房网讯：今年出炉的《深圳市“十二五”规划纲要》明确深圳市的六大新型功能区，即前海深港现代服务业合作区、光明新区、坪山新区、龙华新城、大运新城、大鹏半岛滨海旅游度假区，将在2013年进入全面开发建设阶段，并按照“一年起步、中期见效、五年完成”的目标贯彻落实。
大鹏新区拥有深圳最完好山海资源
大鹏新区三面环海，东临大亚湾，与惠州接壤，西抱大鹏湾，遥望香港新界，陆域面积289.8平方公里，海岸线长133.22公里，森林覆盖率76％，拥有独特的山海风光、旅游资源、丰富的人文资源、明显的区位优势和巨大的发展潜力。大小不一的沙滩，如下沙、西冲、东冲、桔钓沙等沙滩分布在大鹏半岛沿岸。这些沙滩沙质松软，属中细沙。由于生态资源得到严格保护，大鹏半岛成为深圳市目前面积最大、保存最为完好的生态乐土。大鹏半岛的存在，一直被社会及外界称之为“深圳最后的桃花源”。2005年10月，大鹏半岛海滩被评选为中国最美八大海岸之一，这让大鹏半岛名声大噪。伴随着城市群体郊游休闲习惯的萌发与普及，大鹏半岛在深圳市民中渐渐愈加被熟知。加之深圳的自然资源本身较为匮乏，大鹏半岛早已成为深圳户外群体中户外运动的首选之地。
大鹏新区未来定位国际级旅游度假区
早在多年前深圳市政府便已经邀请国际知名咨询公司，把脉东部三镇———葵涌、大鹏和南澳，对其进行区域定位和产业分析，并从2008年起基本暂停了住宅用地的审批。如今，大鹏新区即将设立，深圳最完整的山海线将开启楼市无限想象之门。早在2006年出台的《东部滨海地区规划实施策略研究》便首次提出设立“大鹏半岛旅游度假区”，将其建设成为国际知名的生态型滨海旅游度假区。《深圳整体规划》（2010-2020）中，东部滨海分区“重在控制和保护自然资源”，避免大规模房地产开发，充分体现滨海小镇的特色，突出生态景观资源和历史人文景观资源，和谐生态人文环境，将大鹏半岛建设为国际一流水准的生态型滨海旅游度假胜地。“定位高端，供应稀缺”是业界对于大鹏新区住宅市场的第一反应。在猜想大鹏新区楼市未来时，在房价高企时期筹备设立的大鹏新区，拥有深圳保留最为完善的山海资源，片区规划定位高端，未来大鹏房价或将会站上深圳房价之巅。
无疑，大鹏新区的崛起指日可待，大鹏新区的腾飞众望所归。良好的自然条件和资源禀赋，是大鹏半岛未来发展的最大优势。基础设施的完善也是日后大鹏新区作为功能区经济发展最需考虑的头等大题。
大鹏新区发展或需亟待解决的三大问题
一是公共交通问题。不发达是大鹏半岛交通现状，一不通地铁，二公交运力有限，加上一些休闲旅游区距离公交站台有好几公里的路程，一家老小想来休闲一下，光走路就需耗费比较大的精力和时间。如何让深圳人民在节假日、黄金周或者周末过上一个悠闲的旅游假日，解决东部沿海交通问题日趋重要。家住南澳的市民张先生说，2008年公布的深圳市东部生态组团分区规划曾经表示拟进行海上交通体系的建设，在南澳设立口岸，同时开通水上巴士，加强区内的交通联系，他希望交通部门能够早日将规划变成现实，解决南澳居民的出行需求，方便居民往返。
二是教育医疗设施不完善问题。大鹏半岛现有3所初中、1间民办学校以及3所成人学校，唯一的一所高中在几年前也取消了，三个街道学生都要跑到几十公里外的坪山或者市区里读高中。如果说东部的教育水平落后，那么医疗方面的条件就更相对贫乏。目前东部三个街道的医院(一甲医院)在全市里面属于较落后水平。三个医院投入很少、硬件设施技术力量都相对落后，由于街道人口少，差额拨款较少，效益也不好。医护人员待遇不高，招人也招不到。此外，19个社康中心看病的人也是少之又少，亏损严重，增加了医院的经营负担。居民盼望的就是能够建有一所好学校、一所好医院。希望这个目标在大鹏新区成立之后，能尽快得到落实。
三是居民利益如何保障问题。如何协调和关注原住民群体的利益，提高他们的民生幸福指数，成为大鹏半岛保护与开发的重要一环。在深圳的原住民群体中，众所周知的一个现象便是，最穷的社区、最穷的原住民都在大鹏半岛。有资料显示，在葵涌街道下辖的某社区，原住民2010年的年内分红仅为一两千元。有社区经济观察人士指出，这一偏低的分红收入仅为富裕社区的居民分红的零头而已。东部三街道的居民民生现实，为深圳市、龙岗区两级政府所关注。究其原因，即是大鹏半岛长期以来被保护与限制发展工业的政策主张。
由于大鹏半岛是深圳市“五个特殊区域”（生态保护区、水源保护区、核电安全区、高压走廊区、欠发展地区）最集中的地方，长期以来，大鹏半岛居民为贯彻“保护为主，限制开发”决策和保护东部生态作出了巨大贡献，由于大鹏半岛的生态资源受到严格保护，产业发展受到严格限制。在大鹏半岛的未来发展中，能否兼顾原住民群体利益，让其参与和分享经济发展成果？对于这一问题，专家认为，未来一旦大鹏半岛确立大开发战略后，政府应该对引入的资本方、企业提出要求，让其对原居民群体做出庄严承诺，“政府应该与投资商联合解决当地社区及居民的收入问题，将当地纳入整个产业发展链条”。