土地短缺非主因？ 深圳高企的房价是发展的结果

今天分享的是@房迷宝安哥的文章，摘录于《深圳真的需要拓展土地？》，征得作者同意，已作删减和修改。

不可否认，面对土地供应短缺的深圳，地价成本、楼面价格高企，住宅，写字楼等物业高位运转，的确影响着深圳转型的进一步发展。

但，这并不是造成商品房居高不下的罪魁祸首，恰恰相反，这是说明深圳有足够的吸引力，深圳的发展轨道是向前进的。但凡流动性大的城市，房价多不会低，北京要限制人口以限制房价，是本末倒置做法。试试看把首善之区的地位挪走，北京那种环境还会有人呆？有人会把钱投入房市中？

深圳也一样，如果深圳还是发展初期时的大工业区，或者说像现在的东莞各个工业城镇一样的发展水平，土地环境，人流能过来？房价能上来？显然，深圳转型无疑是成功的，这种成功是导致房价高企的最重要原因。

所以，逻辑应该是这样的：土地是发展工业的筹码——>土地*突出，主导及自发产业转型升级——>土地附加值增加，地价随增——>直接作用于商品房市场。

换个角度说，深圳的房价是发展作用下的结果，而不是土地短缺直接诱发的结果。

那么，土地短缺造成房价高企，只能说是支撑房价高企的其中一个因素，而非决定性因素。

好比我们现在谈“东进战略”，没有相应的配套、产业、人口带动的话，我们是可以把坪山建得跟大亚湾一样，但并没有相应的产业与人口去消费它，就等同于建了一座鬼城。

*，深圳当局者也没有其它城市强烈的土地政绩鸭梨，因为深圳已经过了靠土地出让金扩充财政的阶段，这么多个大城市里，深圳是最不依赖土地收入的城市。城市发展的方向很明确是新加坡（不仅仅指其发展模式）。

第二，城市在初级阶段，土地出让金和GDP关系非常密切。但等到城市发展到一定阶段，用几百个城市进行模拟，建模测算就会发现，在城市发展到一定阶段，GDP到一定阶段的时候，实际上城市经济对土地扩张的依赖慢慢缩小。

第三，我们应该更愿意看到深圳发挥自己本地有优势的产业，从而减轻合并后带来的社会保障和公共服务的财政压力。

不过，深圳也需土地的持续供应，这种供应是存量土地的再更生，是结合产业发展和土地需求，对城市土地的有效利用。深圳的城市化面积已经扩展到一定的程度了，发展的后劲要看产业升级。