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狠降150万!东莞又有房东“砸盘”了......

资讯中心 媒体 发布时间:2024.10.30 10:31:50
浏览:1238

来源: 东莞淘房志


东莞又有房东“砸盘”了。


有数据显示,东莞二手房降价的房源,与涨价的房源比例,接近10:1。


而贝壳网的数据显示,10月14日-10月20日,东莞二手降价房源有3252套,涨价房源只有533套。


降价房源是涨价房源的6倍!


同样的,10月21日-10月27日,东莞二手降价房源3188套,也是涨价房源的6倍!



也就是说,东莞大部分业主在降价套现!


具体到楼盘上,有些热点片区的豪宅别墅,业主甚至降价数百万,急着套现了。



譬如,中信森林湖有业主降价600万。万科虹溪诺雅有业主降价500万。海逸豪庭豪庭尚都独栋别墅,业主挂盘价降价480万。


其他的新世纪豪园、君御旗峰豪园、艺境松山湖、锦绣山河、凯名轩等豪宅,业主随手就降价200万、300万......


东莞业主急了,又在降价套现了!


东莞房东又降价了

抛盘压力大,有业主降150万


短暂回温后,东莞二手又回落了。


根据贝壳网数据显示,上周(10月20日—10月27日),东莞二手看房人数4073人,环比下跌7%。



看房人数下降,降价房源在上升。


从9月底,降价房源到2531套后,就开始逐步上升到3000套以上,涨价房源下跌500套左右。



在诸葛找房平台上,24小时降价房源,依然有不少。


譬如,大朗的万科中央公园,一套124平四房,业主从320万下调到295万,降价25万。



东城的联华花园城,一套134平四房,业主从300万下调到280万,降价20万。



虎门的丰泰华园山庄,一套96平两房,业主165万下调到125万,降价40万。



塘厦的金域半山,一套153平四房,业主从700万下调到550万,降价150万。



凤岗的大运城邦二期,一套138平三房,业主从300万下调到280万,降价20万。



这些降价房源,不仅是网红片区,临深镇街更承受了不少压力。


因为深圳放开限购,加上首付1.5成等政策,不少原来置业东莞临深的深圳客,有些在疯狂抛售东莞。


上周,碰到一位在西平的深圳业主,想急着抛了西平的君珆花园,买到深圳宝安去。


他说在深圳宝安工作,现在只想抛了东莞的房子,凑够钱在宝安西乡或沙井买套房子。


前两天刷到视频,有个中介说,龙湾的金地外滩8号,有个深圳的业主也在抛售,想要置换到深圳去。



目前来看,当时深圳客重仓的虎门、塘厦、凤岗、黄江等临深板块,目前都承受了不少的抛盘压力。


不少业主铁了心,把价格压的很死,直接干蹦了小区的最低价。


二手成交下降,环比跌8.6%

价格在谷底


东莞二手成交,有下降趋势!


上上周(10.14-10.20),东莞二手成交297套房源,环比下跌8.6%。


上周(10月20日—10月27日),东莞二手成交287套,环比继续下跌3.4%!


截止到10月27日,东莞本月二手网签套数在1845套,和今年的平均数相差不大。



目前来看,东莞各个片区的二手房价,依然还在低谷,没有爬起来。


例如,南城的标杆盘景湖时代城,87平两房跌到200万,单价只有2.27万一平,99平三房跌到310万,单价3.1万一平,差点要跌破3万。



金域华府一期,56平两房挂盘173万,63平两房挂盘180万,一期75平三房价格跌到238万。


金域华府二期,103平三房挂盘285万,单价约2.7万一平,跌破3万了。



万象府,62平两房挂盘200万,单价约3.2万一平。82平两房挂盘298万,单价约3.6万一平。100平三房挂盘359万,单价约3.6万一平。



东城的标杆盘万科皇马俪宫,93平三房挂盘295万,单价约3.1万一平。


海德琥珀台,83平三房挂盘225万,单价约2.7万一平。106平三房挂盘297万,单价约2.8万一平。



莞城的标杆盘丰华珑远翠珑湾,99平三房挂盘296万,单价约3万一平。


万江的东江之星,92平三房挂盘229万,单价约2.4万一平,也是创了新低。


松山湖的万科金域松山一期80平两房挂盘233万,单价约2.9万一平。91平三房挂牌251万,单价约2.7万一平。



松山湖的二手价格,稍微有点上涨,但成交往下走了。


虎门的万科云城,76平三房挂盘155万,单价约2万一平。92平三房挂盘185万,单价约2万一平,也是最低点了。



寮步的万科金域东方,78平三房挂盘186万,单价约2.3万一平。


大朗的万科中央公园二期,95平三房挂盘190万,单价约2万一平,也是价格低位。


从整体看,东莞的二手市场,目前还在谷底。


东莞楼市会复苏

远离弱镇街,回归松山湖南城


那么,接下来东莞楼市会怎么走呢?


1)东莞楼市会复苏。


目前,东莞二手止住了快速下跌颓势,但依旧是缓慢下跌趋势,止跌企稳要时间,但一定会复苏。


2)东莞市场看深圳。


东莞楼市复苏看深圳,深圳复苏后,东莞才有机会复苏。


而且有一点,东莞会是深圳周边城市中,第一个复苏的城市。目前来看,深圳楼市复苏势头保持强劲,11月继续良好行情,年底就能真正企稳反弹。


明年上半年大概率会有一波行情。


东莞预计要稍慢半拍,松山湖会是东莞第一个止跌回稳的板块,会紧跟深圳,预计明年上半年率先开启行情。


3)现在是最后一波捡笋机会。


现在年底到明年上半年,可能是最后一波捡笋的机会,东莞松山湖、南城板块,是东莞捡笋的重点板块。


4)远离弱镇街,回归南城松山湖等强镇街。


这一轮楼市复苏,也是抛售镇街,回归南城、松山湖等板块的比较好的机会。


应趁着行情复苏,率先把弱镇街的房子卖掉,甚至低价卖掉,尽量置换到松山湖、南城为核心的强镇街。


5)别卖掉好房子。


现阶段,如果不是缺钱,优质的好房子应该不要贱卖了,再怎么也得持有下去。


相信黎明应该不远了。


别倒在复苏来临之前。


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