深圳房地产月度统计分析报告
（2017年4月）
来源：深圳房地产信息网 数据中心
作者：张粉层 卢旭旭 张馨冉
第一部分：土地市场
根据深圳房地产信息网的监测，2017年4月深圳共出让3块商业服务业用地，合计用地面积130596.61平方米，合计建筑面积393550平方米，成交金额88亿元，折合楼面地价22376元/平方米。
第二部分：新房市场
1、供应分析
根据深圳房地产信息网的监测，2017年4月有五个项目取得商业预售许可证，新房预售面积227337平方米，环比增加61%，同比减少65.1%；预售套数2169套，环比增加35.6%，同比减少67.7%。
附1：2017年4月份预售的住宅项目
附2：2017年4月份预售住宅户型构成
2、成交分析
2.1、4月份新房成交均价分析
深八条”颁布近七个月，对房价抑制效果十分明显，深圳新房均价已实现七连跌，55611元/㎡→54986元/㎡→54946元/㎡→54931元/㎡→54778元/㎡→54730元/㎡→54619元/㎡，从去年9月份的61600元/㎡来看，房价已下跌6981元/㎡。
四月份刚需盘与改善型物业成交量同步上涨，相互博弈之下房价环比小幅下跌0.2%。南山区改善型物业占比量增加，均价上涨至113191元/㎡，半岛城邦、华润深圳湾悦府是带动区域房价上涨的主力。而龙岗区则是刚需盘的集中地，成交均价环比下跌10.2%，为38639元/㎡。
宝安区平价盘与改善型物业成交量均有所回升，均价下跌4.4%，为46312元/㎡。
供应断档的福田区均价受个盘影响明显，近三个月仅成交一套宝能公馆，均价为114293元/㎡。
罗湖区成交均价78583元/㎡，环比下跌7.9%。盐田区成交均价48478元/㎡，环比微涨0.6%。
2.2、4月份新房成交量分析
四月份数个新盘入市，给深圳楼市注入了新鲜的血液。去年颁布的“深八条”提高了购房门槛，有效抑制了部分投资客的入场，给了真正的刚需入场机会。四月新房住宅成交主要以刚需盘和改善型物业为主，成交量显著增加。全市成交1977套新房住宅，环比增加1.5倍，同比减少15.5%。
盐田区4月仅成交2套新房住宅，福田区连续三个月来首次成交1套新房住宅。
宝安区成交802套新房住宅，环比增加1.3倍，同比增加2.8%；成交面积69164平方米，环比增加1.2倍，同比减少17.7%。华盛西荟城、华侨城四海云亭、鸿荣源壹成中心等是区域的成交主力。
龙岗区成交970套新房住宅，环比增加1.7倍，同比减少7.1%；成交面积84562平方米，环比增加1.5倍，同比减少19.3%，佳兆业城市广场、合正丹郡、信义嘉御山和奥园翡翠东湾是区域的成交主力。
附：深圳市各行政区16年4月～17年4月新房成交走势图
第三部分：二手楼市
1、出售部分
1.1、4月份各区二手住宅挂牌均价
根据szhome二手房栏目的监测，4月份深圳二手住宅挂牌均价环比上涨10.2%，为58328元/平方米；环比上涨0.6%，同比下跌2.7%。
各行政区方面，全市仅一区挂牌均价下跌，盐田区环比下跌5.9%，为52523元/平方米，同比上涨4.3%；龙岗区挂牌均价环比上涨2.6%，为41341元/平方米，同比上涨10.4%；宝安区挂牌均价环比上涨7.6%，为53040元/平方米，同比上涨6.6%。福田区挂牌均价环比上涨7.6%，为63548元/平方米，同比上涨3.3%；罗湖区挂牌均价环比上涨9.1%，为55121元/平方米，同比上涨7.1%；南山区挂牌均价环比上涨10.4%，为70328元/平方米，同比上涨11.6%。
附：深圳市各行政区16年4月～17年4月二手住宅挂牌均价走势图
2、出租部分
2.1、4月份各区二手住宅租金均价
根据szhome二手房栏目的监测，4月份深圳的住宅租金为79元/平方米/月，环比上涨5.3%，同比下跌1元/平方米/月，跌幅为1.3%。
各行政区方面，全市各区均价全部上涨。盐田区租金环比上涨3.4%，为60元/平方米/月，同比下跌6.3%；宝安区租金均价环比上涨3.6%，为57元/平方米/月，同比下跌9.5%；龙岗区租金均价环比上涨6.5%，为49元/平方米/月，同比上涨4.3%；南山区租金均价环比上涨7.7%，为98元/平方米/月，同比上涨6.5%；罗湖区租金均价环比上涨9%，为85元/平方米/月，同比持平；福田区租金均价环比上涨10.8%，为92元/平方米/月，同比上涨2.2%；。
附：深圳市各行政区16年4月～17年4月二手住宅租赁均价走势图
3、成交分析
1、4月份全市二手商品房成交概况
以刚需为主的二手楼市，4月份二手房成交量回升近三成。2017年4月深圳成交7018套二手房，环比增加27.4%，同比减少25.9%；成交面积606080平方米，环比增加26.9%，同比减少24.0%。
福田区成交1408套二手房，环比增加17.8%，同比减少15.1%；成交面积115533平方米，环比增加6.4%，同比减少13.4%。
龙岗区成交1825套二手房，环比增加36.1%，同比减少28.0%；成交面积159814平方米，环比增加39.0%，同比减少29.1%。
附：深圳市16年4月～17年4月二手商品房成交走势图
第四部分：商业
一、一手商业
1、商业新增预售分析
根据深圳房地产信息网的监测，2017年4月有8个项目取得商业预售许可证，商业预售面积172587平方米，环比增加255.3%，同比减少40.4%；商业预售套数2557套，环比增加近248.4%，同比减少5.4%。
附：2017年4月份预售的商业项目
2、一手商业成交分析
根据深圳房地产信息网的监测，2017年4月深圳商业成交面积38658平方米，环比减少17.2%，同比减少33.4%；商业成交套数498套，环比减少27.4%，同比减少41.5%。卓越前海壹号成交14945平方米/141套，是全市商业成交量最大的楼盘。
二、二手商业
1、二手商业成交分析
根据深圳房地产信息网的监测，2017年4月深圳二手商业成交面积9099平方米，环比减少77.5%，同比减少80%；二手商业成交套数159套，环比减少65.5%，同比减少75.4%。
第五部分：写字楼
一、一手写字楼
1、写字楼新增批售分析
根据深圳房地产信息网的监测，2017年4月有5个项目取得写字楼预售许可证，写字楼预售面积314748平方米，同比增加近七倍；写字楼预售套数4002套，同比增加740.8%。
附：2017年4月份预售的写字楼项目
2、一手写字楼成交分析
根据深圳房地产信息网的监测，2017年4月深圳一手写字楼成交面积53590平方米，环比增加47.7%，同比增加78%；成交套数967套，环比增加99%，同比增加519.9%。龙光玖云著成交11000平方米/280套，是全市写字楼成交量最大的楼盘，龙光玖钻以10030平方米/175套，居于第二位。
二、二手写字楼
1、二手写字楼成交分析
根据深圳房地产信息网的监测，2017年4月深圳二手写字楼成交面积12150平方米，环比增加25.8%，同比增加16.5%；成交套数101套，环比增加24.7%，同比减少6.5%。
第六部分：小结
也许你没留意，萧条低迷了数月的深圳楼市，在不经意间悄悄回暖了。4月共成交1977套新房住宅。新盘如华侨城四海云亭、奥园翡翠东湾、深城投中心公馆等项目的入市，为市场注入了流动性和活跃性。
从去年10月最严调控实施以来，至今已有7个月，随着时间的推移，新政对市场的威慑作用逐渐褪去，有真正买房需求的刚需，开始跃跃欲试，相继入市，也正是刚需的活跃，让低迷数月的深圳楼市如沐一缕春风，缓缓踏上了复苏之路。
粤公网安备 44030402000760号
