惊呆了！深圳这种房子，一年大涨300万……

来源： 深圳淘房志

今年深圳到处都在跌，几乎没什么幸存的片区。

但就在这样的行情下，竟然也还有房子在偷偷涨价！

最典型的就是，深圳湾双拼房！

例如，三湘海尚175平户型，今年以来涨了300万左右；

卓越维港南区，176平的4房户型，从去年以来也是逐步上涨，从17万/m²涨到了21万/m²......

不管在什么样的楼市环境中，总还是有少数资产能够逆势上涨。

同样是几年前买入的房子，很多都跌到2019年以前了。而踩中这波双拼房红利的人，却依然能够获得较大收益。

从17万到21万，

有房子逆势涨价！

深圳湾双拼房中，涨势最明显的，应该是三湘海尚。

今年3月成交的D栋南向、高层175平双拼，成交价仅为2820万。

4月份，一套175平的中楼层房源，总价已经涨至3360万了。

图源：小鹿选房

接下来的5、6月房价有些波动回落，例如6月份成交的一套同户型4房，中高楼层，总价3100万，单价约为17.7万/m²。

图源：小鹿选房

当然，这个价格依然比去年高，已经没有低于3000万的成交了。

同样明显涨价的还有卓越维港。

卓越维港南区，9/10/11/12/13栋，皆为双拼、2梯2户设计，近两年价格不断走高。

在2022-2023年，成交单价多在17万/平左右。到今年5月份，攀升到了21万/平左右，整体上有一个比较明显的上涨。

尤其是在整体处于下跌行情的时候，这种逆势上涨就显得更为稀缺。

深圳湾双拼房为什么能逆势上涨？

深圳湾双拼房的表现，本质上还是双证合一后的价值回归。从双证房变为单证房，不用两个购房名额了，这是个历史性的政策机遇。原本双证房和单证房有明显价差，现在直接拉平了。

深圳湾双证房也不是都在涨

单证房则明显下跌

深圳湾片区的双拼房占比很高，但也并不是所有双拼房都有明显上涨。

例如双证房占比较高的君汇新天，双证房成交价格基本保持平稳。

图源：小鹿选房

对比之下，深圳湾的单证房则有些下跌。

这和单证的溢价消失有关，也和整个市场的下行趋势有关。

例如，三湘海尚207.7m²的4房，中高层的单证，在2022年6月时最高成交价达到过5390万，单价约26万/m²。

到了2023年4月，双证合一政策出台前，中低层的同户型，成交价格依然有4320万，单价约20.8万/m²。

图源：小鹿选房

今年5月，中楼层同户型，最新成交价为3980万，单价约为19.2万/m²。

图源：小鹿选房

价格有明显下降。

总之，深圳湾的优质双证房，价格有一定上涨。而深圳湾原本溢价较高的单证房，价格则有所回落。

深圳湾跌了多少？

双证房还有多大空间？

深圳湾房价整体上会怎么走？双证房还有上涨空间吗？

目前深圳湾片区的价格，业主报价均价为17.1万/m²，真实成交价格会更低，有说法目前在15万左右。

2021年年初高峰期，深圳湾片区均价达到了23万/m²。粗略计算，下跌幅度也有30%了。

这和深圳整体上的下跌幅度差不多。

我们之前在文章中讲过一个观点，在楼市进入低迷期的时候，豪宅的确是抗跌的，能撑的时间更久一些。不过因为这轮行情低迷期太长，今年豪宅也都撑不住了，也会补跌。

如果经济基本面没有好转，楼市政策没有明显变动，整体低迷行情估计还会继续延续下去。那么，双证房的逆势行情，也将会随着整体走势，泥沙俱下，很难一枝独秀。