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跌回2018,东莞新房卷麻了!

资讯中心 媒体 发布时间:2024.07.11 10:11:04
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“幸好当时没买,不然肠子都悔青了,现在已经跌麻了。”


上周,淘房志粉丝群围绕一张项目促销海报引发了激烈的讨论。


据了解,这个项目正是位于厚街的新盘海逸豪庭,在前段时间推出了单价仅1.3万/平起的特价房源。


根据中介朋友圈的截图显示,目前项目在售的产品建面约69-125平的两至四房,单价约1.3万-1.5万/平。


其中两房最低90万,首付仅13万起。


图源:朋友圈



要知道,该项目在21年开盘时,备案均价去到了2.5万/平,现在的价格近乎腰斩。


一石激起千层浪,在21年高位接盘的业主犹如收到了一颗烫手山芋,悔之晚矣。


同时巨大的价差优势也吸引了大批中介推盘,引起了市场广泛关注。


@陈生:“21年的时候就开始关注了,中介当时还说这个价格以后肯定还会涨。现在想想,当时要是买了就真成了大冤种,首付都要亏没了。”


@阿林:“从2.5万降到1.3万,而且离南城很近,性价比挺高的。”


在低迷的市场行情下,东莞新房市场的竞争日益激烈,“价格屠夫”频频涌现。


你觉得,1.3万/平起上车南城后花园的厚街海逸豪庭,真的值得买吗?


海逸豪庭价格跌回2018


贝塔向朋友圈的中介了解到,海逸豪庭这次推出的香港总部特批内部团购单位,限定在7月15日前购买,在售户型有69-125平的二至四房。


图源:朋友圈


其中低楼层的两房最低90万,三房最低125万,四房最低193万,首付仅13万起。


目前,特价低楼层的两房已经基本售罄,剩下的高楼层两房总价在100万左右。


根据项目海报显示,一套85平的三房总价126万左右,91平的三房总价最低约128万,单价约1.4万/平起。


海逸豪庭项目位于厚街学府路,紧邻南城南生态豪宅区水濂山森林公园,距离南城CBD约8公里左右。


在2021年,东莞楼市正处于火热的上涨期,CBD网红盘华润万象府被疯抢,南城二手房价格飙升至6万+。


海逸豪庭二期在2021年12月份首批价格备案,均价约2.5万/平,价格区间在2.1万-2.7万/平左右。


作为南城刚需外溢的选择,海逸豪庭的性价比在当时还是非常高的。


项目开盘时的热度也比较高,首推的415套房源诚意登记490人,诚意金冻结人数去到了371人。



值得注意的是,海逸豪庭一期在2018年的备案均价约1.6万/平,折后均价在1.4-1.5万/平左右。


图源:朋友圈


在激烈的市场竞争下,南城新房供应呈井喷式爆发,环城区的海逸豪庭也不得不拼起了价格刺刀。


去年3月份,项目69平的两房价格还在150万左右。


目前,海逸豪庭二期的价格已经跌回2018年,甚至更低了。


“价格屠夫”频现

有新房跌破“拿地价”


今年东莞新房一波接一波的降价潮不断袭来,新房市场的“价格屠夫”频频涌现。


有的新盘价格跌幅高达20%-30%,与开盘价相比近乎腰斩,有的甚至跌破了拿地价。


如寮步XX悦府项目,在2022年4月份取得首批预售证,整体备案均价约3.4万/平。


近期推出的特价房源,95平的三房两卫180万起,120平的四房两卫220万起,折合单价约1.8-1.9万元/平左右。


图源:朋友圈



据了解,该项目在2021年3月的高峰期拿地价去到了23749元/平。


现在的价格已经比拿地价还要低了,足以看出来,东莞新房压力已经大到开发商要割肉回血了。


除了断臂求生这种级别的价格大跳水,还有低首付、送豪车、送物业费、特价折扣等戏码在现在的新房市场更是屡见不鲜。


如位于南城某刚改项目,在今年五一假期前推出了单价低至3.4万/平的“清盘活动价”,相比开盘价降了约1万/平。


图源:朋友圈



城区中心位置的新盘尚且如此内卷,环城区的日子更不好过。


如位于高埗的某限价项目,在6月底也推出了1.6万/平的尾盘促销活动。


图源:朋友圈



要知道项目在21年开盘时毛坯价格约2.5万/平,当时还是限价销售,十分火爆,加推即售罄。


新盘稀缺的长安片区也没能逃过一劫。


6月初,某教育大盘一湾XX的价格就降至2.6万/平,与22年3.8万/平的开盘价相比也跌了上万一平。


库存大户的临深片区更加煎熬。


塘厦XX公馆,今年一开年就直降8000元/平,单价低至1.9万/平,与22年3.8万/平的备案均价相比跌幅接近50%。


图源:朋友圈



凤岗的xx花园单价从高峰期的3.7万—2.8万—2.5万/平,一路跌跌不休。


楼面价去到2.5万/平的XX山院,单价降至1.9万/平…


在竞争日益激烈的市场行情下,大多数新盘去化艰难,越来越多的项目加入了以价换量的行列。


降价空间一次次突破想象,跌破底价已经不足为奇了。


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