实有点太多了。


所以对我们的启发就是,这张图一个通勤圈未来的发展格局,和行政区划没有太大的关系,都市圈的核心区1小时可能的增长是什么样的,一个都市圈核心区,外围有四个发展级,三大集合城市是深莞、深惠和西部的深莞,长安、沙井这边,这三个集合城市。从圈层上来讲,为什么讨论坪山会越来越好,一个是从大的趋势来看,另外就是从整个区域的发展来看,未来的增长都是在跨界地区,当然西边还有中山,中山也是,甚至它离核心区的距离还要近。


为什么前些年提出来东进战略,从都市圈的发育或发展潜力来看,东进战略的意义在哪里?现在我们画都市圈是从核心区域画半径是从罗湖开始,如果东进战略实施的关键,就是龙岗和坪山,当这个地区变成都市圈的核心区,东进成为一个区域撬动一个支点,可以从龙岗、坪山作为支点再画60公里,可以保证汕尾和河源一部分、惠州绝大部分都划入都市圈,这才是真正的战略意义。


从这个角度来讲,东进,我们在坪山和龙岗、跨界地区的发展是深圳都市圈能不能有更大影响力,能不能形成实效一个重要的关键。


    第二部分 坪山的发展


这是最近刚公示的国土攻坚规划,“12+12”的格局,我们在这里面的位置还是非常显著。从这两个区域的视角来看,我们说东进西协、南联、北拓、中优的战略,东部高铁新城以及坪山中心区燕子湖和坪山高新区这些节点不断的活跃,不断的发展,迎来了今天所说的坪山的蝶变。


    从全市的科技创新空间布局来看,是“1+7”的格局,外围包括宝龙、坪山高新区,都是我们创新的桥头堡。为什么如此重要?一个是对科技创新整体产业的发展,更重要的是给东部地区带来优质的就业岗位,这些产业发展会带来大量的就业人口的流入,而不仅仅是作为一个和中心区之间的通信,对我们真正未来形成有质量的发展是非常关键的。


    从产业的发展方面,我们的生态环境优势,和香港之间的联动,前面市政府做的努力,我们和香港的一些科创资源,形成东部的港深惠汕科技产业创新带,传统的广深科技创新走廊是西边的,这条带是未来一个新增的非常有潜力的发展带。坪山就在这条带上,是一个重要的支点。


    从产业的角度来讲,我们坪山的生物医药也是属于深圳重要一点,昨天总理还看了比亚迪,坪山未来的产业发展空间确实非常巨大。


    整体上来看,“创新坪山 未来之城”的称号,这两年确实是我们看到沿着坪山大道,很多新的小区都在崛起,整个坪山大道,我们做了很多年的城市设计和更新统筹等等,这些项目做完之后,整体的配套、交通和城市景观都有了新的变化,所以它未来的目标就是东部的中心,它的区域使命是我们都市圈的重要支点。



所以,我们才有一个非常强大的轨道交通系统,是未来的规划里面,14号线马上就通了,还有地铁9号线、31号线、城际线等等,高铁站其实是几大城际都在变,我们的节点,跟都市区、核心区之间的联系未来会越来越方便。


    回到项目所在的地理,从范围上来看,是坪山区的西部门户。当年很早的时候南面的快速通道还没有开的时候,到这边来确实很绕,要走横平路。在坪山的发展格局,现在各个区都有自己发展的密码本,坪山是“1+7+N”,一个中心区城市客厅,7个产业服务组合,国家级高新区的核心区,高新南、高新北、龙天、坑梓、坪山老城等,我们是偏于西南的角落里,但它是一个门户。


周边现状大量的城中村和早期的工业厂房,现在已经整备的非常多,未来整个西部地区还面临大的发展蝶变。我们里三面环山,一水穿城,是一个非常好的生态环境特质,最早期在做坪山河概念规划的时候,坪山河是一条雨林性的河流,从马峦山下来进入到水库  ,现在这些工厂都倒逼关停了,旧居住区改造以后,这条就是非常清澈的河水,是坪山河整体的上游,有山有水,在坪山未来发展的重要节点地区,它的生态资源价值非常高。



另外,我们这里还是非常有丰富的文化,大量的客家围屋,还有一颗古榕树,10颗古粒子束(谐音),这是编了号的,要保护的。在这个地区探讨它原来的规划和保护这些历史遗产以及古树名木,还是有目标不一致或者是偏差的地方,我们都在规划里做了一些调整。


    这是社区中心的大榕树,非常有岭南的特色,这些绿化的要素。碧岭这个得天独厚的地理条件,交通非常方便,上一届市政府把这个事情列为比较重要的课题在做,它是三生融合,生产、生态、生活融合的国际化示范城区,这一块的定位就非常的高,不是我们现在肉眼看上去的一片城中村的景象,会有一个非常大的改变,代表坪山区高质量发展的绿色名片。


北边的产业组团和我们的居住,和非常好的生态环境,现在炳坑看起来是比较荒的山,未来就是中央公园、城市公园,至少是郊野公园,像塘朗山这样的资源可以利用。


我们的生态联系、各种绿廊、绿道会把周边的资源串联在一起,旁边还有马峦山,它是更大的郊野资源。对我们整个项目所在地的碧岭片区,非常高质量的坪山河,碧岭水作为一个串联,把我们的居住社区整体的组合在一起,西边保留一部分以生命科技为主导的先进制造组团,串联在一起。


  经过我们调整的规划,设想未来这里还有加站,没有最后确定,但是整体上道路的改善会进一步把我们刚才说到的和北边宝龙之间的联系,东边沿坪山大道和坪山中心区的联系都非常方便。14号线距离我们这里也就1公里左右,将来还是有小巴公交,甚至可以骑共享单车,也都会很方便的。


    未来的轨道交通,和坪山中心区、燕子湖,跟北站交通枢纽都有很强的联系,整体来讲,对这个地区的高度还是有比较严格的控制,我们这边的楼应该是150米,整个周围地区,碧岭这边和坪山大道沿线的中心地区,一个比较显著的差别就是,高度要控制的稍微严一点,因为周围的山水资源太好了,整体上要在100米左右控制,特别是沿碧岭河,大家都去过碧岭,河道比较窄、水比较清,为了让这个空间的尺度更加舒适宜人,在河道两侧布了60-80米的城市住宅,沿着河道可以看到马峦山,这是一个看得见山、望得到水的新型居住社区。



未来整个周围的环境都是给碧湖春天配套的,特别是北边的巨大公园配套,还是非常有特色的,可以期待新的生活方式,完全是都市化的,这就叫蝶变。


其实是把刚才提到的古榕树、小学、寺都连在一起,将来的生活方式是大家沿着旁边的碧道可以把休闲娱乐串联在一起,而不是沿着大马路去走,是一个步行非常友好的社区。沿河道还有很多小的口袋、重要的公园,这个公园是沿着河道的脉络,也通过特色的步行道和周围所有社区串联起来,和更大的炳坑运动步道串联在一起,在这里还有非常健康的生活方式。


刚才提到有很多我们传统的遗产,我们的商业,在这条河道旁边控制了建筑高度,很多稍微矮一点的会把空间尺度打造的更加宜人,作为商业休闲的配套,我们项目对面,这个公园是有一些文化商业娱乐的街区。它是一个非常有生活气息、有魅力、有特色的社区活动纽带。


 这个河谷里我们分了很多段,现在是构思阶段,把愿景跟大家做一个分享,还是有各式各样的暗线变化,各种场所、场景,可以让我们的公共生活等多姿多彩。一些改造的示意图,核心区里,现状就是这样的,将来我们还可以把它的河道进行进一步的修整。


    对于原有的这些老的围屋,我们和一些文创空间结合在一起,形成这里非常有特色的商业街,共同构成这个地区的商业地标。比如说嘉绩世居周围有一些文创商业、青年旅舍、特色商业街、文化活动中心等等串联在一起,就是未来这个社区活动的中心。


可以看到新的房子,这是一个概念,新的房子和老院落之间是很像华侨城的欢乐海岸,有特色的商业街区。北边现在已经在开始动工了,政府统筹连片推动,大的河道连着做了很多共享空间,每个改造业主主体,不同用地权属有一些算帐的捆绑和平衡,需要政府来统一统筹,有统一的规则平衡利益,而且会有一些空间上的腾挪作为保障。


虽然是非常头疼的一件事情,但是经过这一轮的规划协调,基本上各家对这样的发展蓝图是达成共识的。所以,真正开始启动了片区统筹的新的历程,所以,美好的未来还是非常值得期待的。


---一刀 主题演讲:我眼中的坪山---


    今天的主题是“我眼中的坪山”,我眼中的坪山基本上分三个板块,大家可以这么理解,首先,硬核的坪山,我们先讲一些基本面,告诉大家坪山有多么的牛逼,它本身有什么基础的基本面,让大家觉得这个地方未来是有发展的。


第二是讲坪山的规划,刚才王院长讲了很多,未来坪山可以变成什么样是我们未来可以期许的。


第三是最近的坪山,我们查了大概过去一年左右坪山重大的新闻事件热点,告诉大家现在的坪山正在发生着什么,面对未来的预期有哪些事情是正在进行时的,这就是我们今天三个大的主板块的分享。


一、硬核的坪山


4个数字“1134”来说明,首先是“1”,在上半年坪山城市公示,重大项目建设投资,完成投资72.35亿元,完成率64.13%,全深圳上半年完成的投资进度是58%,是超平均线的水平。第二,产值的增长,针对坪山的高新技术的企业,以三大主导的产业为主的高新技术产业,专利授权量同比增长了57%,新兴产业值增长了52%。


我们再看第三点固定投资,这一点是非常值得骄傲的,因为它的增速达到全市第一,固定产值的投资增长30亿,完成48%,这三点是我们今年上半年的成绩单。


为什么把用电量写在这里,上面的这些数据可能是一个官方公示的数据,但是下面的数据并不是直接跟产业导向相关的,而是第三方用电的倒出,我们经常会说一个地方的产业、制造业是否发达,就看这个地方的用电量搞不搞,截止6月底,坪山上半年的用电量分别是25亿千瓦时…73,增长5.08%,这个增速也是全市第一,这更加证明了坪山是以基础制造产业,未来新兴产业发展方向为主的重点产业方向的区域。


    想到坪山会想到比亚迪创造车、创新药、中国芯,现在这三大词语已经可以变成代表坪山的产业规划,三大主导产业,现在加在一起的产值已经破千亿,未来我们的目标是每一个单项的产业都超过千亿的产值。面对着这个目标,其实还有很长的路要走。


    新能源汽车代表企业比亚迪,今年也是获得了奖项,比亚迪股份上榜财富世界500强的排行榜,今年上半年电动车销售方面超过了特斯拉的销售,因为新能源汽车在坪山的落地,随之而来的配套,我们发现任何区域都没有专门针对新能源汽车在坪山的试点,比如说率先出台首个区级智能网联汽车产业政策,同时我们正常的自动驾驶的出租车常态化的线路正式开通,保证这些线路开通都是需要5G的网络试点,上一个“十三五”实现了5G的覆盖,再实现了今年的制度,就是出租车常态化的路线正式开通,这些都是针对坪山才有的特殊产业扶持。


    生物医药行业,这个行业是目前三大行业产值最低的,现在发展速度、起步比较低,未来的空间就会高。这里要重点看的是赛诺巴非四德、新产业生物、海普瑞,这几个产值超过210亿,新能源汽车大概是600亿的产值,还有以芯片为代表的新一代信息技术以及智能制造业,大概是400-500亿的产值,今年的目标这个产业要翻倍,生物医药翻5倍,目标非常远大,但是随之而来我们要付出的努力也非常多。


    三大产业介绍完以后再看三大先进制造园,在20大先进制造产业园区的空间布局规划里面,我们看到金沙-碧湖先进制造业园区,主打生物医药、大健康、高端器械,剩下就是高新南、高新北,一个是集成电路,一个是智能车,把三大产业做了一个区隔和分布。


    四块国家级“金字招牌”,对应三大行业,一个是生物医药,国家新能源、国家新兴工业化基地,最后为了把传统的三大基地联动起来挂钩到其他的物流,包括销售,包括未来的一些多链条化的产业链中,我们再增加了一个坪山综合保税区的概念,总面积1.9亿平方公里,“1334”,我们提到坪山的时候,我们该应该记起坪山最硬核的这些概念里面,我们按照“1334”去数,就没有人说它不行。


    论基地是国家级的,制造园,对未来的转化有前瞻性的考虑。三大产业是相辅相成的,硬科技未来看坪山。我们都知道,去年开始,不管是腾讯的收编,我们会看到线上非常多的软科技的程度正在被逐渐的打压,代表中国制造的硬科技逐步的提升,这些硬科技最大的代表都在坪山,在产业方面硬科技替代软科技成为主导的年代,未来坪山的发展将聚集大量的资源,对坪山的发展都是无可限量的。


 二、未来的坪山


坪山“十四五”规划纲要,这是最大的规划,第二就是深圳国土空间整体规划,第三是坪山的空间规划,这是针对产业空间的筹建行动计划,这三个将直接从头到尾贯彻坪山的发展。


怎么贯彻?在知道这些规划之前,还有几个数字需要了解,现在所有关于坪山的规划,经常出现的数字罗列在这里(见PPT),这些是大家理解我后面所有说的东西的最基础的关键。


首先是“20+8”,深圳要发展制造业,它定义了20个战略型新兴产业集群,前瞻布局了未来8个产业集群,未来会发展有广阔空间的产业集群,这里面这么多集群,坪山挑了“9+2”,将近占了一半的数量。分别是半导体、智能终端、激光与增材制造、智连汽车、新材料生物医药、高端医疗器械、大健康、现代世上、未来产业、脑科学与类脑智能、细胞与基因。


“1+7+N”全域创新空间格局,针对深圳来说,1是指南山的核心区,7是综合性国家科学中心为主阵地建设的7个创新集中承载区,坪山在这7里面又发展出一个“1+7+N”,这是针对坪山板块的发展。坪山的“1”是燕子湖,其他几个区分别是高新南、高新北…我们是中间的碧湖片区,这个片区代表的主要是国际健康城、生态健康的概念。知道这些以后,对坪山  以后再规划角度下的站位有比较清晰的认识。


“1+7+N”其实是在“十三五”期间在坪山已经提出来的,那个时候的坪山才刚刚起步,不是特别长的时间,我们可以看到很多的概念都是在起步阶段,不管是实体经济的增速的速率也好,不管是5G的政务专网的通信,南坪山西、马峦山隧道等等,产业建设也是都是基础设施的建设,现在是在基础设施的升级阶段。


我们会发现,今年在“十四五”的时候,针对“十三五”而言,这些基础的东西我们慢慢的开花结果,这里面体现在推动高质量体制的改革,有一定的产业引入了,我们为了扶持这些产业会制定一系列的制度去帮它发展的更好,这个“十四五”里面要把体制进行改革。


第二,全球影响力创新示范,有的还不行,还得发展几个特别优秀的,先行的引领示范区迫在眉睫,打造国际一流产教融合发展示范区,产学研联合在一起的范例。这是我们这个五年的目标。


第三个也是关于产业的,打造未来的先进制造业的发展高地,我们知道这几个产业里面,其实有几个产业并不是着重于研发,而是着重于转化。


转化方面,制造力的能级就非常的重要,我们不仅要发展可持续的产业园,我们也要发展先进的制造高地,三条就奠定了坪山在制造业非常重要的发展方向。剩下的就是跟民生相关的,发展文化,在中心城区把配套做好,第三就是精神文明方面的,幸福社区、美丽社区。这些相比前三条来说比较普通,中间可以看一下这个五年计划重点要发展的就是三大产业的发展方向。


东部坪山是非常重要的位置,连接着东部的桥头堡,实施“东近…我们是非常重要的点,我们是坪山高新区“1+7+N”非常重要的东部片区。


    所以,坪山的定位,东部中心、综合交通枢纽、高新技术产业和先进制造业创新聚集区、生物医药科技产业城。未来,坪山将重点推动的是以高新区、中心区为首的产业的研发区。


    刚才说了这么多的产业,我们要发展这、发展那,现在坪山面临的最大问题是什么呢?最大的机遇是什么?也就是空间,当年定坪山作为国家高新区的时候,扩容以后的规划面积是51平方公里,未来可开发潜力的产业用地是17.2平方公里,算是全市产业空间储备最大,集中连篇区域磷最多的,有地才能发展产业。虽然说我们有这样的用地规划,但事实上这些地大部分是不能用的。刚才说到的最后一个文件规划,2022-2025年筹建行动计划里面,我们要推动是67个筹建空间项目,这几年有67个坪山项目要推进把它做成产业用地的,生物医药21个,智能车14个,新一代信息技术的32个,打造14000平米,保障优质产业。


    未来的坪山是为了这些基础我们有非常广阔的前景和规划,第三方面,现在坪山正在做什么?其实坪山非常努力,为什么说它非常努力,买房的客户都知道,提到坪山就色变,毕竟是现在核心区域最远的区域之一,坪山为了打破这个帽子做了非常多的努力,盘点过去一年坪山的大事记,挑选151条重要的坪山新闻热点,第一个是软性支持类32条,包括政府帮你做活动、做支持,做各种制度。教育提升类18条,产业类43条,基础设施58条,最后两条其实是相辅相成的,一半是为了产业,但是在产业的配套设施建设方面坪山花了非常多的功夫。


我们先看软支持,这是大概盘点的一些新闻热点,有几个方面,比如说有一些新的制度的颁布,有一些政策的出台,有一些利产业、利老百姓的活动发布,我们挑了几个跟大家分享。


    第一,坪山创新,党支部建在小区,建在产业链上,把党支部、业委会、物业服务企业跟小区绑定,成立深圳首个生物医药产业创新链党委。第二就是坪山建成一批政策工具箱,比如说我们现在知道,刚才我们说有十几万平方公里的用地现在还没有拓出来,很多东西都是旧改,旧改很快又要实现企业的发展,没有地,提高城市更新审查效率,取消可行性研究报告,将计划立项前的14个工作流程缩短至10个,将各个环节审查时限压缩1/2。第三,人才引进政策2.0,补贴4195万元,普惠了1686人。


    产业项目,这个地方我想重点分享的是坪山政府为了坪山的产业到底有多努力。深圳两大国家高新区的站位,一个南山、一个坪山,为什么定这两个地方?因为只有坪山扩容之后承接南山不具备的产业用地的空间。这里面其实有很多新一代信息技术,都是一样的,但是只有坪山能够具备这种高的制造业的空间。这个是从一篇论文摘录的,坪山需要的空间其实并不是容易,正常来说产业园分四个类别,传统型、提升型、培育型和尖端型,空间的需求和分工的建议,其实不同的产业园区要求的尺度和配套其实是不一样的,最传统的片区就是要地方大,只要能够广泛的复制扩张就可以了。


提升型,可能要求旁边需要有一些学校,需要有中心区的联动,需要有商务园区的联动,这些跟新一代的技术产业,芯片类的会绑定。


还有培育型,时间比较久,比如说人工智能,需要不断的升级、耗时间磨的产业,需要分布在临近产业,要求周围的生产型服务业和配套产业比较好,尤其是学校有不断的人才和科研基地支持。


最后是尖端型,非常的高科技,需要大装置的设备支持它。就坪山而言,1-3都占据少部分的尖端型,面对整个空间的多元化,坪山为了帮这些产业搞到这些地也是做出了非常大的贡献。


 我们可以看一下坪山做的事情,定了一个目标,三年之内产业用地100公顷,今年上半年沙湖南部已经高处270公顷的土地移交,同时创了旧改的速度记录,原先是先谈后拆,现在边谈边拆,之前18月的谈判周期拆除缩短到3个月,现在深圳其他片区都在参考它这个,坪山是走出了深圳第一步。同时还有很多扶持力度,包括资金链、人才链、教育链、创新链的扶持,想方设法为产业助力、赋能。


三、现在的坪山


政府正在想办法给企业腾空间、搞钱、拉人加配套,让这些人才更愿意住在这里,让这些企业能够更好的发展,让这些产业有空间可发展。这些就是我们不断有规划,而且我们正在做。


 碧岭现在是什么情况呢?


碧岭有8个项目,目前我们这个项目和嘉岭已经是入市状态,后面还有其它的项目要入市。从坪山大道走到中心城片区,会发现中间碧岭国际生物健康城是坪山进入的第一站,除了进到坪山大道口上就必须进入到生命健康城的范围,才能进入到后面。而我们知道,坪山大道作为深南大道对标的中心干道,所有的配套和产业都是围绕这个大道发展的,而我们自己起步的片区,我们的产业旧改和所有的配套是离这个大道最紧密和最集中的状况。我觉得碧岭本身在享受大道红利和属于离关内片区最近进入坪山的第一站,它是非常容易得到利益的实现。


    最后我们讲一下基础设施,坪山基础设施建设实在是太多了,这就是这几年我们坪山重点打造的内容。不得不讲的就是地铁,现在的地铁,马上要通车的14、16、19号线和未来的深大城际深圳段的33号线,14号线碧岭站,14号线今年年底通车。


过去坪山的房价在涨幅上可能不是特别明显,最重要的原因是,我们涨幅的核心区域在南山中心区,第一波是深圳湾、前海涨起来的,我们会发现一个规律,可能南山涨了到宝中,然后是华侨城靠福田这边的区域,然后价格梯队扩散,最后扩散到龙岗,扩散到龙岗以后像水波的涟漪一样,发着就没有了,是因为这些板块有断层。


龙岗非常快,把这个断层拉开以后,坪山离它的距离实在是太远了,但是14号的通车就可以把这个距离物理性的拉近,将会对未来坪山的升值有非常大的变化。它从本质上整体改变了坪山的格局,刚才王院长说如果当时3号线是快线,龙岗也不会是现在的样子。


14号线也是最高级的无人驾驶技术的快线,设计时速是排名全深圳第一名的,跟11号线一样是120公里。这里重点讲一下这几条线的对比,11号线对比14号线,都是由中心区往东、西延伸的线,如果碧头对沙田,松岗对比坑梓,后亭到珠洋…102,我们会发现它非常的接近,现在那边的价格二手房已经7万多,凭什么不相信未来这里有明确产业还不会像沙井那样,我们为什么不会比它更好。


    交通升级,多条快速路通车,坪山进入半小时生活圈,刚才王院长分享过,坪山大道的扩容。总结一下碧岭,坪山门户的第一站,距离关内的距离最近,大道集中优势,集中围绕冰山大道发展,呈集中区域不分散,很多落地项目,未来的项目云集,周边的旧改非常的多,同时坪山政府的旧改速度推进也很快,规划非常明确。


    硬核的坪山是以三大支柱产业为基础,坪山最有底气的硬势力。未来的坪山,是有前瞻的空间规划,高端的产业和升级的配套和大量的人才。进击的坪山,不断追求创新,花式是求发展,肉眼可见的进步。


---颜星:碧湖春天新品解读---


颜星

(碧湖春天营销总监)



 碧湖春天位于坪山的碧岭片区,这个片区四要素,第一个旧改,第二个,我们的生态;第三,配套;第四,就是我们的规划,这是整个碧岭片区的四要素,项目位于坪山大道的门户,我们有门户资产。刚才一刀老师讲的特别好,坪山大道是深圳第二个深南大道,我们碧湖春天就在坪山大道路边,相信刚刚来的朋友一定看到我们这个一定是很显眼。


    这个是我们这次新品加推的,也就是楼王单位4A、3C栋,我们项目分为三期,一期、二期已经进入竣工状态,预计下半年可以交楼,每一栋都可以看到山景。


    坪山科悦实验学校,就在我们的家门口,是一个新学校,里面的老师也很新,70%是985、211的学生,今年9月份开学,为我们的业主提供一站式的教育服务。小区自带2万平的集中商业,为业主解决生活、购物、休闲、生活等等,项目不仅有自带的2万平的商业,对面的卓越有6万平的商业,对面华盛万象系列有32万的商业体量,也就是说未来5年左右,整个项目周边聚集了接近50万的商业体量,把坪山打造为东部的商业中心。


    整个园林是我们请了深圳非常牛的团队专门为豪宅打造生活场景的团队,深圳远景团队,小区6万平的商业,把一期、二期、三期通过连廊的方式全部串联在一起,包括我们的休闲、娱乐、会客、运动六位一体的艺术园林。


 跟大家分享几点:


    第一,买房为什么要买深圳?很简单,在我们北上广深这四个城市里面,深圳是唯一一个建国以后才有的城市,所以,我们可以预想一下在2049年建国100周年的时候我们深圳的定位,要达到世界前5的标杆城市,和伦敦、巴黎、纽约、东京齐名,所以大家可以看到,深圳目前撇开它的经济要素不谈,它的政治任务、政治需求,我觉得买房为什么选择要在深圳,因为刚才讲的,其他4个国际超一线城市的房价均价都在25-35万元之间,看深圳目前的房价,实际上还处于非常低的空间,这是为什么买房要选择在深圳的原因。


    第二,买房为什么要选择在坪山?两句话:坪山是整个深圳价格的洼地,同时又是价值的高地。目前的现状确实和其他区域没法比,无论是生活配套、教育资产,确实是我们现在薄弱的环节,但是正是因为这些原因,所以我们的房价现在才是这个阶段。为什么讲坪山是整个价值的高地呢?刚刚我们的王院长、一刀老师讲的非常精彩。


首先,坪山是整个大湾区东部的核心,这个是坪山未来的定位。国家战略级的产业放在这里,大家都知道,之前中美贸易战,我们国家很多高新企业被“卡脖子”,我们国家这次痛定思痛,选择在坪山有三大高新支柱产业,新能源,这个绝对是现在非常牛的,我们在汽车领域实现了弯道超车,在新能源车这一块来讲中国绝对是NO.1。


第二是生物医药,中国以前一直是生物医药制造商合成,发明、专利都在欧美,我们在坪山搞了一个很大的神物医药;


第三是半导体芯片,一讲到这个就想到华为、台湾的台积电,我们国家在坪山做了半导体和芯片的产业园,这三个产业目前的体量都已经是以千亿来计算。未来5年以后它们可以成长为几个华为?大家放开担去想。那么它所带来的上下游的企业是什么样的企业,它所引进的人才是什么样的人才,所以,我们可以看到坪山的政府报告,在2030年之前坪山要引进70万的高精尖人才,坪山截止到今天,我们整个住宅的保有量不到5万,可以幻想一下未来的70万全是我们的接盘侠。为什么选择坪山?原因就在这里。


    为什么选择碧岭?为什么选择碧湖春天?首先,碧岭片区是一个新的片区,它周边全是旧改,举两个例子,由菜地变宝地的,宇宙中心龙华的民治,以前全部是菜地、农民房,大家看看今天的民治,为什么讲宇宙中心,就是因为民治起来了。第二个神奇的地方是宝中,以前是没有人去的,晚上连灯都没有,大家再看现在的宝中,摩天轮、腾讯的企鹅都在那里。


现在机会来了,碧岭片区现在有6大国家级中字头的开发商在里做旧改,每个项目的体量都是以几十万来计算,很多朋友说这里农民房多,没有路,这就对了,如果这里有高楼大厦、有路,不好意思,那是南山。今天在我们这里,刚刚一刀老师讲了我们这里的学校,我就想分享一点,在我们坪山买碧岭的房子,你的教育成本很低,同样的教育资源在罗湖、福田可能要花10-15万的房价才能享受,但是在坪山,在碧岭,今天只要花不到4万的价格,就可以享受深圳一线四大学校的教育,这种机会今年错过,以后不会再有。


为什么要选择碧湖春天?很简单,三期全部是楼王单位,在深圳目前来讲找不到第二个项目像我们这样,每户全部看马峦山的山景,才卖3万多的价格。这么大的社区,42万的体量,有吗?坪山我们是标杆。为什么选择碧湖?最重要的原因在于,我们的项目是坪山001号。


在这里讲到我们集团的…坪山建筑队我们的项目非常重视,原因就是我们是001,希望我们把碧湖春天打造成坪山的标杆项目,我们在品质、交楼时间,社区档次的打造我们是花了重金投入的,我们有信心,在深圳你要选坪山,在坪山你要选碧岭,这是我们企业的优势,还有就是刚才跟大家讲的,我们门口的学校真的非常牛,里面的老师基本上都是985、211的研究生,而且很年轻。


现在我们有一个问题,我们可能上学的小孩老师年纪稍微偏大,实际上和小朋友是有代沟的,这个学校因为是新学校,老师全部是新老师,教育的思路是最先进的,我们的业主买到这里以后享受的是顶级的中西结合的教育方式,这种资源我觉得在其他地方是没有办法享受到的,而且就在家门口,住在我们的项目上,就可以看到操场,可以叫小孩回家吃饭,一路之隔。小孩的爷爷奶奶再也不用担心早起坐校车。


    我们的交通,我们的通达性,我们的项目是坪山门户,我们去市、龙岗中心城是最方便的,一出门就是双项八车道的坪山大道,这是深圳打造的第二个深南大道,未来坪山的房价一定是以碧岭作为标杆,要涨也是我们先涨。



---15:05分  活动介绍及领导致辞---


主持人:尊敬的各位领导、各位嘉宾、女士们、先生们,以及现场的媒体朋友们,大家下午好。我是主持人均均(音),来自深圳交通广播电视台,欢迎各位莅临由兆邦基举办的“春天新启 大城盛放”碧湖春天新品发布暨“坪山蝶变”主题峰会,今天是一个非常特殊的日子,8月18日恰逢深圳先行示范区成立3周年,在这样一个富有蓬勃生机意义非凡的日子里,非常荣幸今天能与在座各位齐聚一堂,来一起领略深圳坪山春天的魅力与精彩。我谨代表今天活动的主办方对嘉宾的莅临和到场表示最诚挚的欢迎。



    首先,请允许我为大家介绍今天出席本次品鉴会的各位领导嘉宾,他们是:

    兆邦基集团董事张江汉先生及其夫人邱苏连女士

    兆邦基集团董事邬汉育先生

    兆邦基集团副总裁张彧女士

    兆邦基集团副总裁陈峰先生

    兆邦基集团营销部营销总经理朱顺记先生

    深圳广播电影电视集团宜和购物频道、宜和股份有限公司总经理欧阳华南先生

    深圳世联行集团股份有限公司综合事业四部总经理潘彧女士

    另外,还有众多媒体朋友及行业大咖来到我们现场,让我们再次以热烈的掌声欢迎各位的到来。


接下来,让我们有请本次活动的主办方,兆邦基集团营销部营销总经理朱总上台为本场活动致开场辞,掌声有请。



朱顺记致辞

(兆邦基集团营销总经理)



尊敬的各位集团领导、媒体朋友,各位行业大咖们。今天,非常高兴能与大家欢聚在坪山,欢聚在我们碧湖春天共同参与本次的活动,在这里,我谨代表兆邦基集团向莅临现场的各位领导、媒体同行、嘉宾朋友们表示热烈的欢迎和衷心的感谢。


    兆邦基集团成立于2006年,总部位于深圳,是一家布局金融服务、商业投资运营、房地产开发、文化科技等多个领域,实现专业化集团化发展的城市综合服务商。兆邦基地产专注打造精品项目,筑就商业和人居范本,集团旗下涵盖住宅、商业、写字楼等多个项目,包括深圳特色商业街东门耵,兆邦基金融大厦、前海…等我们秉承着精工细作,品质至上的理念,从空间设计用材用料都精心规划,力争以品质呈现给这座城市。


我作为一家香港上市的企业,积极布局大湾区建设,我们一直坚信深圳这座城市未来的价值。也愿意与深圳这座城市共发展,在集团布局深圳的版图中,坪山是我们尤为重要的一环,多年来兆邦基选择在这里打造我们碧湖春天这个42万平米的学府大城,历经多年的打磨,如今大成已成,即将推出我们的三期新品,而坪山的变化也早已日新月异,这些证明我们当初的选择是正确的。


坪山2022年将再次迎来腾飞之际,而我们碧湖春天也将推出全新瞰景新品,同时集团一直铭记社会责任,积极投身公益事业。


---现场花絮---





样板房实景




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【活动预告】  以下为开发商供稿


大咖带你读懂坪山未来


高新技术产业是城市发展的命脉,是城市经济建设的重要支撑,当前,坪山正加快成为深圳先进制造业高质量发展核心承载区之一,在产业不断加快升级的要求下,未来的坪山要如何更好地发挥引领和枢纽作用、以先进制造业筑牢高质量发展“压舱石”?


一、2022上半年经济超预期,坪山成深圳最大黑马?


固定资产投资总额250.39亿元,增速及完成率均为全市第一;生物医药产值突破210亿,生物医药生产企业数量占全市的25.3%;高新技术企业产值986.36亿元,增长53.6%;规模以上信息传输、软件和信息技术服务业企业营收增速40.8%……(信息来源:坪山发布)


今年上半年,坪山工业、固定资产投资等领域都提交了十分满意的答卷,在疫情反复的当下,坪山所呈现的迅猛发展势头令人震惊,连续多年位于深圳各区经济发展前列,全力推进产业集群化发展。

 

(图片来源于网络)


二、春天荣耀新启,大城精彩盛放


兆邦基集团碧湖春天项目就坐落在坪山大道旁,汇聚一山二水七公园,众多生态资源环绕,距离马峦山直线距离仅约950米,半边山水半边城,享受静谧生态宜居环境。


项目拥有6万㎡的艺术园林,构建24小时休闲生活场景,让春天生活充满无限可能。


配建1所12班幼儿园,周边科悦实验小学、汤坑小学、中山中学、新合实验学校等学校实力护航,在家中阳台即可目送孩子上学,实现一站式书香成长。

 

(图片来源:项目效果图)


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