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【帮看房路线】：
线路一：坂田南片区 300-500万 2-3房
咚咚淘房哥-文峰
线路二：罗湖人民南片区 120-250万 1-2房
咚咚淘房哥-天悦
线路三：福田皇岗片区 300-600万 2-4房
咚咚淘房哥-忠诚
—图文直播—
线路一：坂田南片区
10-12 10:12
淘房哥-文峰：
新政后的帮看房，去看看有什么变化。今天我去看的是坂田南区域，坂雪岗大道那边，绿化环境还不错吧。预看楼盘: 珠江旭景佳园、万科第五园、中海月朗苑。
10-12 10:46
【珠江旭景佳园】78平2房2厅
总价:330万 单价:4.2万/㎡
楼层：22/23
朝向:朝北 产权:满5年*红本在手
点评:珠江预景二期，04户型两房比较大，客厅和厨房一起的长阳台，这套楼层好，而且红本在手。但是现在小区旁边在新建一个保障房项目，不知道楼层矮的会不会光线影响。
看房联系:高容13554992826
10-12 11:14
【珠江旭景佳园】95㎡3房2厅
总价:410万 单价:4.3万/㎡
楼层：6/11 朝向：西南
产权: 满5年*红本在手
点评:户型比较通透，客厅比89平三房大，卧室出阳台朝花园，2017年坂雪岗隧道通车去福田就很快。
看房请联系:高容13554992826
10-12 11:22
【珠江旭景佳园】81平2房2厅
总价:350万 单价:4.3
楼层：4/11 朝向：南
产权:满5年*红本不在手
点评: 朝南的81平两房，看花园无遮挡，也没有靠路，装修保养整体不错，目前业主报价有点偏高了，这时期应该可以谈一些。
（看房请联系:高容13554992826）
10-12 12:16
【万科第五园三期】84平2房2厅
总价:410万 单价:4.9
楼层：6/21 朝向：南
满5年不* 红本在手
点评:三期的大两房，客厅和主卧出连体大阳台，朝南看别墅景观，目前空置。
看房热线:13554992826高容
10-12 13:57
【中海月朗苑】91平4房2厅
总价: 460万 单价:5万
楼层：10/18 朝向：北
产权: 满2年 红本不在手
点评: 小区亮点是安静，户型赠送比较多，一楼三个房间，还带一个阁楼做一间，客厅和卧室都比较大，卧室出阳台看花园中心，装修保养很干净。未来10号线地铁口不远，有个主意点就是是停车位比较紧张。
（看房热线: 13554992826 高容）
10-12 14:07
【万科第五园一期】107平3房2厅
总价: 520万 单价:4.85万
楼层：2/6 朝向：南
满5年* 红本在手
点评: 第五园的园林绿化好，容积率低，小区安静。这套是端户，楼层二楼，有一个阳台一个露台，还有一个生活阳台，使用面积比较大，目前空置，价格应该能谈一些，红本税费也少。
（看房热线: 13554992826 高容）
10-12 14:36
【万科第五园一期】85平2房 送地下室
总价: 460万 单价：5.44万
楼层：2/6 朝向：南北通透
满5年不* 红本不在手
点评: 两房带大地下室，两个房间朝南，客厅露台朝北看花园中心，地下室可以做一个厅个一个房间，还有卫生间。实用面积大，这种户型不多。
（看房热线: 13554992826 高容）
10-12 14:50
【万科第五园一期】76平4房复式
总价: 500万 单价：6.58万
楼层：6/6 朝向：南北通
满5年* 红本在手
点评: 顶层复式，楼下两个房间，楼上两个房间，还带一个很大的天台，客厅出阳台朝花园，安静居家。年轻能走楼梯的可以考虑，适合一大家人住。
（看房热线: 13554992826 高容）
10-12 15:30
【万科第五园四期】70平2房2厅
总价: 420万 单价：6万
楼层：13/18 朝向：东南
满两年 红本不在手
点评: 第五园四期花园新，楼间距宽，事业无遮挡，两房户型是卖的*的，客厅和卧室出大阳台，业主改了一个书房，这套装修保养好，看花园。
（看房热线: 13554992826 高容）
线路二：罗湖人民南片区
10-12 10:57
*张图国贸大厦，见证深圳速度！帮看房天悦现在到了人民南片区了，准备开始看房了。今天天气很舒服，很适合外出。今天将会看一些性价比较高的房源，这个片区租金回报率较高。第二张图就是金光华广场，这边的商业气氛很浓。
10-12 11:20
【置地逸轩】39平米1房1厅
总价：210万，单价：5.38万/㎡
楼层15/33 红本在手，满5年
房源情况：厅出阳台，朝西南向，装修保养不错，税费少。小区品质在该区域相比属品种较高的小区。市场租金5000元上下。住家回报率较高。
看房联系：许先生：18126166271
10-12 11:35
【置地逸轩】47平米大一房一厅
总价245万，单价5.21万
红本在手，满两年，税费较低。
北向看国贸大厦，房子装修很好属于精装。空间较大户型方正实用。市场租金约7500元。租金回报率非常高。
周边配套齐全，近学校、地铁、金光华广场
看房联系：许先生18126166271
10-12 12:32
【罗湖大厦】41㎡2房2厅
总价140万，单价3.4万/㎡
普通装修 红本无税
近罗湖小学、罗湖中学双学区学区。市场租金4000左右。交通生活便利，地铁口，银行，购物步行街步行1*内。
看房请联系许先生：18126166271
10-12 13:35
【怡都大厦】95㎡3房2厅
总价265万 单价2.8万/㎡
普通装修-红本无税
近南湖小学（步行3*）、罗湖中学（步行5*）。市场租金6000左右。
交通生活便利，地铁口，银行，购物步行街步行1*内。
看房请联系许先生：18126166271
10-12 14:12
【德兴大厦】45㎡2房1厅
总价165万 单价3.6万/㎡
普通装修-红本无税
位置不错，配套齐全市场租金4200左右。交通生活便利，地铁口，银行，购物步行街步行1*内。
看房请联系许先生：18126166271
10-12 15:11
【友谊大厦】48㎡2房1厅
总价165万 单价㎡
普通装修-红本无税
高层厅出阳台，小区位置近罗湖口岸、交通生活便利，地铁口，银行，购物步行街步行1*内。
市场租金4000左右，由于租客还没回来，没看到现房。
看房请联系许先生：18126166271
线路三：福田皇岗片区
10-12 14:58
【显锐大厦】3房2厅2卫69平
总价350万 单价5万
楼层：18楼 朝向：东北
点评：
1、无税，红本在手
2、客厅朝北，住卧朝东
3、使用面积较多，无多余面积
4、主卧出阳台
周边配套：
1、150米就可以到地铁福民站
2、天然氧吧，海滨广场绿化公园，
3、楼下自带超市，购物方便
缺点：朝向较偏；客厅无阳台；次卧较小
黎先生：13682572290
10-12 15:19
【英协大厦】123平方3房
总价520万 单价4.2万
楼层13/20 朝向 南北向
红本满五年*
点评：楼下就是市政公园 双地铁口（4号线福民站 7号线10月底开通），近会展中心大中华，带省一级学校：福民小学 皇岗中学。
缺点：客厅靠近滨河
联系电话：黎先生13682572290
10-12 15:21
【英协大厦】83平方2房
总价350万 单价4.2万
楼层9/20 朝向 东南向
红本满两年
点评：安静，无遮挡视野开阔 楼下就是市政公园，双地铁口（4号线福民站 7号线10月底开通），近会展中心大中华 双口岸（福田口岸 皇岗口岸) 带省一级学校：福民小学 皇岗中学。
缺点：客厅户型不是很方正！
联系电话：黎先生13682572290
10-12 15:36
【福华阁】116平方4房
总价538万 单价4.6万
楼层8/20 朝向东南向
红本满两年
点评：3阳台楼王户型，楼下就是市政公园，双地铁口（4号线福民站 7号线10月底开通）近会展中心大中华 双口岸（福田口岸 皇岗口岸) 学区学区福民小学 皇岗中学。
联系电话：黎先生13682572290
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>>>片区介绍
【坂田南片区】
1、离梅林关口比较近，10号地铁线的开工建设，未来对周边会有提升作用。还有2017年坂雪岗隧道就会开通，设计是双向6车道，去福田就更方便了。
2、目前商业相比有所欠缺，好消息是第五园9期商业和大族云峰商业体，都会陆续进驻，还有星河银湖谷的大型商业体，休闲娱乐都不用愁。
3、片区学区中等，还比较紧张，小学有五园小学、五和小学。中学目前是要到新城学校，过去是比较远的，不过坂田引进学区的风声早有耳闻了，很有可能是找其中的某个学校合作办学，规划建设的学校也有2个，相信对片区会有个很好的补充。
涉及楼盘:万科第五园、中海月朗苑、珠江旭景佳园等
目标价位户型：坂田南片区 300-500万 2-3房
【万科第五园】共有9期，目前是坂田最大的楼盘，高层、楼梯洋房、别墅都有，所以价格相差也比较大。楼盘特点是大部分户型都安静，园林绿化不错，万科物管也放心。缺点是离地铁站距离比较远，但是适合有车家庭，车位比较充足。幼儿园和小学就在小区里面，但是初中目前是新城学校也有点远，均价4.5-5万。
【中海月朗苑】紧挨着第五园位置，楼盘不大，但是很安静，不靠主干道，带裙楼商业。离未来的10号线雅园站只有500米，坐地铁去福田更方便了。部分户型赠送比较多，缺点就是小区停车位比较紧张，目前均价4.5-5万。
【珠江旭景佳园】楼盘分三期，有高层也有多层走楼梯。离坂田地铁口大概400米，还比较方便，临近坂雪岗大道，未来隧道开通去原关内会比较快，部分户型会有车流噪音。旁边就是大族云峰，未来商业体进驻对周边楼盘会有带动作用，目前均价4-4.5万。
【罗湖人民南片区】
1、罗湖价格洼地，130万买2房，3字头房源。租金回报率高
2、罗湖中心金三角区域，商业、金融、饮食休闲、购物消费为一体的城市中心
3、片区内拥有密集的地铁和深圳火车站、罗湖口岸、金光华、东门商圈
4、待开通地铁9号线文锦、向西村、人民南站
涉及楼盘:置地逸轩、友谊大厦、新银座华庭等
目标价位户型：罗湖人民南片区 120-250万 1-2房
【置地逸轩】中小型高层社区，共3栋，以小面积户型为主，户型方正，物业管理相对较好，有较多外国人居住，平台花园较精致，有泳池和乒乓球等休闲设施，楼下有休闲广场；周边配套丰富，生活交通便利，旁边是佳宁娜友谊广场，近吉之岛、沃尔玛和地铁1号线国贸站等，租金回报率高。
【友谊大厦】大型高层老社区，共7栋，翻新过外墙，以小面积户型为主，方正实用40多平米的两房；地面花园环境整洁，较安静，有乒乓球、健身和儿童设施等休闲配套；周边配套较丰富，生活交通便利，近沃尔玛、吉之岛、地铁1号线国贸站和东门步行街。
【新银座华庭】中型高层社区，共3栋，户型方正，平台花园环境整洁，物业管理相对较好，有泳池、健身和儿童设施；周边配套丰富，生活交通便利，裙楼是购物广场，近吉之岛、沃尔玛、地铁1号线罗湖站和深圳火车站,旁边是年中开通的地铁9号线人民南站。
【福田皇岗海滨广场】
福田皇岗海滨广场这片区域在楼盘年限较长，大多修建于90年代与2000年初期，在价格方面相对低洼涨幅稳定，*价格保持在4.2万~6万左右，户型设计以实用性较强，结构大多方正，有效使用率较高，该区域内楼盘相对集中，同时共享社区绿化公园形成独特的绿化氧吧。
缺点：楼盘年限较长，密度较高。小区内生活超市数量较少，车位紧缺，小区内道路狭窄，早高峰期附近容易造成拥挤。
目标价位户型：福田皇岗海滨广场 300-600万 2-4房
粤公网安备 44030402000760号
