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4月均价七连跌 成交量探底后放大至1977套

房网数据中心 资讯 发布时间:2017.05.12 15:45:57
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深圳房地产月度统计分析报告

(2017年4月)

来源:深圳房地产信息网  数据中心

作者:张粉层 卢旭旭 张馨冉



第一部分:土地市场


根据深圳房地产信息网的监测,2017年4月深圳共出让3块商业服务业用地,合计用地面积130596.61平方米,合计建筑面积393550平方米,成交金额88亿元,折合楼面地价22376元/平方米。



第二部分:新房市场


1、供应分析      

                          

根据深圳房地产信息网的监测,2017年4月有五个项目取得商业预售许可证,新房预售面积227337平方米,环比增加61%,同比减少65.1%;预售套数2169套,环比增加35.6%,同比减少67.7%。



附1:2017年4月份预售的住宅项目


附2:2017年4月份预售住宅户型构成



2、成交分析


2.1、4月份新房成交均价分析

深八条”颁布近七个月,对房价抑制效果十分明显,深圳新房均价已实现七连跌,55611元/㎡→54986元/㎡→54946元/㎡→54931元/㎡→54778元/㎡→54730元/㎡→54619元/㎡,从去年9月份的61600元/㎡来看,房价已下跌6981元/㎡。

 

四月份刚需盘与改善型物业成交量同步上涨,相互博弈之下房价环比小幅下跌0.2%。南山区改善型物业占比量增加,均价上涨至113191元/㎡,半岛城邦、华润深圳湾悦府是带动区域房价上涨的主力。而龙岗区则是刚需盘的集中地,成交均价环比下跌10.2%,为38639元/㎡。

 

宝安区平价盘与改善型物业成交量均有所回升,均价下跌4.4%,为46312元/㎡。

 

供应断档的福田区均价受个盘影响明显,近三个月仅成交一套宝能公馆,均价为114293元/㎡。


 罗湖区成交均价78583元/㎡,环比下跌7.9%。盐田区成交均价48478元/㎡,环比微涨0.6%。


2.2、4月份新房成交量分析


四月份数个新盘入市,给深圳楼市注入了新鲜的血液。去年颁布的“深八条”提高了购房门槛,有效抑制了部分投资客的入场,给了真正的刚需入场机会。四月新房住宅成交主要以刚需盘和改善型物业为主,成交量显著增加。全市成交1977套新房住宅,环比增加1.5倍,同比减少15.5%。

 

盐田区4月仅成交2套新房住宅,福田区连续三个月来首次成交1套新房住宅。

 

宝安区成交802套新房住宅,环比增加1.3倍,同比增加2.8%;成交面积69164平方米,环比增加1.2倍,同比减少17.7%。华盛西荟城、华侨城四海云亭、鸿荣源壹成中心等是区域的成交主力。

 

龙岗区成交970套新房住宅,环比增加1.7倍,同比减少7.1%;成交面积84562平方米,环比增加1.5倍,同比减少19.3%,佳兆业城市广场、合正丹郡、信义嘉御山和奥园翡翠东湾是区域的成交主力。


附:深圳市各行政区16年4月~17年4月新房成交走势图



第三部分:二手楼市


1、出售部分


1.1、4月份各区二手住宅挂牌均价


根据szhome二手房栏目的监测,4月份深圳二手住宅挂牌均价环比上涨10.2%,为58328元/平方米;环比上涨0.6%,同比下跌2.7%。

 

各行政区方面,全市仅一区挂牌均价下跌,盐田区环比下跌5.9%,为52523元/平方米,同比上涨4.3%;龙岗区挂牌均价环比上涨2.6%,为41341元/平方米,同比上涨10.4%;宝安区挂牌均价环比上涨7.6%,为53040元/平方米,同比上涨6.6%。福田区挂牌均价环比上涨7.6%,为63548元/平方米,同比上涨3.3%;罗湖区挂牌均价环比上涨9.1%,为55121元/平方米,同比上涨7.1%;南山区挂牌均价环比上涨10.4%,为70328元/平方米,同比上涨11.6%。



附:深圳市各行政区16年4月~17年4月二手住宅挂牌均价走势图



2、出租部分


2.1、4月份各区二手住宅租金均价


 


根据szhome二手房栏目的监测,4月份深圳的住宅租金为79元/平方米/月,环比上涨5.3%,同比下跌1元/平方米/月,跌幅为1.3%。

 

各行政区方面,全市各区均价全部上涨。盐田区租金环比上涨3.4%,为60元/平方米/月,同比下跌6.3%;宝安区租金均价环比上涨3.6%,为57元/平方米/月,同比下跌9.5%;龙岗区租金均价环比上涨6.5%,为49元/平方米/月,同比上涨4.3%;南山区租金均价环比上涨7.7%,为98元/平方米/月,同比上涨6.5%;罗湖区租金均价环比上涨9%,为85元/平方米/月,同比持平;福田区租金均价环比上涨10.8%,为92元/平方米/月,同比上涨2.2%;。



附:深圳市各行政区16年4月~17年4月二手住宅租赁均价走势图


3、成交分析


1、4月份全市二手商品房成交概况

以刚需为主的二手楼市,4月份二手房成交量回升近三成。2017年4月深圳成交7018套二手房,环比增加27.4%,同比减少25.9%;成交面积606080平方米,环比增加26.9%,同比减少24.0%。

 

福田区成交1408套二手房,环比增加17.8%,同比减少15.1%;成交面积115533平方米,环比增加6.4%,同比减少13.4%。

 

龙岗区成交1825套二手房,环比增加36.1%,同比减少28.0%;成交面积159814平方米,环比增加39.0%,同比减少29.1%。


附:深圳市16年4月~17年4月二手商品房成交走势图



第四部分:商业

一、一手商业


1、商业新增预售分析


根据深圳房地产信息网的监测,2017年4月有8个项目取得商业预售许可证,商业预售面积172587平方米,环比增加255.3%,同比减少40.4%;商业预售套数2557套,环比增加近248.4%,同比减少5.4%。



附:2017年4月份预售的商业项目


2、一手商业成交分析


根据深圳房地产信息网的监测,2017年4月深圳商业成交面积38658平方米,环比减少17.2%,同比减少33.4%;商业成交套数498套,环比减少27.4%,同比减少41.5%。卓越前海壹号成交14945平方米/141套,是全市商业成交量最大的楼盘。


二、二手商业


1、二手商业成交分析


根据深圳房地产信息网的监测,2017年4月深圳二手商业成交面积9099平方米,环比减少77.5%,同比减少80%;二手商业成交套数159套,环比减少65.5%,同比减少75.4%。


第五部分:写字楼

一、一手写字楼


1、写字楼新增批售分析


根据深圳房地产信息网的监测,2017年4月有5个项目取得写字楼预售许可证,写字楼预售面积314748平方米,同比增加近七倍;写字楼预售套数4002套,同比增加740.8%。

附:2017年4月份预售的写字楼项目



2、一手写字楼成交分析


根据深圳房地产信息网的监测,2017年4月深圳一手写字楼成交面积53590平方米,环比增加47.7%,同比增加78%;成交套数967套,环比增加99%,同比增加519.9%。龙光玖云著成交11000平方米/280套,是全市写字楼成交量最大的楼盘,龙光玖钻以10030平方米/175套,居于第二位。


二、二手写字楼


1、二手写字楼成交分析


根据深圳房地产信息网的监测,2017年4月深圳二手写字楼成交面积12150平方米,环比增加25.8%,同比增加16.5%;成交套数101套,环比增加24.7%,同比减少6.5%。


第六部分:小结


也许你没留意,萧条低迷了数月的深圳楼市,在不经意间悄悄回暖了。4月共成交1977套新房住宅。新盘如华侨城四海云亭、奥园翡翠东湾、深城投中心公馆等项目的入市,为市场注入了流动性和活跃性。

 

从去年10月最严调控实施以来,至今已有7个月,随着时间的推移,新政对市场的威慑作用逐渐褪去,有真正买房需求的刚需,开始跃跃欲试,相继入市,也正是刚需的活跃,让低迷数月的深圳楼市如沐一缕春风,缓缓踏上了复苏之路。





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