成交量连续增加3周至829套 市场短期趋稳

2017年第25周深圳楼市周报（6.12-6.18）

来源：深圳房地产信息网数据中心

作者：卢旭旭

导读：

　　六月一改五月成交低迷的颓势，成交量已连续三周上涨，位于布吉、龙华和坪山片区的刚需盘成交活跃，带动周成交量上行至829套，环比增加22.8%；宝安区是成交主力，共成交408套，占全市总量的49%。全市成交均价环比上周几近持平，为54599元/平方米。商业成交量环比增加约3成，写字楼成交量减少。

1、新房成交分析

▇刚需盘带动成交量上涨，周成交829套

　　根据深圳房地产信息网的监测，上周全市共成交829套新房住宅，环比增加22.8%；成交面积81510平方米，环比增加23.4%；成交金额445033万元，环比增加24%；成交均价上涨0.5%，为54599元/平方米。周成交量连续三周放大，刚需成交量攀升，日均成交量在110套以上，同时均价下行，其中三天日均价在53000元/平方米左右。

　　上周全市成交282套商业物业，环比增加27%，成交面积17385平方米，环比增加3.8%；成交金额88617万元，环比减少5.9%；成交均价下跌9.4%，为50973元/平方米。

　　上周全市成交98套办公楼物业，环比减少18.3%，成交面积5404平方米，环比减少22.4%，成交金额27613万元，环比减少9.6%，成交均价环比上涨16.5%，为51100元/平方米。

▇宝安区成交量涨五成，占全市总量49%

　　上周罗湖区成交新房住宅22套，福田区成交29套，盐田零成交。

　　南山区上周成交量环比增加1.8%，全区成交56套新房住宅，成交面积6607平方米，成交均价环比上涨7.7%，为96195元/平方米。前海东岸近两周成交量上涨，上周成交2784平方米，占全区总量的42%。

　　宝安区上周共成交408套新房住宅，环比增加54.5%，占全市总量的49%；位于龙华区的刚需盘成交量增加，拉动成交均价进一步下跌，本周均价50216元/平方米，环比下跌7.1%。阳基御龙山家园和金洪观荟是成交主力，共计成交7934平方米，占全区总量的21%。

　　龙岗区上周共成交314套新房住宅，环比减少2.2%，成交均价下跌4%，为37957元/平方米。龙岗区均价连续四周保持稳定，涨跌幅度在5%以内，上周楼盘成交主要集中在布吉和坪山区。

2、上周开盘项目

　　根据深圳房地产信息网的监测，上周全市开盘的住宅项目有：深房传麒尚林二期主推建面约69平2房、87-88平3房，及125平4房。

3、上周取得预售证项目

　　根据深圳房地产信息网的监测，上周全市取得预售许可证的项目有：商业汇隆商务中心预售81198.48平方米，预售654套。

4、二手房成交分析

　　二手房方面，根据深圳房地产信息网的监测，上周全市共成交1651套二手房，环比减少7.1%；成交面积146078平方米，环比减少2.4%。