在楼市低迷期，难过的不是政府，不是置业者，而是行业的主角——中介与房企；对于房企而言，他们面临着楼市“拐与不拐“的决择，顺应市场降价，老业主闹事维权，不降价又出货难，面对银根紧缩，装着资金的口袋越来越空的现实，不少中小房企被迫“卖身”将是迟早的事情。
11月1日，珠海“双限令”出台被称为中国最严调控，近日，又传中山即将列入限价的大军中。事实上，温总理一再的强调调控不放松，房价勿必下降的信号，从整体来看，这次调控将还会持续较长一段时间。目前，由于年底的放贷额度紧缩，不少银行首套房贷利率均有所上调，使得置业者的购房成本大幅增加，足以让大批置业者暂时放弃购房的计划。
房企难关
不管是大型房企还是中小房企，这与08年有着不同情况，又有着相似的经历将再次光顾楼市，只是这个过程会是慢长的。我们还清楚的记得，08年的金融危机带给楼市的创伤，以及楼市救市后的疯狂，然而，这一次楼市即使出现拐点，政府也不会轻易来进行救市。
近几天，各大房企的绩售业绩纷纷出炉，截止到10日，万科、保利、金地等品牌房企陆续公布了10月的销售业绩，让本已萧条的楼市更是雪上加霜，其中，多家一线房企10月的销售额同比降幅超20%，环比降幅超过10%。就连龙头房企万科也出现连续几个月的业绩下跌，10月份万科实现销售面积100.4万平方米，环比下降7%，同比下降23%；实现销售额103.4亿元，环比下降17.3%，同比下降33.3%，再次降到低点。
其实，现在的房价可以说有了实质性的下滑，尤其是一线城市，房价下降较为明显，甚至已经可以认定楼市有所拐点。目前，中小房企的整合速度继续加快，仅上周在四大产权交易所挂牌的房地产项目就达到了8家，涉及金额达60亿元。
早在年初，有房企老总认为，年底将是房地产行业收、并购的最佳时期。而事实上，现在的许多房地产企业都在困境中挣扎。绿城的破产传闻使得绿城集团董事长宋卫平深夜撰文澄清“绿城离破产还有很远的距离”，同时也清醒的指出，目前许多房企都需要跨过这道难关。
但是，随着楼市下行，以房产和地产为主的企业资产价值缩水20%，若干企业将面临“资不抵债”的局面。
业主维权
“维权”又再次成为楼市近期的关键词，人们已经不再陌生。很明显，开发商已经开始着急出货了。自从上海、北京一些楼盘降价，业主维权事件也在全国传开来。
而在深圳，万科又以“带头大哥”的身份带头降价。上周，万科清林径推出了10套110平方米一口价单位，总价150万，这意味着单价由原来的14000元/平方米降到12000左右，降幅超过10%。需说是少量的推出降价销售，但已经给了楼市一个明显信号。
而对于大部分楼盘来说，降价也将是一大难题，价格降得太明显，老业主必不能接受，而现在看来，房价下降影响最大的将是买房的人，因为，房价下降个人的资产将严重缩水。
而接下来，对于开发商而言，降价销售将是房企生存必然的选择，作为商品市场的交易，尽管业主维权，但也无法让开发商归回所谓的“血汗钱”，这是市场的规律。事实上，08年已经有了许多的例子。
中介求生
近几个月来，不但一手房成交量下降，二手房下降更为明显，近日，“中原地产要裁员2000人的传闻在业内传开来，而中原地产表示调整人员将在1000人以内，这已说明，中介裁员已是不得已的事实。
据数据显示，目前深圳房地产二手中介门店约为2200家，比年初8000多家少了七成多。专家分析，随着房地产调控政策的延续，这种状况可能将进一步加剧。而以目前深圳二手房的月销售量仅2000多套，业内人士表示只能够维持不到1000家的中介生存，未来，中介求生的方法更多的只能通过关店来实现。
二手房成交量锐减，使得众多的中介处于亏本的状态，业内人士表示，目前中介需关闭了前期选址不佳、业绩不好的门店，并减少豪宅片区的门店，加大了刚性需求大地区的投入，另外还需加大了向热点地区的投入来缓解现在这种尴尬的处境。