7月22日，世联地产发布上半年中国房地产点评时表示，上半年深圳楼市的表现或是全国楼市表现的一个缩影———从量价齐升到量跌价滞。该司还认为如果剔除成交结构的原因，深圳新房价格其实没有变化。
6月均价大降不是真跌是“假摔”
世联地产统计数据显示，上半年深圳总成交量同比下降27.6%，其中新房成交量大幅下跌65%，二手房则基本持平，同比微跌2.1%。各月及整个上半年的同比数据显示，深圳楼市成交量已步入下降通道。相对成交的下降，房价却仍然十分坚挺，世联数据显示，从各月来看，新房月度均价则表现为震荡下跌之势。其中1-5月均价均达20000元/平米以上，6月份均价17000元/平米，创下上半年各月均价的最低，环比跌15.8%，较2月最高点下跌了29.8%。
“新房均价上的较大下跌，分析主要在于成交结构的影响，4·15新政后高端豪宅的成交锐减，导致均价整体上有所下跌，而剔除成交结构的影响后，深圳新房均价可说基本上维持稳定。”世联高层人士表示。
来自深圳中原的数据也能证明这一点。深圳中原市场研究部数据显示，6月份宝安、龙岗两区成交总量占全市总量超过83%，比上月增加近20个百分点。该公司根据签认购书、签预售合同统计也显示，6月深圳新房成交前10名楼盘以片区低价盘为主，均价超过20000元/平方米的只有3个项目，5个项目均价在15000元/平方米以下。“我们认为，成交结构变化，是6月全市均价大幅下跌最主要的原因。”深圳中原市场研究部报告如此总结。
下半年深楼价有望进入下降通道
上半年深圳楼价环比仍有近10%的涨幅，下半年楼民是否有望迎来楼价下降周期？世联报告表示，下半年深圳新房成交仍将低位盘整，成交价有望进入下降通道。
“目前市场上有零星几个楼盘开始有所降价，随着客户继续观望、成交量的持续萎缩，开发商未来资金回笼压力将逐步增大，降价动力也将会增强。我们认为在政策调控下，深圳有望步入下降通道开始下调，迎来‘以价促量’的时代。而当前高位的房价，有望迎来较为明显的下跌。”世联报告如是说。
对此，深圳中原市场研究部总监王世界也表示，二手房市场上的成交量温和上升，也将不改楼价稳中有降的趋势。“楼市新政的有效期，并不只是两三个月的权益之计，我们有理由相信这次政策调整是动真格的，市场各方都应做好中长期准备。如果现有政策不能达到目标，会有更进一步政策出台，我认为下半年楼价应该会稳中有降。”王世界说。