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开发商巨头齐聚笋岗 招商中环公寓解析①【规划篇】

咚咚牛浩思 牛浩思 发布时间:2017.03.02 10:26:11
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招商中环主推建面约81-128㎡2-3房公寓,已开放建面107㎡和128㎡的3房样板间,预计3月底入市销售,具体节点以开发商公布为准。

 

该项目位于罗湖区笋岗片区,红岭北路与梅园路的东北交汇处,地铁7/9号线红岭北站双地铁口。

 

其将推售的首批产品商务公寓,是笋岗城市更新以来*即将入市的公寓,具备一定的先发优势。




笋岗片区整体更新 商业配套迎突破

 

笋岗片区与清水河片区共同规划打造,最早于2010年初提出,如今已列入深圳十六大重点发展区域。

 

片区规划范围约5.42平方公里,由红岭北路、红岗路、布吉路、文锦北路、洪湖东路、笋岗东路等城市主干道围合而成。



笋岗-清水河片区位于罗湖区的西北部,在城市发展初期,是属于深圳的“边缘片区”。自上世纪80年代初开始依托广深铁路深圳北站建设发展起步,曾是深圳开发最早、规模最大的公共仓储群区,在上世纪八九十年代曾被誉为“中华*仓”。

 

因此,片区功能以批发商贸、物流仓储、低附加值厂房、厌恶型设施等为主基调。

 

时下,在推动罗湖区先行先试建设国际消费中心的理念下,笋岗-清水河片区定位为国际时尚消费中心和国际创意文化门户。着力建设打造国际特色商业商贸区、国际商务总部核心区、都市生活现代服务区、国际创意文化交流门户区和都市生态景观品质生活区等五大功能区域。

 

在这样的历史条件下,也给笋岗-清水河片区改造带来了不少的优势,比如产权相对简单,建筑规模简单,旧改实施难度较小,业主改造意愿比较强等。最重要的是,大多产权目前掌握在几大知名的房地产开发手中。

 

比如深业、宝能、华润、中洲、中建、城建、城脉等一批*地产开发商齐聚,如此城市更新阵容,和高水准规划,使得笋岗-清水河片区极具看点。



其中,宝能中心已经基本落成,328m的摩天写字楼伫立于此,犹如笋岗片区更新改造的定海神针,奠定罗湖西北部新中心的升级崛起,在楼宇高度上与罗湖传统核心蔡屋围一带遥相呼应。

 

诸如华润万象食家、深业泰富(228m(地标高度,下同))、城脉金融中心(333m)、中洲长城国际等项目都已经拆除原有建筑并启动建设,而城建梅园(380m)和中建的家居建材产业综合体(200m),也在预备中。

 

注:具体数据指标和建筑类型以开发商公布为准,此为老牛初步收集整合。


另外,物资集团改造的Halo广场已经开业,是笋岗片区内*开业的新商业街区,宝能中心裙楼商业有望复制为罗湖的all city购物中心。


那么,2-3年内,片区内商业配套的业态组合也将迎来更新,变革。



预计5年左右,笋岗片区在城市建设上会发生天翻地覆的变化。


此为城建梅园子单元概念效果图,仅供参考。

 

 

首批3套户型 带装修可通燃气

 

这一期楼评介绍,我们要说的招商中环便是坐落于笋岗片区的中部,双地铁口红岭北站,位置相对适中,避免了泥岗东路和笋岗东路的噪音影响,但也保证了较佳的交通要道条件。

 

该项目为城市更新改造,原属中外运长航物流中心,如今城市更新由招商和中外运长航集团两大央企联手负责开发建设。

 

项目总建筑面积约50万㎡,规划有约11万㎡的商务公寓、约23万㎡写字楼,和约5万㎡商业。整体容积率7.3。

 

在建的是项目一期,由3栋公寓组成,共788套房源。后续还有3栋公寓和3栋写字楼(产业用房),以及商业裙楼组成。



首推1栋公寓,建面约81-128㎡2-3房公寓,预计2019年带装修交房,可通燃气。4梯6户梯户比。

 

具体户型为建面81平2房、建面107平3房、建面128平3房。

 

展示中心沙盘图,镜头前的3栋塔楼,即为招商中环一期。



招商中环首批公寓作为笋岗-清水河片区的*商住产品,具备一定的先发优势,也有一定的象征意义。片区内大刀阔斧地推倒重建,未来几年上述的8个项目完全落成后,将会初步形成约300万㎡的规模。

 

因此,老牛个人挺看好招商中环抢到了先发先机,预示着未来还有相当大的发展可能性。然而,片区潜力并非徒有外表,在城市核心产业资源西移之势,罗湖笋岗片区还需逆市抢拼。

 

下一期关于招商中环的楼评,我们还是老套路,会着重看其户型及分析。尽请留意。


7号线 9号线 牛浩思评楼 招商中环一期03地块

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