根据深圳房地产信息网的监测，2011年7月全市商业成交面积18097.39平方米，成交套数为303套，成交均价38336 元/平方米，7月份商业成交面积环比暴增200%，同比锐增120%；写字楼方面，2011年7月全市写字楼成交面积为3352.23平方米，成交套数为13套，成交均价36445 元/平方米，7月份写字楼成交面积环比减少56%，同比也减少61%。
7月商业环比暴增200% 形势一片大好
后海湾片区高端物业君汇新天成交面积11150.89平方米，以遥遥领先的成交量优势荣膺全市商业成交龙虎榜冠军，地段优势、投资潜力是市场追捧本项目的关键因素。处于福田区中心位置的新项目中航北苑大厦亦受到市场的大力青睐，热销面积2648.67平方米，荣居亚军之席，区位优势和高投资价值助力其脱颖而出。后海湾豪宅片区三湘海尚成交面积899.69平方米位居第三。
全市7月份商业成交面积环比暴增200%，后海湾片区高端物业君汇新天7月份推售社区底商，受到市场的疯狂抢购，大卖110套，凭借11150.89平方米的成交面积，成为７月份商业面积大增的主力力量，相比亚军席位的中航北苑大厦，成交面积多出8502平方米。
据统计，7月27日，28日，29日，30日最后四天成交套数分别为16，30，33 ，23 ；成交面积分别为 358.46㎡，573.83㎡，794.65㎡，473㎡。4天成交套数共102套，占7月份商业成交总套数的33%；成交总面积达到2200㎡，占7月份商业成交面积的12%。
住宅政策愈演愈烈，而曾经作为住宅陪衬的商业地产发展异常迅猛，“商住倒挂”现象逐渐消失，随着8月份大运会的举办和深圳地铁全面开通的利好，龙岗片区商圈发展将会越来越旺，同时，沿线地铁周边物业也将迎来巨大的升值潜力，相信商业地产将会一路高唱凯歌，未来商业竞争将会更加激烈。
写字楼供不应求 售价租金创历史新高
7月份和6月份一样，仍旧只有两个项目有成交，前海片区甲级智能化写字楼物业振业国际商务中心成交面积为3196.13平方米，摘取全市写字楼成交龙虎榜桂冠，田厦翡翠明珠成交面积为156.1平方米，取得亚军排名。其中振业国际商务中心从6月份的亚军荣升到7月份的冠军宝座。
来自美联物业的统计数据表明，今年上半年依然没有新的办公物业入市，存量被逐渐消耗，除去几个只租不售物业的面积，全市办公物业的可售面积仅剩下１３万平方米左右。有限的可售面积，为写字楼市场营造出供不应求的局面。
一方面被限购的住宅资金大量流入商业地产市场，另一方面供应方面的减少助推写字楼售价和租金水涨船高。据最新统计数据显示，上半年深圳一手甲级写字楼全市平均售价上升至４９４４１元／平方米，月租金达１７５．９元／平方米，双双创出历史新高。
甲级写字楼售价增长幅度明显快于租金增长幅度，据第一太平戴维斯预测，2011年下半年深圳甲级写字楼租金仍将增长5%-10%，售价增长幅度在15%-20%，投资回报率有可能跌破4.0%。有业内人士提醒，如今商业地产发展形势转好，但是其中风险较大，投资者要持谨慎态度。