房网讯：在经历了不温不火的“金九银十”后，深圳楼市继续走冷，步入整体下行阶段。据SZhome监测显示，2011年第45周（10.31-11.06）全市共成交515套新房，环比减少14.7%；成交均价19905元/平方米，环比下跌9.6%。然而，楼市低迷震荡的局势不仅仅体现在了量价齐跌的现状之上，更是通过开发商近期的举措淋漓尽致的展现出来。
“突袭风”盛起 房企加紧出货
在经历了大规模的限价风、降价风之后，深圳楼市近期刮起了“突袭风”。首先是招商地产，10月29日，招商果岭“春茧”首开后于11月7日晚加推3栋新品；11月4日晚，招商观园2期首批单位限价发售，11月8日，观园2期应市加推8栋单位。此外，还有信义荔山公馆也选择在11月6日晚突然加推。对此有业内人士回应，突袭盘有一个共同的特点，就是以低于客户预期价发售，虽然价格吸引人，但不排除部分刚需是在短时间内未深思熟虑而做出的冲动行为。有网友笑称，那些冲动的人会不会“天亮之后，说后悔”。事实上，突袭盘的销售成绩的确不俗，招商果岭加推销6成、招商观园2期加推销8成，“招商突袭成风，屡次开盘不按常理出牌”招商自身也这样直言不讳的回应此事，并笑言大家热评此事的背后不仅是“刚需一族”对招商品质的认可和信赖，更是行业人士对百年招商品牌的赞誉。
与此同时，龙头房企万科也在酝酿一场出货大战，深圳各大项目在“挑战万元户”等名义下进行优惠促销；本月中旬，万科清林径、万科公园里等项目也将推出“特价团购季”活动，限量发售部分低价房源。作为地产行业的先行者，万科此次的举动似乎也在说明他们并不看好后市，加紧出货才是正道。当前，“降价”已经成为楼市的关键词，开发商除了传统的优惠促销之外，还在努力尝试其他招数以价换量，这也或许能在一定程度上刺激整体成交的回升。
调控不“回归” 降价成大趋势
11月伊始，珠海出台房地产限购、限价“双限令”，释放出调控必将从严的信号。11月6日，国务院总理温家宝在出席上合组织成员国总理第十次会议时表示：“中国下调房价是国家坚定的政策，调节后的房价将使民众能够接受，也使房地产业健康有序发展”。同时他也强调，“对于房地产一系列的调控措施，决不可有丝毫动摇，我们的目标是要使房价回归到合理的价格”。业内人士普遍认为，温总理此次表态必定会加剧房价下跌的大趋势。
目前，房地产市场明显降温，9—10月量价下跌范围持续扩大，有些地方政府迫于压力试图放松调控力度，如佛山放松限购，但紧急刹车，表明了中央政府调控楼市的坚定决心，房价不“回归”，政策不“回归”，房价不降，调控不松。业内专家高海燕分析，“房价的合理水平”的标准是不确定的，首先是全国房价出现整体性下降，其次要形成新的市场格局，比如保障房建设的供应总量能够达到一定的水平，这样才能以时间换空间，使得中国的房地产市场进入一个相对平稳的阶段，回归一个健康的市场。