疯了！深圳卖了2万+套房！

来源：深圳淘房志

成交破1.2万套，每天约400套

这个10月，深圳楼市卖了2万+套房。

据财联社消息，截至29日，深圳全市新房网签11911套，不仅创近几年新高，而且还是近年来首次破万套！

二手方面，截至28日，也已经录得7172套，环比9月上涨88%。

按照这个成交量走势，10月超2万套是板上钉钉的了。

深圳这一波，一二手同时开爆，并且创下新高，着实让人意外，但最重要的是对市场的信心支撑也很高。

据悉，深圳10月已经有好几个新盘日光了，光明、南山、宝安、龙华等片区的好房源基本快卖光了。

标杆二手房华润城润玺一期，一套175平4房成交单价高达17.71万，一套200平成交单价破18万，重回高峰期。

深圳新房不够卖了

今年来，深圳新房一直维持在每月3000套以下的低位。

而新政后，新房成交急剧回暖，成交量报复性反弹，认购超1.2万套，直接翻了4倍多。

平均每天认购量约400套，这个交易量重回巅峰了。

据悉，新政后深圳乐有家新店成交量比之前大涨了501%（截至28日）。

具体到楼盘，先是非限购的龙华深业上城学府、光明中建观玥项目开盘即罄，认购比例超1：10。

要知道，近几年即使是核心区的高端标杆新盘，也鲜有“日光”。

而后这把火也迅速向周边辐射，龙华、光明、宝安、南山、福田罗湖等片区新盘相继爆火，很多房源都已售罄。

譬如宝安的鸿荣源珈誉玖玺，好房源被一抢而空，目前剩少量高地楼层。

图源：朋友圈

宝中越秀瑞樾府，据说连样板房都已经卖掉了，特别疯狂。

南山的临海揽山，112-120平三房只剩下几套房；中海深湾玖序也只卖剩最后几套252平，以及少量328平，196平售罄。

绿景白石洲，T3、4、5单元的03户型房源全部售罄。

光明区，润曦府清盘、润曜府也只有89平少量在售、金硕和府2栋全部售罄。

龙华的鸿荣源尚云，98平三房只剩下顶楼和3楼。中海珑悦理三房全部售罄。还有珺奕府卖300多套。

据东莞淘房志同事报道，此次就连东莞的很多业主都把房子卖了，来深圳置业了。

此次新房爆火，一方面有新政助力，另一方面也跟新房价格到位，性价比高有关。

值得一提的是，深圳目前的库存量为4.4万套+，按照10月这个去化速度，半年左右深圳新房市场就会迎来新房荒。

二手成交破8000套

华润城润玺成交单价破18万

深圳二手市场也彻底疯狂。

据深房中协统计，10月前深圳二手房每周成交都在1000套以下，9月网签量更是只有3810套。

而新房爆火后一周，二手也开始火热，录得量连续三周超2000套，随时突破8000套高位，环比9月翻了一倍多。

众所周知，5000套左右是深圳二手市场“荣枯线”，而8000套已经是“繁荣线”了。

乐有家数据，新政满月该平台二手房成交大涨了100%，都在抄底。

值得一提的是，量上来了，业主心态又开始硬起来了，纷纷反价，几十万、上百万都有。

前几天，淘房志就报道有3400+套房源涨价。

比如华润城润府二期，一套194平四房，业主报价就从2630万飙升到3200万，直接暴涨570万，够买一套三房了。

且不仅仅是挂盘价，实际成交价格也上来了。

议价空间有所缩小，从9月的12%降至如今的9%，成交价从9月的5.9万/平，升至6.3万/平，的确隐隐有量升价涨态势。

具体来看，个别小区的个别房源成交价都冲回巅峰期了。

比如华润城润玺一期，一套200平中高楼层房源，成交总价3630万，单价18.4万一平。

还有两套175平四房，一套成交价2988万，单价17.07万；一套成交价3100万，单价17.7万。

据说，华润城截止10月23日就已经成交51套了。

整体来看，深圳的二手房市场，尤其是大户型豪宅，已经有不少土豪在抄底。

深圳楼市爆火，可以买了吗？

整体来看，10月深圳楼市爆火，是ZF、开发商、业主、以及购房客等多方因素共同发力的结果。

ZF发布强力新政支持，开发商、业主诚意出售，价格到位，而买家在多方刺激下，信心回归，不再犹豫。

从这点看，供求双方找到了一个理想的基点，楼市的价格底出现了。

而接下来的楼市，大概率还会持续热销。

毕竟还有一半的增量政策在路上，深圳作为风向标，无论如何，“止跌回稳”的定调一定要实现。

基于此，市场的笋盘也将被快速消耗，且受市场预期影响，未来不少房源不一定还会有这么笋的价格。

因此，如果有比较笋的房，可以适时考虑，尤其是想置换核心区的朋友，趁着全市还在底部价，有机会就置换。

毕竟，核心区涨时最猛，真起来了，低卖高买就亏了。