市场谨慎成交量减少　均价上扬达57907元/㎡

2017年第12周深圳楼市周报（3.13-3.19）

来源：深圳房地产信息网数据中心

作者：卢旭旭

导读：

　　在政策持续收紧下，市场观望情绪浓重，全市已两个月无新房住宅取得预售许可证。上周全市成交149套新房住宅，环比减少36.1%。商业和写字楼成交相对活跃，二手房成交量也逐渐上升。

1、新房成交分析

▇住宅成交量持续走低　商业写字楼物业成交活跃

　　根据深圳房地产信息网的监测，上周全市共成交149套新房住宅，环比减少36.1%；成交面积14813平方米，环比减少34.8%；成交金额85780万元，环比减少26.1%；成交均价上涨13.3%，为57907元/平方米。市场观望情绪浓重，全市成交量低迷，有两日在高价格盘带动下全市均价突破六万。

　　上周全市成交100套商业物业，环比减少10.7%，成交面积6198平方米，环比减少10.7%；成交金额36514万元，环比减少0.5%；成交均价上涨11.5%，为58912元/平方米。

　　上周全市成交93套办公楼物业，环比增加12%，成交面积8067平方米，环比增加28.3%，成交金额51624万元，环比增加34.7%，成交均价环比上涨5.0%，为63993元/平方米。新地中央是成交主力，成交2044平方米，占全市总量的25.3%。

▇平价盘占比量减少　全市均价上扬

　　上周罗湖区成交新房住宅3套；盐田区成交1套；福田区零成交。

　　南山区上周成交19套新房住宅，成交面积3227平方米，其中均价超过十万元/平方米的豪宅成交1391平方米，占全区总量的43%。

　　宝安区上周共成交61套新房住宅，环比40.2%；成交均价下跌5.9%，为43911元/平方米。宝安区仅沙井的西荟城成交持续活跃，带动了宝安区的成交量，共成交2818平方米，占全区总量的57%。

　　龙岗区上周共成交65套新房住宅，环比减少44.4%。坂田片区的佳兆业城市广场和信义嘉御山是成交主力，共计成交2394平方米，占全区总量的40%。

2、上周开盘项目

　　根据深圳房地产信息网的监测，上周全市无住宅项目开盘。

3、上周取得预售证项目

　　根据深圳房地产信息网的监测，上周全市无项目取得预售许可证。

4、二手房成交分析

　　二手房方面，根据深圳房地产信息网的监测，上周全市共成交1186套二手房，环比增加19%；成交面积102151平方米，环比增加6.8%。