近日，华润置地召开了宝安新品发布会，宣告将复刻南山片区统筹模式，在城市建设、城市更新、商业运营、文化体育、民生保障等多个领域深度布局宝安。
值得一提的是，在众多布局项目之中，我们发现了“润府”的身影，即首次入驻宝安的华润置地旗下品质新居——云上润府。
在“润系”产品线中，云上润府是挺有特色的一个，是比较难得的低密高层纯居社区。项目在5月7日对外开放了城市展厅及创意展示空间，可前往现场详尽了解，预计5月底入市。
1.
这几年是房地产行业的重要转折期，身为央企的华润置地以稳健成绩，向市场展示了强大的开发能力和运营实力。
作为华润置地旗下开发项目，云上润府在品牌力上率先赢得先机，让人更感心安。
华润置地自2000年进驻深圳以来，已历经二十多个年头。从深圳发家，逐渐在全市网格化布局，始终深度参与深圳的城市建设与运营。
这么多年来，华润置地在全市开创性地打造了万象城、华润城、深圳湾“春笋”等湾区城市标杆封面，为深圳贡献了一批具有代表性的旗舰级综合体、国际化场馆，丰富着深圳人的都市生活。
不怪乎大家将深圳戏称为“华润市”，对于这样的戏称，更多是表达了对华润置地参与深圳城市建设的喜闻乐见之情。
与此同时，不断与时俱进，是华润置地持续保持市场竞争力的有力因素。如今，在多个领域重点布局宝安，可以说是紧握住了深圳“向湾发展”的机遇，比如：
在片区发展上，华润置地将深度参与燕罗、沙井、松岗等大片区统筹项目，践行片区统筹的产城融合新实践，推动宝安塑造城市标杆形象，实现城市长效运营；
在产城融合上，打造雪花科创城等区域级产业综合体，助力智慧城市体系，运营产业建设迭代升级；
在商圈运营上，规划建设运营雪花啤酒小镇、怀德万象汇等区域级商业中心，促进城市商圈运营；
在品质民生上，代建或运营新安公园、茅洲河碧道、纯中医治疗医院等数十个品质民生项目。
2.
华润置地几乎在全领域范围内深度布局宝安，源于宝安出色的湾区占位和明确的战略规划。
宝安占据深圳西部发展轴，是大湾区高含金量的发展之地，聚势大前海+大空港+大会展+大文旅等世界级规划格局。
在新时代下，宝安承载着双区驱动、前海扩区、深港合作等城市发展机遇，一跃成为深圳未来城市的前沿地带。
尤其是，作为深圳的传统制造业大区，宝安还肩负着产业转型重任，以半导体产业为代表的大批战略性新兴产业在此加速布局，开启建设新征程，助力深圳腾飞的重点城市板块。
宝安区国土空间整体规划示意图
3.
云上润府所在福海街道，便是其中很典型的产城融合片区。
福海是宝安区十个街道当中最年轻的街道之一，从2016年分设街道之后，步入快速发展轨道。
身为新街道，福海的传播度似乎还不够响亮，但如果提起深圳新国际会展中心，宝安机场T2航站楼（规划中）、大族激光、长盈精密等，也许能够会心一笑。
事实上，福海的区位优势挺明显，面朝珠江⼝、背靠凤凰⼭，坐拥立新湖。
同时，位居广深港科技创新发展走廊和深圳东西向发展走廊的交汇处，是环珠江口100公里“黄金内湾”产业中轴。
交通要素上，福海当前拥有1高速、1城际、4地铁，就近宝安国际机场，方便出入香港、东莞、广州等湾区中心；明年深中通道通车后，片区与珠江口西岸经济联结将更为紧密通畅。
而福海毗邻的大空港经济圈，集中了深圳乃至全国都罕有的“空港、海港、高铁、高速、地铁、城际”等大交通体系，在通达性上有着明显的枢纽优势。
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产业布局上，福海坚守制造业，走创新发展之路，培育了长盈精密、洲明科技、航盛电⼦等通信电⼦设备制造业的⾏业龙头；⼤族激光、东芝泰格等通⽤设备制造业的⾏业龙头等。
相关数据显示，福海经济总量居宝安区前列，现有产值亿元以上的企业超过280家，吸引了一批产业领域上的科研专家、技术骨干。
战略格局上，福海制定了“一核两翼”发展策略，其中“一核”是集中优势资源重点打造福海中心城区，“两翼”分东、西两翼。
“东翼”围绕立新湖，打造立新湖科创总部，发展战略性新兴产业；“西翼”依托深港先进制造业合作区、国际会展中心、海洋新城，构筑先进制造业和现代服务业融合发展的“新增长极”。
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如此可见，福海的未来在保持智能制造优势的同时，还会更加侧重会展+文旅、会展+商服、海洋经济、现代服务等产业，着力建设国际会展城、海洋新城、环立新湖等重点片区。
产业多元化、建设现代化不断夯实，也将激发区域新的配套需求，并加速产业人群、居住人群的更迭，营造更好的生活、生产氛围。
4.
再聚焦看，云上润府位于福海的桥头板块，桥塘路与富桥大道之间，临近地铁11号线桥头站，步行距离约1公里左右（地图测量仅供参考）。
项目周边云集了多个现代化住宅小区，所在片区不仅是典型的品质居住区，也是福海“一核两翼”中重点打造的“一核”，即品质居住综合配套核心范围。
换句话说，云海润府处于福海的中心门户，门户区域规划面积约5平方公里，聚拢福海的行政、生活、文化等多元要素，提供高标准、高品质的教育、医疗、住房、文体等配套功能。
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因此，云上润府会是一个比较理想的居住地，享有的整体配套水平比较高，无论社区氛围还是教育、文体、商业、医疗等设施应有尽有，业主可以很轻松地获取对应的配套资源，比如：
从社区出发，步行可达福海中、小学，业主具备目送式上学的条件；
项目周边新建大型商业体有约9万㎡华强城商业（建设中）、约30万㎡奥特莱斯购物中心等，将进一步补充完善商业齐全度；
西北面与福海足球体育公园相对，未来该地块将建成宝安区福海人民医院（原名称：宝安中医院（集团）福海医院），规划总床位1300张，医院规模及功能达到综合三甲医院标准；
西侧和永强路一路之隔规划有福海公园和福海文化艺术体育中心，总用地面积达到约12.23㎡，涵盖大型体育场馆、展览厅、影剧院、图书室、篮球场等，几乎在家门口即可享受丰富的文体资源。
此外，随着国展中心、文旅城、海洋新城等重点规划板块兑现、成熟，在多个大型规划板块规模效应叠加下，还将带来更丰富的商旅、文旅、商业等选择。
（注：学区范围以官方公告的为准，此处仅表述项目与学校的物理距离关系。）
福海文化艺术体育中心效果图
5.
从华润城·润府、前海润峯府、再到超核中心·润府、云上润府，“润系”已成为华润置地在深圳的主流住宅产品线。
它以温润东方的文化观、简约雅致的美学观、均衡细腻的居住观、周全考量的营造观著称。
云上润府在整体把控上，将延续“润系”的高标准原则，同时又在多个细节上体现出独特的一面。
围合式布局，居家纯粹。云上润府规划计容建面约12.96万㎡，其中商品住宅约9.2万㎡、商业约6000㎡，配建了一所9班幼儿园，以及其他常规的社区公共配套，居住纯粹性高。
项目采用围合式布局，注重打造中心花园社区，更充分实现园林景观的利用率，在楼间视距上保证更佳的通风采光性能，提升居住舒适感。
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高层住宅，容积率约4.2。项目容积率约4.2，低于当前市场大多同类型新盘社区。
相比于动辄40、50层的新楼盘，云上润府为20来层的高层社区，在垂直空间的密度上也有明显的优势，比如在差不多的梯户配比之下，乘梯感受更佳。
大阳台配置，得房率约80-83%。项目主推建面约98-135㎡3-4房，中大面积段户型为主，但结合毛坯限价约4.79万/㎡来看，总价约450万左右起步，对空间改善置业和首次“上车”置业，都挺友好。
产品户型整体方正实用，通风采光性能良好，功能设计科学合理。其中一个比较大的户型特色是，均配有大型通廊式阳台和大开间飘窗，能够有效提升室内采光与功能空间的实用性能。
另一个较大的特色是生活空间一体化设计，预设玄关空间和冰箱位，收纳空间整洁独立，设计细节考虑到位。
据介绍，云上润府户型的得房率可高达约83%，得房水平超过市面上的大多同类型新房。全屋飘窗和阳台不计面积部分多，实际实用率应该更高些，进一步抬升了性价比。
总的来说，云上润府依托华润置地强大的品牌影响力，往往能够在片区同类产品中自带光环，更靠谱些。
项目与不久前入市的润峯云上府一路之隔，两者在片区内相辅相成，短期内相继落成入伙，有利于提升局部的社区氛围。
同时，项目片区按照福海的核心配套区进行布局规划，相比于周边板块，它的配套资源体现出了较高的市场竞争力。
项目所在片区产业也较出色，有大族激光领衔打造的千亿级激光智能产业集群以及立新湖新兴总部基地，具备落实产城融合一体化发展的规划思路。
再往更大的区位来看，项目还坐拥前海拓展区、大空港、国展中心、海洋新城等多重大板块规划，规划明晰，战略价值高。
因此，云上润府毛坯限价约4.79万/㎡，结合项目品牌、片区配套及区域规划等因素来看，值得纳入比选。
（内容完）
备注：规划信息均来源于开发商提供，仅作展示参考，交付以审批文件和签订合同为准。
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