房源直播结束，以下是今日帮看房所有房源。
【帮看房路线】：
线路一：西丽大学城片区 500-750万 2-3房
咚咚专家——淘房哥-江小鱼
线路二：龙华老城区 250-550万 2-5房
咚咚专家——淘房哥-偏北
看房直播时间：11月23日10:30开始
————房源图文直播————
直播线路一：西丽大学城片区
南山西丽大学城片区内主要是深圳大学城各个学院，和少数的几个次新房商品住宅项目，比如桑泰丹华、德意名居、西湖林语、南国丽城和博林天瑞。这些建筑都是最近这两年的次新房，户型设计都不错，拥有园林社区，并且人车分流，居住环境和体验都不错。
区域分析：
1、片区地理位置优越，可快速到达福田中心区、南山科技园、南山后海总部基地、前海自贸区、宝中、机场、还有深圳北站。地铁开通，五号环中线设有大学城和西丽两个站，七号西丽地铁站设有西丽和西丽湖地铁站；
2、拥有非常好的居住环境，在森林和水体调节下的小气候环境非常适合居住。近西丽水库，周边森林覆盖率和保护都非常好，环境优美，安静宜居；
3、目前片区的商业配套相对比较欠缺，只有西丽天虹解决日常的生活购物需求，远期留仙洞总部基地和众冠时代广场两个综合商业体，有助于满足高品质生活需求。
目标价位户型：西丽大学城片区 500-750万 2-3房
涉及楼盘：德意名居、桑泰丹华、西湖林雨、南国丽城花园等
德意名居：
2009入伙，位于西丽动物园附近，周边有西丽水库、塘朗山等，周边安静宜居，景观好。社区绿化好，人车分流，带儿童游乐设施和休闲空间。近西丽湖地铁口，靠近大学城，可共享大学城配套。裙楼部分是30-50平米左右的公寓。
主力户型：80多平米的小三房，60-70多平米两房，135-145平米四房、150平米五房和少量复式。
桑泰丹华：
2007年入伙，分四期开发，平面和复式两种户型。面积段在140~170㎡之间。
近西丽湖地铁口，近大学城，可共享大学城相关配套，周边人文氛围好。
一期独立，带幼儿园，人车分流，花园品质不错。主要是三房和四房，部分户型送入户花园，视野开阔。
二三四期通过平台花园连通，丹华府为纯复式组团，户户前庭后院，拥有两至三个挑空花园；85-87%超高实用率，赠送面积从40-70㎡不等，别墅与复式空间的组合。
小区配套8000多㎡的风情商业街、spa主题会所、泛会所、泳池、社区幼儿园等，密度低，绿化好，安静宜居。
西湖林雨：
2007年入伙，位于西丽大学城旁，主要户型79平两房、110平三房、135平复式。高赠送，部分户型送入户花园和露台。北看西丽湖水，南看塘朗山景，安静宜居。靠近西丽湖地铁站，门口有公交站。交通方便，周边生活相关配套一般。
南国丽城花园：
2004年入伙，紧挨西丽天虹。主力户型是70多平方两房，104两房和115三房，户型使用率较高。建筑高低变化、错落有致，大部分户型都看到塘朗山景观。花园内绿化较好，自带幼儿园，外围商业裙楼满足日常需求，居家氛围浓厚。边上就是地铁西丽站，临留仙大道的有些噪音，周边居住密度比较高，人群比较杂，人流量较大。
11-23 13:26
从公司出发，二十*到西丽湖地铁站，B出口出来就是深圳野生动物园。过道中全是动物园的宣传海报，还有3D的映像屏幕。
11-23 14:26
南山西丽大学城片区
帮看房*站【德意名居】分区一二期开发，美式建筑，园林花园社区，人车人流，带花园，游泳池。
11-23 14:34
帮看*套
【德意名居】58平两房一厅
总价：350万
楼层：4楼
鱼评：
本栋四楼以下都是公寓，四梯43户。总体来说这种公寓的居住体验和性价比是要差点。至于其他的，都不爱去说了。
11-23 15:00
帮看第二套
【学城丽园】110平三房两厅二卫
总价：590万
楼层：6／8楼，走楼梯 南北通透
鱼评：
户型反正，实用。使用率高，三房两卫。缺点是楼梯房，楼层还比较高。价格相对来说也不是很有竞争力。
11-23 15:32
帮看第三套
【西湖林语】72平二房一厅
总价：480万
朝向：南向 楼层：7/17
鱼评：户型相对来说比较方正，带厅出阳台。两个房间都比较方正，装修保养好。
看房联系：吴乐 13418957530
11-23 15:40
帮看第四套
【西湖林语】79平二加一房两厅一卫
朝向：朝南 楼层：5／17楼
鱼评：户型方正，实用率高。通风采光好，带大阳台。业主刚装修两年，保养的不错。
看房联系：吴乐 13418957530
11-23 16:12
帮看第五套
【桑泰丹华二期】110平三加一房
总价：700万
朝向：朝南 楼层：3／16楼
鱼评：
社区环境好，花园社区，带游泳池，人车分流。近大学城地铁站，边上众冠时代广场建好后，周边的商业配套将得到一定的进步。近大学城，住户大多是大学城老师。户型方正，赠送面积比较多。*的缺点是楼层有点偏低，未来可能受树木影响。
看房联系：吴乐 13418957530
11-23 16:17
帮看第六套
【桑泰丹华二期】124平 二加一房可改四房二厅二卫
总价：860万
朝向：朝南 楼层：8／16楼
鱼评：
社区环境好，花园社区，带游泳池，人车分流。近大学城地铁站，边上众冠时代广场建好后，周边的商业配套将得到一定的进步。近大学城，住户大多是大学城老师。户型方正，赠送面积比较多。*的缺点是楼层有点偏低，未来可能受树木影响。
看房联系：吴乐 13418957530
11-23 16:38
帮看第七套
【桑泰丹华二期】111平 三加一房
总价：730万
朝向：朝南 楼层：14／14楼
鱼评：社区环境好，花园社区，带游泳池，人车分流。近大学城地铁站，边上众冠时代广场建好后，周边的商业配套将得到一定的进步。近大学城，住户大多是大学城老师。户型方正，赠送面积比较多。*的缺点是楼层有点偏低，未来可能受树木影响。
看房联系：吴乐 13418957530
11-23 17:04
帮看第八套
【南国丽城】107平三加一房
总价：610万
朝向：北向 看花园 楼层：10／18
鱼评：
花园社区，边上就是西丽地铁站，边上天虹生活方便。户型方正，实用。装修保养不错，业主装修精致用心。看花园安静，安静舒适。
11-23 17:49
【南国丽城】92平三房二厅一卫一阳台
总价：540万
朝向：朝西 楼层：11／18
鱼评：
花园社区，边上就是西丽地铁站，边上天虹生活方便。户型方正，实用。装修保养不错，业主装修精致用心。看花园安静，安静舒适。
看房联系：吴乐 13418957530
直播线路二：龙华老城区
1、位处龙华观澜交界，老城完善配套、文教卫生、购物休闲升级可期；
2、区域价格洼地，品质花园社区单价4万多；
3、片区内旧改连片，城建面貌即将质变，堪比市区学校的优质学区（新华中学、中心小学等），高品质宜居社区投资自住皆宜。
目标价位户型：龙华老城区 250-550万 2-5房
涉及楼盘：富通天骏、南国丽园、东华明珠园、美丽365等
东华明珠园：
处于老龙华商业中心位置，裙楼自带人人乐商业，社区品质档次较好，花园布局精致，自带幼儿园，背靠新华中学和部队营地安静舒适，小区属于松和小学和新华中学学区
主力户型：76平左右的两房，98平的三房，83至89平的复式三房可改成四房，目前市场均价5.1万左右
物业：管理费2.6元/平，就设施维护状态和门禁管理来看物业的管理水平还不错，不过门禁管理不是非常严格，小区基本人车分流但车位有些紧张。
五米阳光：
地铁4号线龙华站BC出口，地铁口公寓型社区，社区花园，社区内有幼儿园，裙楼有简单商业，宜居性不错，不过面向地铁站的单位还是有些噪音影响的，目前其学区是龙华中心小学和龙华中学
主力户型：27平到58.58的一房两房，58.58的有赠送入户可以改成三房！（当然这只是布局设计比较巧妙，房间还是比较小的）目前市场均价5.2万左右
物业：管理费2.5元/平，就设施维护状态和门禁管理来看物业的管理水平一般，小区基本做到人车分流但车位紧张。
11-23 10:44
【美丽365】
美丽365位于龙华东环二路东侧，地铁4号线清湖站步行5*即到，分3期共24栋6到9层建筑，03年入伙，批地时间：1997年。
以多层为主的大型花园社区，容积率很低，宜居性很好，部分楼栋顶层有专用电梯；户型主要是以67平-76平2房，78平-101平3房，120平四房和148平-230平的复式（带电梯直达）为主，目前均价在4万左右；
离地铁不远，旁边会客城，ico商场等商业配套也比较方便，等到附近幸福城的商业综合体完成购物就基本不用跑远了，学区配套是龙华二小和新华中学。
11-23 11:08
帮看*套
【美丽365】76㎡ 2房2厅1卫
总价310万 单价4万/㎡
楼层：5/7，东北满五年
红本不在手
偏北点评：
位置比较安静，楼层还行，装修保养还行不过价格一般
看房请联系：刘定声 13543335950
11-23 11:28
帮看第二套
【美丽365】117㎡ 4房2厅2卫
总价420万 单价3.58万/㎡
楼层：7/8，东南
满两年 红本在手
偏北点评：
花园中间位置比较安静，总价单价很有优势，不过爬楼有点累，装修状态差
看房请联系：刘定声 13543335950
11-23 11:41
帮看第三套
【美丽365】125㎡ 4改3房2厅2卫
总价465万 单价3.7万/㎡
楼层：1/8，东南
满五年*，红本在手
偏北点评：
位置靠花园中间比较安静，装修保养还行不过采光一般，户型改动比较多，有两个房间打通成一个了，居家的可以考虑下，不用爬楼还是挺方便，当然要多房间还得再改。
看房请联系：刘定声 13543335950
11-23 11:45
帮看第四套
【美丽365】101㎡ 3房2厅2卫
总价428万 单价4.2万/㎡
楼层：6/8，东南
满5年，红本在手
偏北点评：
花园里靠近会客城这边的位置，出入购物都挺方便，价格一般，户型很好不过爬楼有点累，装修保养还不错。
看房请联系：刘定声 13543335950
11-23 12:09
【美丽365】这个盘有点奇葩~~
说是多层社区但是部分楼栋却又有电梯，但是这电梯是只停顶楼，变专用了，楼顶大户型有些还有天台花园可以利用，大花园真是爽的不要不要的。
次顶楼的爬楼挺累，当然要是跟顶楼住户关系ok的话，多配张电梯卡，那跟住小高层也没什么区别了，户型实用率却又好得多，所以在这里有时高楼层未必价格就低，还得看户型，装修，位置等等。
11-23 12:16
帮看第五套
【美丽365】96㎡ 3房2厅2卫
总价438万 单价4.5万/㎡
楼层：4/8，西北
满五年*，红本不在手
偏北点评：
位置安静，装修保养挺不错，超想一般但通风采光OK，户型方正，就是价格没什么竞争力
看房请联系：刘定声 13543335950
11-23 14:03
【幸福城润园】
幸福城位于地铁4号线清湖站口，总占地约7.1万㎡，总共分四期开发，四期为城市综合体（商业、写字楼、公寓）；次新盘，品质档次高，交通及商业配套完善就是最大优点（离得不远有星河ICO，东方会客城，大润发），上梅观高速或者走梅龙大道都方便，龙华最大的文体中心也在隔壁，缺点就是4期商业还得等到明年年底，周边城区环境一般；目前学区是清湖小学和新华中学，均价在5万左右。
11-23 14:07
帮看第六套
【幸福城】149㎡ 单证4房2厅3卫
总价700万 单价4.69万/㎡
楼层：2/27，东北
不满2年，红本不在手
偏北点评：
朝东看花园，挺安静，通风采光都不错，不过楼层低了点，装修很好，大家庭自住单证也不浪费名额，就是税费比较多
看房请联系：刘定声 13543335950
11-23 15:40
【清湖花半里（龙华）】
位于龙华街道与观澜街道交界，华清大道，梅龙路，大合路三面围合，建筑容积率3.20，自带商业25000平方米，小区由6大栋33层高层与部花园中间部分别墅组成。住宅总套数为2012户,车位2000个；这位置交通是不错就是外围靠边的噪音有点大，土有点多，它自带商业满足基本生活所需还是没问题的，楼下电车站，地铁站也在近几年中会陆续建成，届时交通会有较大改观。
西边儿旧屋村现在也规划了一个37万平米的旧改，是综合体项目，对于花半里是个利好了，不过何时建成现在还没有时间表；花半里的户型赠送很多，比较实用，有七十多平的三房和八十多平的四房，户型大多还是双卫，虽然高赠送的单价高一些，但是总价算下来，对于刚需还是比较有吸引力的；目前花半里学区属于清湖小学和新华中学，均价在4.6万左右
11-23 16:44
帮看第七套
【花半里清湖园】83房2厅2卫
总价385万 单价4.47万/㎡
楼层：19/33，东南
满2年，红本在手
偏北点评：
位置朝向不错，看花园不吵，不是中间，勉强算客厅侧出阳台吧，卧室阳台还大些，价格一般
看房请联系：刘定声 13543335950
11-23 17:16
帮看第八套
【花半里清湖园】88平3房2厅2卫
总价390万 单价4.4万/㎡
楼层：17/33，正南
不满2年，红本不在手
偏北点评：
位置朝向很好，看花园中心，客厅正出阳台，装修保养很好，根本不用动了，但是价格一般
看房请联系：刘定声 13543335950
11-23 17:23
帮看第九套
【花半里清湖园】86平3房2厅2卫
总价385万 单价4.4万/㎡
楼层：30/33，正南
满2年，红本不在手
偏北点评：
朝向很好，位置略靠边不过还好噪音不是很大，还是客厅正出阳台舒服点，装修保养不错，就是价格一般
看房请联系：刘定声 13543335950
11-23 19:10
【世纪华庭】
位于和平路与东环二路交汇处，靠近地铁4号线清湖站，容积率1.58，绿化率40%，多层和小高层均有，是个中型的混合型社区；小区是由富士康与地方政府合作开发并自行管理的，小高层多无红本；社区品质档次不错，管理十分严格，位置安静，周边配套完善成熟，宜居性很好；目前学区属于龙华二小和新华中学，均价四万左右。
11-23 19:27
帮看第十套
【世纪华庭】86平3房2厅1卫
总价315万 单价3.66万/㎡
楼层：4/7，东南
满2年，红本在手
偏北点评：
富士康的设计的户型就是只考虑房间不考虑客厅~~所以客厅没阳台，有两个卧室带阳台，户型本来就奇怪，这套装修的更怪，不过就其楼层和位置来说这价格还行，自住还是挺好。
看房请联系：刘定声 13543335950
11-23 19:34
帮看第十一套
【世纪华庭】86平3房2厅1卫
总价295万 单价3.66万/㎡
楼层：5/7，东南
不满2年，红本不在手
偏北点评：
户型跟前面那套一样，只是业主装修总算正常点，看着顺眼多了，保养状态也要好些，就是要更上层楼啊，虽然有税但总成本就300万多买个三房，性价比还是挺不错的。
看房请联系：刘定声 13543335950
11-23 19:45
淘房哥-偏北：
今天的龙华老城帮看房就此结束了，一天时间看了美丽365，幸福城，花半里清湖园，世纪华庭四个楼盘，效率一般般吧。
楼盘有新有旧，价格也差距不小，每个社区每套房都有简单点评，详细的回顾报告会*时间在咚咚找房中发布。
还可以扫描附图二维码加入龙坂真房源群跟大家一起评楼论市。
粤公网安备 44030402000760号
