平价物业占主导　单日均价回落5万之下【2017第8周】

2017年第8周深圳楼市周报（2.13-2.19）

来源：深圳房地产信息网数据中心

作者：卢旭旭

导读：

　　节后市场有所复苏，刚需逐步入市。上周成交以中低端楼盘为主，主要集中在龙岗区和宝安区，其中有三天全市均价回落到5万元之下。第8周全市成交318套新房住宅，环比增加73.8%；成交均价环比下跌3.5%，为52043元/平方米。

1、新房成交分析

▇平价盘主导  上周有三日均价“下五”

　　根据深圳房地产信息网的监测，上周全市共成交318套新房住宅，环比增加73.8%；成交面积32441平方米，环比增加83%；成交金额168832万元，环比增加76.7%；成交均价下跌3.5%，为52043元/平方米。上周有三天中低端楼盘集中成交，致全市成交均价回落到5万以下，成交的主要楼盘是龙岗区的合正丹郡、坪山区的心海城和宝安区的西荟城。

　　上周全市成交119套商业物业，环比增加83.1%；成交面积8663平方米，环比增加101.1%；成交金额34688万元，环比增加17.8%；成交均价下跌41.4%，为40042元/平方米。上周全市成交90套办公楼物业，环比增加47.5%，成交面积6462平方米，环比增加97.3%，成交金额36108万元，环比增加83.9%，成交均价环比下跌6.8%，为55873元/平方米。

▇龙岗区成交169套 占全市总量53%

　　上周罗湖、盐田两区合计共成交新房住宅4套，福田区新房住宅0成交。

　　南山区上周共成交32套新房住宅，环比增加两倍，成交面积5397平方米，环比增加近3倍，成交金额51923万元，环比增加246.3%，成交均价下跌11.3%，为96202元/平方米。海上世界双玺是成交主力，成交1919平方米，占全区总量的36%。

　　宝安区上周共成交113套新房住宅，环比增加68.7%；成交面积10181平方米，环比增加52.9%；成交金额48108万元，环比增加21.1%；成交均价下跌20.8%，为47252元/平方米。西荟城是成交主力，约占全区总量的三成。

　　龙岗区上周共成交169套新房住宅，环比增加67.3%；成交面积16385平方米，环比增加85.6%；成交金额65105万元，环比增加95.8%；成交均价上涨5.5%，为33980元/平方米。合正丹郡是成交主力，占全区总量的37%。

2、上周开盘项目

　　根据深圳房地产信息网的监测，上周全市无住宅项目开盘。

3、上周取得预售证项目

　　根据深圳房地产信息网的监测，上周全市无项目取得预售许可证。

4、二手房成交分析

　　二手房方面，根据深圳房地产信息网的监测，上周全市共成交802套二手房，环比增加61%；成交面积74174平方米，环比增加92.5%。