从深圳城建集团官网获悉，罗湖金融科技创新广场对外展示了产品定位。
该项目即是城建梅园子项目，位于笋岗-清水河片区内，具体在泥岗西路和红岭北路的东南交汇处，其南面是近期将入市的招商中环一期。
笋岗片区与清水河片区共同规划打造，最早于2010年初提出，如今已列入深圳十六大重点发展区域。
片区规划范围约5.42平方公里，由红岭北路、红岗路、布吉路、文锦北路、洪湖东路、笋岗东路等城市主干道围合而成。
笋岗-清水河片区位于罗湖区的西北部，在城市发展初期，是属于深圳的“边缘片区”。自上世纪80年代初开始依托广深铁路深圳北站建设发展起步，曾是深圳开发最早、规模最大的公共仓储群区，在上世纪八九十年代曾被誉为“中华*仓”。
因此，片区功能以批发商贸、物流仓储、低附加值厂房、厌恶型设施等为主基调。
时下，在推动罗湖区先行先试建设国际消费中心的理念下，笋岗-清水河片区定位为国际时尚消费中心和国际创意文化门户。着力建设打造国际特色商业商贸区、国际商务总部核心区、都市生活现代服务区、国际创意文化交流门户区和都市生态景观品质生活区等五大功能区域。
在这样的历史条件下，也给笋岗-清水河片区改造带来了不少的优势，比如产权相对简单，建筑规模简单，旧改实施难度较小，业主改造意愿比较强等。最重要的是，大多产权目前掌握在几大知名的房地产开发手中。
除城建外，还有深业、宝能、华润、中洲、中建、城脉等一批*地产开发商齐聚，如此城市更新阵容，和高水准规划，使得笋岗-清水河片区极具看点。
笋岗-清水河片区及城建梅园项目的效果模拟图：
城建梅园现有建筑13栋，其中11栋仓库、1栋综合楼、1栋宿舍楼、总建筑面积约13.09万㎡。
而更新后会如何呢？
根据公示的开发建设用地技术指标来看，城建梅园项目开发建设用地面积约5.78万㎡，计容总建面约75.7万㎡，其中包含住宅、商业、办公、商务公寓、产业研发用房等产品，以及还规划有30班的学校，是片区内产品最丰富，住宅指标较大的综合体项目。
在这样的产品定位下，项目的整体容积率依然达到了13.1，由此可见，项目将诞生超高层项目。
这算不上片区内的*高度，目前已经基本落成的宝能中心，*楼宇高度达到了328m，伫立于此，犹如笋岗片区更新改造的定海神针，奠定罗湖西北部新中心的升级崛起，在高度上与罗湖传统核心蔡屋围一带遥相呼应。
其它诸如华润万象食家、深业泰富（228m（地标高度，下同））、城脉金融中心（333m）、中洲长城国际等项目都已经拆除原有建筑并启动建设，中建的家居建材产业综合体（200m），也在预备中。这几个项目，不乏超高层摩天。
预计5年左右，笋岗片区在城市建设上会发生天翻地覆的变化。
以下是城建梅园项目，即罗湖金融科技创新广场的模拟效果图：
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