探寻房地产行业新发展机会和中国房地产发展新模式是本届博鳌房地产论坛的一个重要议题，在住宅市场受严厉打压的时候，越来越多的人试图将目光投向非住宅地产市场。然而，这真是一条光明之路吗？众说纷纭。
中国房地产业协会副会长朱中一在本次论坛上率先提出了关注非住宅地产机会。他认为，新政出台后，写字楼和商业营运用房市场未受新政影响。
数据显示，1-7月份全国写字楼、营运用房销售增速39.4%、36.6%。住宅销售面积增速仅仅为7.1%。1-7月份商业销售额同比增长47.9%，住宅为11.7%。此外，投资开工面积方面，写字楼、商业营运的情况也高于住宅。昌盛中国地产有限公司董事长邹锡昌也建议做住宅的开发商，不妨分精力做一些商业地产。虽然投资回报比较长，但是最后起到中流砥柱作用还是商业地产。
香港恒隆地产有限公司董事长陈启宗则认为，商业地产和住房是完全不同的两个竞技项目，就好比“姚明不是李宁”一样。陈启宗认为，商业地产最为重要的是需要更多耐心，而这是不少习惯做住宅产品的开发商的短板。
与此同时，平安物业投资管理公司董事长兼CEO邹益民和高和投资董事苏鑫也一起泼出了冷水。他们认为，商业地产难以变现可能会压断资金链。一窝蜂做住宅，随着人口需求增多，会把住宅逐步消化掉。而一窝蜂做商业地产，那将是很可怕的事情，因为写字楼和商场的消化是需要很长时间。但苏鑫也认为，预计在政策利好下，会有越来越多基金进入商业地产领域。