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明天截止!深圳房价打6折,这批「人才房」抓紧申购!

咚咚楼情 发布时间:2022.11.18 17:01:07
浏览:5211

还剩1天!深圳首批人才房就停止申购了。


这一批横空出世的深圳纯新房源,跟周边的房价对比,相当于6折出售!


超低门槛,面向社会配售,不需要在轮候库里排队!只要你是深户+本科学历+3年社保,近5年没有买卖过深圳房产,就都有机会去参与申购摇号。


我必须给今年想买房且符合条件的朋友们提一个醒:


有想法有需求买房,先申请了再说!


去摇号也得拼运气,没时间再给你犯纠结了!


网上流出一些截图,大家都在讨论这一批的人才房申购人数,可能“让系统都顶不住了”。


我有朋友还想再找官方客服咨询几句,结果发现,住建和保障署的电话他已经都打不进去了!


忙线,很忙!


这几天,深圳人才房的批量入市引发了全国热议,也迅速吸引了全深圳购房者的热切关注。然而,很多人确实还没搞明白这些问题:


我算深圳人才吗?


人才房和安居房到底啥区别?


可售型人才房是什么?


以后房价涨了还得补差价?


这些人才房小区选哪个好?


人才房申购倒计时1天!进群领内部资料


  1  

我们先解读一下,人才房与安居房的核心不同点:


一是主力的面积段不同。


安居房更小一点,它的户型建面以小于70㎡为主,一般都是作一房、两房。顾名思义,它强调是“安居”。而人才房相对较大一点,它强调的是“人才”,户型建面以小于90㎡为主,一般80㎡以上都是作三房。


二是等待分房的时间不同。


安居房的轮候期长,因为前面已经积累了很多排队的人。这次的人才房横空出世,说白了,有点“像是一个插队的机会”,主要比拼你个人的文化底蕴和摇号运气。


再次强调,摇号人才房不会影响你的安居房轮候,大胆去申请,摇中了再说!


三是面向的购买人群不同。


注意,人才房重点是面向社会各方面的人才供应。看得出它与安居房背后的差异,主要在于居住人群的不同。往长远了去想,就意味着未来的社区圈层不同,邻里文化不同。


深圳人才房申请条件:


其实,我感觉这次舆论上最大的反应,主要是探讨“深圳人才的标准是否过于宽松”,满大街的本科生怎么就算人才啦?在深圳落户,比起北京上海也非常容易呀!


这次人才分房只是头啖汤,倘若大多数人都认为标准过于宽松,那随着后续人才房的供应逐渐上来,更多的人对这件事反应过来,人才房申购的竞争也势必越来越激烈,也许未来在政策上就有严格收紧的可能。


所以,无论如何先拿到入场券,你才有继续参与下去的资格,也不至于错过原本可以抓住的这波城市红利。


  2  

买人才房,还有一个关于切身利益的问题:


当人才房重新流入市场,10年后,是否会征收你一大笔超乎预期的税费?


虽然深圳还没有出台安居房、人才房补缴方式的规定,但是从政策一贯的延续性和稳定性来看,也许以后会参考同为保障房的经济适用房的政策。


按照这个标准:


首先,达到约定期限之后,我们补缴差价就能获取房屋的完全产权。


交多少钱?可参考经济适用房增值收益的计算方式:


应缴增值收益=(该套住房市场价格-该套住房原购买价格)× 50% - 税费(包括契税、印花税、交易服务费)。


其次,申请房屋的完全产权时,那个房价是由评估机构出的。参考近几年的经济适用房,其评估的价格约是周边二手房价1/3。


在深圳,已经出现了一些官方保障房变成二手商品房交易的案例可以借鉴。


以前两年爆红过的龙悦居四期为例,这是深圳经济适用房类型,当年主要分配对象是保障房申请历史遗留人员、深圳参战退役人员,以及转业的原基建工程兵。


2014年入手的房价约每平米5千,63㎡两房户型总价30多万。2021年的巅峰时期,二手房成交价一度高达750万。而这批房源早在2019年前后,业主就通过补缴40-50万即取得了完全产权,而后与商品房一样在市场上正常交易。



类似的案例,还有南山的桃源村三期、松坪村三期,福田的侨香村等。每一个小区的房价都是从几千块,到今天增值了近十倍的收益。


我只能说,当时间拉到足够长,深圳房价的增幅超越了大多数人的预期。所谓的差价与税费,其实并没有多少人真正在意。


  3  

最最最最重要的问题来了——


深圳首批人才房总共推4022套新房,龙华、光明、龙岗、宝安、坪山、大鹏好几个区都有得选,你到底买哪个?


当然,每个都不错。


但我给我最好朋友的建议是:首选,龙华星河开市客!


星河开市客售楼说明书PDF,进群速取!


一共4022套新房可选,星河自己占了1/4。


想想,你去摇号,也得拼概率是不是?


星河开市客环球商业中心,这批住宅房源共1068套,其中两房户型96套,建面约70㎡两房;三房户型972套,建面约86-89㎡三房两卫。


如果你符合资质买到三房,好处是很明显的。让你在深圳楼市一步到位,没有后顾之忧。从房价的角度上,相当于用最低的价格撬动了大面积段的房产。


三房是深圳楼市里的主流硬通货,而且星河这批产品上有惊喜,80多平做出“三房两卫”格局,充分考虑到了居家生活的人性化需求。有朋友预约去实地看了户型,全是按照商品房标准来匠心打造,可以说星河出品,必属精品!


还有公区电梯厅以星河高标准打造,甚至比市面上其它的一些商品房颜值更好更有质感。


在全市这一批人才房里,很多人都认为星河这个盘最能打,也最受关注。


深圳乃至华南地区的第一家Costco,就开在你家楼下!


几年前,开市客首次进入中国大陆,在上海开了第一家店,之后火爆的销售场景接连刷屏国内社交圈。如今,这家全球巨头大卖场首次落地深圳,开设Costco南中国首家旗舰卖场,也注定会在龙华打造出一个世界级的消费场域。


星河是深圳房企的实力担当,也是深圳的商业地产品牌保障。这些年,COCO Park、COCO City等系列商业在各大中心区遍地开花。所以,当星河与开市客斥22亿巨资联合拿下龙华地块,让全深圳人都非常期待!


业内评价,假如星河这批不是人才房,坐标这个地段也是当之无愧的网红流量盘。


行业内都知道这句话:“星河所在,必定中心”。


只是很多人万万没想到,星河如此大手笔,积极响应国家房住不炒的号召,把亮相在“中心所在”、“网红商圈之上”的新盘,竟全力打造成了深圳第一批可售型人才房!



最低备案毛坯单价3.9万,最高4.7万。


而这个地段有多香,看周边房价就知道,一路之隔的新盘龙光玖悦台9.1万一平!周边二手房单价都在8万、10万,甚至再往上。


星河开市客环球商业中心,位于红山与上塘利好叠加的超级地段,是红山中心版块里唯一的可售人才房,非常稀缺。


它被四馆一体 (美术馆、图书馆、展览馆、演艺馆、简上体育综合体)环绕,附近有红山6979,新华医院(在建)、深圳市第二儿童医院(在建)等诸多高段位的城市公共配套。




这种地段的标杆性的人才房,谁舍得轻易错过?


最后,再说说现阶段一定不能忽略这几个买房常识:


一是,即使你去买人才房的时候,也绝对不能忽视地段的价值。看似全城低价卖房的表象下,每个楼盘仍存在各自的地段潜力。这个潜在的价值,决定了未来的向上空间。


二是,人才房看似供应很大,一下子拿出4000多套,后续还会推出第二批第三批,为深圳人提供了超低门槛的上车机会。但是,这个体量放在整个深圳楼市是很小的。深圳住宅的供需关系,客观上商品房都不够,性价比这么高的人才房,更有着天然的稀缺性。


我也必须再次强调机会的重要性,很多城市红利转瞬即逝,很多人生转折后知后觉。


随着竞争加剧,门槛只会越来越高,还是把握好黄金窗口,话不多说,赶紧先申请了再说!


来源:开发商供稿

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