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新房均价八连跌 红五月泡汤仅成交2313套

房网数据中心 资讯 发布时间:2017.06.15 10:56:41
浏览:16641

来源:深圳房地产信息网  数据中心

作者:张粉层  卢旭旭 张馨冉


第一部分:土地市场


  根据深圳房地产信息网的监测,2017年5月深圳共出让1块商业用地,用地面积3861.91平方米,建筑面积13480平方米,成交金额4.8亿元,折合楼面地价35757元/平方米。



第二部分:新房市场


1、供应分析

                                

  根据深圳房地产信息网的监测,2017年5月仅1个项目取得预售许可证,新房预售面积59901平方米,环比减少73.7%,同比减少78.5%;预售套数637套,环比减少70.6%,同比减少79%。



附1:2017年5月份预售的住宅项目



附2:2017年5份预售住宅户型构成



2、成交分析


2.1、5份新房成交均价分析



  距“深八条”颁布已过8个月,政策持续收紧叠加房贷利率提高,从根源遏制了炒房行为。深圳新房均价已实现八连跌,55611元/㎡→54986元/㎡→54946元/㎡→54931元/㎡→54778元/㎡→54730元/㎡→54619元/㎡→54512元/㎡,从去年9月份的61600元/㎡来看,房价已下跌7088元/㎡。

 

  宝安区改善型物业占比增加,拉动均价回升17.7%,为54498元/㎡;刚需产品撑起龙岗楼市,均价上涨4.3%,为40292元/㎡。

 

  南山区高端住宅成交量占比有所下降,全区均价在平价盘的拉动下有所下滑,环比下跌13.6%,为97790元/㎡;前期供应断档的福田区,本月在新盘瑧山府的带动下,市场活跃度大增,均价为99299元/㎡。

 

  罗湖区成交均价73748元/㎡,环比减少6.2%。盐田区成交均价45043元/㎡,环比减少7.1%。


2.2、5份新房成交量分析


  五月是楼市传统旺季,开放商推盘热情有所增加,看房客也有所增多,五月第一周全市就成交1055套,取得了开门红,尽管后期成交量减少,不过全市成交量仍创17年以来的新高,成交2313套新房住宅,环比增加17.0%,同比增加2.4%。

 

  沉寂了数个月的福田区5月成交新房住宅28套,盐田区成交2套。

 

  宝安区成交797套新房住宅,环比减少0.6%,同比增加三成;成交面积77169平方米,环比增加11.6%,同比增加16.6%。金洪观荟、华盛西荟城、鸿荣源壹成中心和壹方中心等是区域的成交主力。

 

  龙岗区成交1254套新房住宅,环比增加29.3%,同比增加36.2%;成交面积114888平方米,环比增加35.9%,同比增加27.7%。布吉片区的花语馨、合正丹郡、和坪山片区的心海城是区域的成交主力。




附:深圳市各行政区16年5月~17年5月新房成交走势图



第三部分:二手楼市


1、出售部分


1.1、5月份各区二手住宅挂牌均价



  根据szhome二手房栏目的监测,5月份深圳二手住宅挂牌均价环比上涨6.6%,为62175元/平方米,同比上涨16.6%。

 

  各行政区方面,全市两区挂牌均价下跌,盐田区环比下跌2.6%,为51132元/平方米,同比上涨3.8%;龙岗区挂牌均价环比下跌0.1%,为41306元/平方米,同比上涨13.8%;罗湖区挂牌均价环比上涨1.4%,为55873元/平方米,同比上涨10.4%;宝安区挂牌均价环比上涨2.8%,为54547元/平方米,同比上涨13.5%。福田区挂牌均价环比上涨8.8%,为69165元/平方米,同比上涨12.2%;南山区挂牌均价环比上涨8.8%,为76492元/平方米,同比上涨21.1%。


附:深圳市各行政区16年5月~17年5月二手住宅挂牌均价走势图



2、出租部分


2.1、5月份各区二手住宅租金均价



根据szhome二手房栏目的监测,5月份深圳的住宅租金为79元/平方米/月,环比上月持平,同比去年5月持平。


各行政区方面,全市仅两个区租金环比下跌。南山区租金环比下跌7.1%,为91元/平方米/月,同比下跌1.1%;龙岗区租金均价环比下跌2%,为48元/平方米/月,同比上涨6.7%;宝安区租金均价环比上涨1.8%,为58元/平方米/月,同比上涨3.6%;福田区租金均价环比上涨2.2%,为94元/平方米/月,同比上涨5.6%;盐田区租金均价环比上涨5%,为63元/平方米/月,同比上涨6.8%;罗湖区租金均价环比上涨8.2%,为92元/平方米/月,同比上涨16.5%。


附:深圳市各行政区16年5月~17年5月二手住宅租赁均价走势图



3、成交分析


1、5月份全市二手商品房成交概况




  相比新房市场,二手楼市的市场表现要乐观一些。2017年5月深圳成交7280套二手房,环比增加3.7%,同比增加35.2%;成交面积649264平方米,环比增加7.1%,同比增加38.4%。

 

  福田区成交1358套二手房,环比减少3.6%,同比增加38.0%;成交面积143109平方米,环比增加23.9%,同比增加69.0%。

 

  龙岗区成交1879套二手房,环比增加3.0%,同比增加52.4%;成交面积161241平方米,环比增加0.9%,同比增加36.8%。


附:深圳市16年5月~17年5月二手商品房成交走势图



第四部分:商业


一、一手商业


1、商业新增预售分析


  根据深圳房地产信息网的监测,2017年5月有6个项目取得商业预售许可证,商业预售面积111842平方米,环比减少35.2%,同比减少34.3%;商业预售套数1591套,环比减少37.8%,同比减少11.9%。



附:2017年5月份预售的商业项目



2、一手商业成交分析


  根据深圳房地产信息网的监测,2017年5月深圳商业成交面积58604平方米,环比增加51.6%,同比增加22.8%;商业成交套数783套,环比增加57.2%,同比增加8.6%。启迪协信深圳科技园成交10351平方米/74套,是全市商业成交量最大的楼盘。



二、二手商业


1、二手商业成交分析


  根据深圳房地产信息网的监测,2017年5月深圳二手商业成交面积32642平方米,环比增加258.7%,同比增加17.3%;二手商业成交套数499套,环比增加213.8%,同比增加32.4%。



第五部分:写字楼


一、一手写字楼


1、写字楼新增批售分析


  根据深圳房地产信息网的监测,2017年5月有4个项目取得写字楼预售许可证,写字楼预售面积49321平方米,环比减少84.3%,同比减少22.9%;写字楼预售套数710套,环比减少82.3%,同比增加3.3%。



附:2017年5月份预售的写字楼项目



2、一手写字楼成交分析


  根据深圳房地产信息网的监测,2017年5月深圳一手写字楼成交面积47204平方米,环比减少11.9%,同比增加79.4%;成交套数942套,环比减少2.6%,同比增加554.2%。华创云轩成交10521平方米/332套,是全市写字楼成交量最大的楼盘,龙光玖云著以8684平方米/212套,居于第二位。



二、二手写字楼


1、二手写字楼成交分析


  根据深圳房地产信息网的监测,2017年5月深圳二手写字楼成交面积13347平方米,环比增加9.9%,同比增加30.3%;成交套数106套,环比增加5%,同比增加14%。

 



第六部分:小结


  红五月泡汤并非意料之外,政策并无实际松动,且北京楼市定向加息的信息已逐步传递到其他城市,目前深圳几大银行已收紧首套房贷利率优惠。利率政策的收紧,让原本有回暖迹象的深圳楼市,再次陷入迷茫的僵局,供需双方重返观望僵持态势。

 

  无论是限购限价限贷“三限”政策,还是利率优惠的取消,市场继续在传递一个信号——中央一直在贯彻“房子是用来住的,不是用来炒的”的原则。所有政策都在逼炒房客退场,把房子留给真正有需要的人。


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