房网讯：2011年11月《深圳楼盘成交龙虎榜》今日发布，全市成交十强依次排定，龙华花半里、香山里二期、招商果岭分列前三甲。据深圳房地产信息网监测数据显示，2011年11月全市成交1695套新房，成交量创近15个月来新低，全月仅1天单日成交过百。另一方面，成交均价环比小幅回落，为18700元/平方米。受楼市调控政策持续强压的影响，购房需求被严重抑制，市场观望氛围浓厚，新房成交愈加萎靡。
月成交量再创新低 宝安或成价格洼地
据统计数据显示，11月宝安区实现成交840套，高居六区之首，再加上另外两个热点置业区域龙岗和南山，总计占全市成交面积总量的91.3%。而关内三区因供应不足，月成交量均不足百套，罗湖区甚至仅成交个位数。从价格来看，全市各区均价波动不大，除龙岗、福田走高以外，其他片区全为下降。其中值得一提的是，成交最为活跃的宝安片区均价跌幅明显，竟与价格洼地龙岗不相伯仲，差距缩小至百元。
据记者了解，11月全市取得预售许可证的项目多达12个，再加上后续加推及转为现楼发售的楼盘，供应量较前期增幅明显。“金九银十”之后，开发商不仅加快了推盘速度，还纷纷附带各种促销手段以求抢占市场。据不完全统计，12月预计将有近30个项目开盘或加推，包括绿景香颂、万科·翡丽郡、广兴源·圣拿威等多个大盘，此外还有港澳8号、水畔紫云阁、南山一品等众多关内新盘。相信随着年底供应量的增加和折扣度的扩散，未来成交量有望得到一定程度的回升。
应市而为“降”声一片 存准下调影响甚微
龙虎榜成交十强中，宝安项目占到一半，龙岗3个，南山、盐田各占1个。最受瞩目的当属销冠龙华花半里，其9月开盘定价过高，“十一”狂降5千后，目前均价仅为1.3万元，名副其实的“跳水王”以价换来了较为不错的成交量。此外，十强中招商地产独占两席，果岭、观园两大项目均取得了不俗的销售成绩，这两个项目“突袭开盘、低价入市”的营销策略令业界颇感意外。实际上，由万科首当其冲的大型促销活动“万团大战”拉开序幕之后，已经潜移默化的引领了大规模的降价潮，11月深圳楼市更是“降”声一片。招商地产在第4季度的突袭降价，究其原因，主要也是在楼市成交低迷的销售压力之下的应市而为。更有甚者如绿景香颂推出了“三年保障回购计划”，向买方承诺三年后可以选择原价卖回物业，完全回避房价下跌风险。可以看到，目前深圳楼市折扣战硝烟四起，以价换量、走量回款已经成为了大多数开发商的终极目的与任务所在。
就目前的买家情况来看，绝大部分的投资型、改善型置业需求，被限购令和限贷令抑制，客观上已无法入市，而首次置业者的入市愿望依旧强烈。昨日中国人民银行宣布，从12月5日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这也是近3年来央行首次下调存款准备金率。关于此次政策对楼市的影响，业内人士普遍认为，存准率的下调，是预期之中的事，对楼市影响极其有限，除非政策持续放松，否则，与楼市无关。
有专家也表示，在定量宽松的货币政策下，对楼市没有大作用大影响。如果按揭能按时放款，反而有助开发商降价回笼。但这并不意味着以“限贷限购”为主的房地产宏观调控政策会有所放松，因此不会导致房价的反弹。