【10.4新政】牛浩思直击楼盘第一现场--罗湖篇

#新政*现场# 10.4新政后牛浩思直击楼盘*现场之罗湖篇：真的利好公寓吗？

深圳新政发布以后，楼市一团乱，口舌纷纷，各种解读层出不穷。个人觉得深入*现场会更有说服力，所以早上喝完早茶就来到罗湖几个楼盘一探究竟。

罗湖新盘总体供应项目比较少，*站来到招商笋岗的旧改项目——招商中环，作为笋岗片区入市的*个旧改项目，从品牌到定位都引人关注。目前体验中心已开放，完完全全的高端大气文艺范。据现场销售介绍，样板房正在准备中，预计月底开放，位于体验中心楼上而不是实体楼栋。项目定位罗湖中心50万平米双地铁枢纽综合体，其中约18万平米的都会智能奢装公寓是一期主推产品，主力户型79-128平米，首付五成贷十年。现场发现体验中心人很少，估计受节假日影响。销售的口径都一致突出新政将给公寓带来利好。不过一旦入市，将是新政之后的公寓市场很好的检验，也将给笋岗片区带来新的定义。

第二站来到一个特殊楼盘，就是位于宝安南路岁宝旁边的军产楼华讯中心，目前正在建设中。公寓、酒店和商业办公按楼层分区，其中公寓位于中区。目前体验中心和样板房都已开放，现场销售说预期价格4万 ，一次性付款。只提供买卖协议和付款收据，借“认房认贷”新政在紧密锣鼓推盘中。纯好奇，直觉这类楼盘会借势入市。

接下来到达深业东岭项目，作为黄贝岭旧改大盘，近期马上要进行回迁选房了。可售商品房部分估计销售状况并不理想，目前在售主力户型房源充沛，体验中心人很少，从样板房看楼盘品质和户型设计还不错，但周边环境是硬伤。

最后给大家报道一下太子道的真实情况。目前营销接待中心还对外开放，现场也有零散的中介带客了解情况。工作人员说总共五百多套房源已经认了700多个筹，所以封筹了，此处应该有套路，因为投资方都说推出的时机选择不对。但现在的口径是学区而不是深中学区，新政一出来，这类存量炒作房也许会适当的收敛。

点评：本次直击楼盘*现场还是有所收获，关注的重点是旧改和公寓产品。政策出台，市场表现的滞后性还需时间去反应。住宅市场接下来的短期时间里会陷入冰冻期，需求转向分流到商务公寓，本身只有住宅产品7-8成价格的公寓产品进一步凸显，很多工改工，工改商项目的公寓也将被接受和认可。