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涨200W,涨300W,深圳学区房又火了?

资讯中心 媒体 发布时间:2024.11.07 09:37:58
浏览:12468

来源:深圳淘房志


当市场起来的时,学区房永远是冲锋在最前面的!


最近,深圳的顶级学区房又开始火起来了,成交量和价格都在快速反弹中。


例如,深业上城学府,在深高北学位的加持下,成为9.29新政后的首个日光盘。


随即,深高北学区范围内的二手成交也开始活跃起来了。


“海德三宝”之一的滨海之窗,有粉丝在后台留言:


“朋友节前入手滨海之窗,一个月后涨价300万。”


南外高新学区的成交量更是暴涨。


某博主爆料,截止10月20日,据不完全统计,成交了30余套。




长城花园、南天二花园等成交价均有一定的上浮,深实验学区最高的一套较今年低点涨了200万。




深高南与深外小学的强强组合,近期成交也是非常亮眼,大卖12套!


还有号称“打新王者”的深业中城,深圳顶级学区房真实情况如何?现在价格稳住了吗?还能不能抄底?


顶级学区房量价齐升!?

有房子涨价200万!


深高北:


中考排名一直稳居龙华各中学头名。


主要二手房包括,汇龙湾、莱蒙水榭春天五、六期、金亨利这几个小区。


据不完全统计,在10月1日-23日的二十几天时间里,成交了16套左右。


在成交价格方面,出现一些涨价的房源。


例如,金亨利瑜璟苑建面约93㎡的四房,在7月份的时候,成交价集中在10.38-11.36万/㎡。


10月份成交的这几套,成交价已经站上了12万/㎡。



莱蒙水榭春天五期建面约88㎡的三房,也有些小幅的涨价。


七八月的价格还在8-8.5万,现在成交价都在8.5万左右。



南二外海德:


南二外海德学校作为南山的老牌名校,每年中考成绩一直都很稳,是南山家长眼里综合实力最强的学校之一。


观海台、漾日湾畔、滨海之窗三个小区因同时拥有南二外海德中小双学位,被戏称为“海德三宝”。


据中介透露,新政出台后的一个月的时间里,至少成交量在20+,平均下来大概每天有一套的成交。


比如滨海之窗,大约成交了6套左右。


102㎡的3房,9月份成交价还只有1030万,但最近的一套却是以1240万的总价成交。


涨了差不多200万!


105㎡的3房,去年十月的成交价1401万。



今年国庆节后的价格是1390万,基本上算是止跌企稳了。



还有观海台的82㎡的2房,成交总价大概在940万左右,对比8月份也是涨了50-60万。


南外高新:


相比南二外海德,南外高新学区的成交更猛。


上个月20天,就成交了32套。



其中,成交最多的就是恒立听海,大约有10套左右,成交价格都在12万以上,最高单价达到了14.32万/㎡。


8月份,一套67㎡的两房价格是11.94万/㎡,10月份成交的两套,分别是12.79万/㎡、13.68万/㎡。



最高涨了1.7万/㎡!


106㎡的三房,两个月前的成交价还是在11.85万/㎡,现在基本都已经卖到了12万以上了。



其次就是阳光带海滨城,成交了7套。


但在价格上,互有涨跌,甚至有一些比此前价格还要低一些。


比如,二期145㎡的四房,在7月、9月份的时候成交价在10.8万/㎡左右。





但10月份成交的这套,总价1505万/㎡,单价只有10.38万/㎡。


一期建面约143㎡的四房,前几个月的价格还在11万/㎡以下,现在最高的价格已经到了11.35万/㎡。



深实验学区:


新政过后,据中介反映,像国城花园、南天二花园、长城花园等热门盘,均有不同程度价格涨幅。


以带深实验中小学位的南天二花园为例。


成交最活跃的89㎡三房,上半年价格基本都是在10万/㎡左右。



但是十月份涨到了10.56万/㎡,总价940万。



据某中介反馈的最新成交信息,11月初最新成交去到了1070万,折合单价12万/㎡,较今年6月份那套,涨了200万!



深高南+深外小学:


这两年,有不少曾经的网红盘破发原价,而深业中城凭借顶级地段+顶级学位,成为极少数能赚钱的新盘。


今年5月,深圳外国语小学官宣由民办转为公办,同时公布了学区范围,包括东海花园、香荔绿洲、深业中城、财富广场等楼盘。


深业中城原本有了中学深圳高级中学,现在又来一个深圳外国语小学。


深业中城一举成为香蜜湖的双顶级学区的次新房,加速了一些原本观望转为坚定的购买情绪。


有博主分享了近期的成交记录:



共成交了12套,最高单价19.9万/㎡,最低都有15.4万/㎡(2019年开盘均价13.1万/㎡)。


没亏首付没亏利息,还赚钱,超越了市面上99%的房子了!


现在学区房能抄底吗?

未来还有多大的空间?


深高北、深实验、高新南、南二外、深高南等第一梯队的学区房,有不少都在实打实在涨价,而且成交也很活跃。


虽然价格距离高峰期还有很大的差距,但是经过长达三年的挤泡沫,水分已经被挤得差不多了。


现在进场,相对较为安全。“房价止跌”的信号尤其明显,


虽然现在最大的热度还是集中在新房市场,但是等市面上一些优质新房消化的差不多了。


购买力就会转移到二手房上,那些买家,第一选择依然会是学区房。


必须得承认一点的是,但凡有条件在深圳买房的,家里又有适龄上学的小孩,对优质学位的追求永远都是摆在第一位的。


等成交量能在高位继续维持几个月,市场上的笋盘消化殆尽,房价就会开始明显的反弹。


如果行情能够持续下去,尤其是到了明年申学季,那个时候,学区房才会迎来一波真正的爆发。


不过,这几年深圳一直在搞大学区,集团化办学,甚至有一种遍地是名校的错觉。


很多并不是名校本身了,而只是挂个名字,到底能否真正带来优质的成绩,其实很难说。


总而言之,集团化办学,在某种程度上可以避免学区房过度炒作,但很难彻底改变优质教育资源稀缺、不平衡的状态。


淘房君认为:


对于只有单一属性的老破小学区房,尽量远离,老破小学区房最终的归宿,一定是需求逐渐减少。


未来的学区房,大致可分为三种:普通学区房、优质学区房、顶级学区房。


偏离主城中心、学校一般的普通学区房,注定只能随波逐流。


地处核心地段、学校中上的优质学区房,将成为中产的选择。


坐拥一流地段、小区品质高、名牌学校的顶级学区房,依然会是奇货可居!


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