来源：深圳房地产信息网 数据中心
作者：张粉层 卢旭旭 张馨冉
第一部分：土地市场
根据深圳房地产信息网的监测，2017年5月深圳共出让1块商业用地，用地面积3861.91平方米，建筑面积13480平方米，成交金额4.8亿元，折合楼面地价35757元/平方米。
第二部分：新房市场
1、供应分析
根据深圳房地产信息网的监测，2017年5月仅1个项目取得预售许可证，新房预售面积59901平方米，环比减少73.7%，同比减少78.5%；预售套数637套，环比减少70.6%，同比减少79%。
附1：2017年5月份预售的住宅项目
附2：2017年5份预售住宅户型构成
2、成交分析
2.1、5份新房成交均价分析
距“深八条”颁布已过8个月，政策持续收紧叠加房贷利率提高，从根源遏制了炒房行为。深圳新房均价已实现八连跌，55611元/㎡→54986元/㎡→54946元/㎡→54931元/㎡→54778元/㎡→54730元/㎡→54619元/㎡→54512元/㎡，从去年9月份的61600元/㎡来看，房价已下跌7088元/㎡。
宝安区改善型物业占比增加，拉动均价回升17.7%，为54498元/㎡；刚需产品撑起龙岗楼市，均价上涨4.3%，为40292元/㎡。
南山区高端住宅成交量占比有所下降，全区均价在平价盘的拉动下有所下滑，环比下跌13.6%，为97790元/㎡；前期供应断档的福田区，本月在新盘瑧山府的带动下，市场活跃度大增，均价为99299元/㎡。
罗湖区成交均价73748元/㎡，环比减少6.2%。盐田区成交均价45043元/㎡，环比减少7.1%。
2.2、5份新房成交量分析
五月是楼市传统旺季，开放商推盘热情有所增加，看房客也有所增多，五月第一周全市就成交1055套，取得了开门红，尽管后期成交量减少，不过全市成交量仍创17年以来的新高，成交2313套新房住宅，环比增加17.0%，同比增加2.4%。
沉寂了数个月的福田区5月成交新房住宅28套，盐田区成交2套。
宝安区成交797套新房住宅，环比减少0.6%，同比增加三成；成交面积77169平方米，环比增加11.6%，同比增加16.6%。金洪观荟、华盛西荟城、鸿荣源壹成中心和壹方中心等是区域的成交主力。
龙岗区成交1254套新房住宅，环比增加29.3%，同比增加36.2%；成交面积114888平方米，环比增加35.9%，同比增加27.7%。布吉片区的花语馨、合正丹郡、和坪山片区的心海城是区域的成交主力。
附：深圳市各行政区16年5月～17年5月新房成交走势图
第三部分：二手楼市
1、出售部分
1.1、5月份各区二手住宅挂牌均价
根据szhome二手房栏目的监测，5月份深圳二手住宅挂牌均价环比上涨6.6%，为62175元/平方米，同比上涨16.6%。
各行政区方面，全市两区挂牌均价下跌，盐田区环比下跌2.6%，为51132元/平方米，同比上涨3.8%；龙岗区挂牌均价环比下跌0.1%，为41306元/平方米，同比上涨13.8%；罗湖区挂牌均价环比上涨1.4%，为55873元/平方米，同比上涨10.4%；宝安区挂牌均价环比上涨2.8%，为54547元/平方米，同比上涨13.5%。福田区挂牌均价环比上涨8.8%，为69165元/平方米，同比上涨12.2%；南山区挂牌均价环比上涨8.8%，为76492元/平方米，同比上涨21.1%。
附：深圳市各行政区16年5月～17年5月二手住宅挂牌均价走势图
2、出租部分
2.1、5月份各区二手住宅租金均价
根据szhome二手房栏目的监测，5月份深圳的住宅租金为79元/平方米/月，环比上月持平，同比去年5月持平。
各行政区方面，全市仅两个区租金环比下跌。南山区租金环比下跌7.1%，为91元/平方米/月，同比下跌1.1%；龙岗区租金均价环比下跌2%，为48元/平方米/月，同比上涨6.7%；宝安区租金均价环比上涨1.8%，为58元/平方米/月，同比上涨3.6%；福田区租金均价环比上涨2.2%，为94元/平方米/月，同比上涨5.6%；盐田区租金均价环比上涨5%，为63元/平方米/月，同比上涨6.8%；罗湖区租金均价环比上涨8.2%，为92元/平方米/月，同比上涨16.5%。
附：深圳市各行政区16年5月～17年5月二手住宅租赁均价走势图
3、成交分析
1、5月份全市二手商品房成交概况
相比新房市场，二手楼市的市场表现要乐观一些。2017年5月深圳成交7280套二手房，环比增加3.7%，同比增加35.2%；成交面积649264平方米，环比增加7.1%，同比增加38.4%。
福田区成交1358套二手房，环比减少3.6%，同比增加38.0%；成交面积143109平方米，环比增加23.9%，同比增加69.0%。
龙岗区成交1879套二手房，环比增加3.0%，同比增加52.4%；成交面积161241平方米，环比增加0.9%，同比增加36.8%。
附：深圳市16年5月～17年5月二手商品房成交走势图
第四部分：商业
一、一手商业
1、商业新增预售分析
根据深圳房地产信息网的监测，2017年5月有6个项目取得商业预售许可证，商业预售面积111842平方米，环比减少35.2%，同比减少34.3%；商业预售套数1591套，环比减少37.8%，同比减少11.9%。
附：2017年5月份预售的商业项目
2、一手商业成交分析
根据深圳房地产信息网的监测，2017年5月深圳商业成交面积58604平方米，环比增加51.6%，同比增加22.8%；商业成交套数783套，环比增加57.2%，同比增加8.6%。启迪协信深圳科技园成交10351平方米/74套，是全市商业成交量最大的楼盘。
二、二手商业
1、二手商业成交分析
根据深圳房地产信息网的监测，2017年5月深圳二手商业成交面积32642平方米，环比增加258.7%，同比增加17.3%；二手商业成交套数499套，环比增加213.8%，同比增加32.4%。
第五部分：写字楼
一、一手写字楼
1、写字楼新增批售分析
根据深圳房地产信息网的监测，2017年5月有4个项目取得写字楼预售许可证，写字楼预售面积49321平方米，环比减少84.3%，同比减少22.9%；写字楼预售套数710套，环比减少82.3%，同比增加3.3%。
附：2017年5月份预售的写字楼项目
2、一手写字楼成交分析
根据深圳房地产信息网的监测，2017年5月深圳一手写字楼成交面积47204平方米，环比减少11.9%，同比增加79.4%；成交套数942套，环比减少2.6%，同比增加554.2%。华创云轩成交10521平方米/332套，是全市写字楼成交量最大的楼盘，龙光玖云著以8684平方米/212套，居于第二位。
二、二手写字楼
1、二手写字楼成交分析
根据深圳房地产信息网的监测，2017年5月深圳二手写字楼成交面积13347平方米，环比增加9.9%，同比增加30.3%；成交套数106套，环比增加5%，同比增加14%。
第六部分：小结
红五月泡汤并非意料之外，政策并无实际松动，且北京楼市定向加息的信息已逐步传递到其他城市，目前深圳几大银行已收紧首套房贷利率优惠。利率政策的收紧，让原本有回暖迹象的深圳楼市，再次陷入迷茫的僵局，供需双方重返观望僵持态势。
无论是限购限价限贷“三限”政策，还是利率优惠的取消，市场继续在传递一个信号——中央一直在贯彻“房子是用来住的，不是用来炒的”的原则。所有政策都在逼炒房客退场，把房子留给真正有需要的人。
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