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真正的共有产权房来了!禁止上市交易,全封闭流转即将出炉!…

牛浩思-安居先锋 媒体 发布时间:2023.01.17 16:56:58
浏览:8763

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备注:本文信息转账自官网,链接如下

http://zjj.sz.gov.cn/gkmlpt/content/10/10386/post_10386642.html#2037


本文内容来自附件7:深圳市共有产权住房管理办法(征求意见稿).docx


划重点,这几条都很重要


第二十九条【封闭流转】共有产权住房实行封闭流转制度。购房人自签订买卖合同之日起未满五年的,不得转让所持产权份额;自签订买卖合同之日起满五年的,可以将所持产权份额转让给符合条件的对象。


共有产权住房封闭流转的具体办法,由市主管部门另行制定。


第三十条【未满五年的收购】购房人自签订买卖合同之日起未满五年,有下列情形之一的,应当自该情形发生之日起三十日以内向代持机构申请收购:


(一)因购买、接受赠与、婚姻状况变化等原因在本市另行拥有自有住房的;


(二)购房人户籍均迁出本市的;


(三)共有产权住房买卖合同约定的其他情形。


因接受赠与、继承、婚姻状况变化在本市另行拥有的自有住房属于政策性住房的,购房人只能选择保留一套,另一套住房按照有关规定向主管部门或者代持机构申请收购。


购房人未在本条第一款规定的期限内申请收购所持产权份额的,由主管部门按照本办法第三十二条第一款、第四款规定的收购价格收回,并按照市场参考租金计收自本条第一款规定的期限届满之日起至实际腾退住房期间的房屋占有使用费。


购房人有本条第一款第一项规定情形的,不动产登记机构应当在受理其自有住房产权登记申请后,将申请信息推送至代持机构。


第三十一条【满五年的封闭流转或收购】购房人自签订买卖合同之日起满五年,需要转让所持产权份额的,可以向代持机构申请转让给符合条件的对象。


购房人自签订买卖合同之日起满五年,有本办法第三十条第一款规定情形之一的,应当自该情形发生之日起三十日以内向代持机构申请将所持产权份额转让给符合条件的对象。其中,因接受赠与、继承、婚姻状况变化在本市另行拥有的自有住房属于政策性住房的,购房人只能选择保留一套。退出住房属于共有产权住房的,可以向代持机构申请转让所持产权份额;属于其他政策性住房的,可以按照有关规定向主管部门申请收购。


购房人按照本条第二款规定应当转让所持产权份额但未转让的,由主管部门按照本办法第三十二条第二款、第四款规定的收购价格收回,并按照市场参考租金计收自规定期限届满之日起至实际腾退住房期间的房屋占有使用费。


第三十二条【收购及转让价格】购房人自签订买卖合同之日起未满五年收购的,收购价格按照购买价格确定。


购房人自签订买卖合同之日起满五年收购的,收购价格计算公式为:收购价格=购买价格×(1+中国人民银行三年期定期存款基准利率)。


购房人自签订买卖合同之日起满五年转让的,封闭流转的转让价格由买卖双方协商确定,通过市场参考价格规范转让行为。在同等价格条件下,代持机构享有优先购买权。


收购价格不高于收购时本项目的市场参考价格对应所持产权份额确定的总价。


(完)本文仅供学习参考,版权归原作者所有,如有侵权请联系告之,将在规定时间内给予删除处理。





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