深圳再出楼市监管新规。本报记者获悉，《深圳房地产市场监管办法》(以下简称《办法》)将于9月1日正式施行。《办法》中除了指出严厉打击“阴阳合同”、“捂盘惜售”等行为外，还首次明确了各种处罚标准，如中介帮助做阴阳合同将被罚5万元等。
但由于缺乏更加具有操作性的细则，深圳业内认为，新规未击中楼市要害，对房价影响有限。
据深圳市房地产研究中心副主任王锋介绍，《办法》的出台，是深圳15年来再次对楼市进行监管，是打击违规销售、惜盘捂盘、中介违规炒房、无资质经营等行为的一个有力法律武器。
但开发商群体却波澜不惊。记者随机采访的数位开发商营销人士明确表示，没有关注这一办法，而一位表示稍有关注但对具体条款也不甚了解。
“《办法》条文都是老调重弹。对开发商不构成威胁”，深圳一家地产开发商认为，比如销售广告、样板房等应视为合同的说法以前也有，但以前开发商经常在广告说法上加了有效期，真正交房的时候也过了有效期了；其他有关自有资金比率、预售账户监管等也是早已有之。
深圳中原地产市场研究部总监王世界表示，通观监管办法，尤其是针对房地产开发经营企业和房地产经纪机构的诸多条例，基本上每一条都是之前说过的，很多都只是重申，只有几条增加了更明确或更严格的限制条件。
广东国晖律师事务所律师霍静也认为，依据这个《办法》，一些市场焦点问题恐怕仍然不能得到有效的根治，比如捂盘惜售、阴阳合同等等。
在深圳楼市，捂盘惜售、阴阳合同、土地闲置是久治不愈的顽疾。而此次新规对此虽有约束和治理，但市场影响却着实有限。
在深圳当地有关机构所进行的网络调查中，超过50%的被访网友认为，这个《办法》不能改变买房人的弱势地位，超过50%认为“备案价格”不能改变开发商对捂盘惜售的主动权。显然，民众对有关部门监管执行力度持怀疑态度。此前，深圳落实国十条的地方细则“深十三条”即被认为过于温柔，缺乏打击力度。
此次新规出台，包括开发商、中介机构、房地产专业律师等观察人士，亦从各个角度指出了《办法》的种种漏洞，认为其并未击中当前楼市顽疾的要害，并提出更切实的改良办法：比如将预售监管改为现售、增加新房初始价格备案、二手房交易按照评估价格征税等。
王锋表示，深圳还将会进一步运用特区立法权，对房地产监管进行进一步创新和探索，以保证房地产市场的良好运行秩序。监管办法的第八十一条也说明：主管部门可以根据本办法有关规定，制定具体配套政策。