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11号线地铁口物业 碧海君庭43-175㎡户型分析②【户型篇】

咚咚牛浩思 发布时间:2017.07.16 16:56:46
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项目位于宝安区西乡街道银田路与宝源路交汇处南侧,11号线碧海湾站A出口,由深圳市宣威田丰房地产开发有限公司开发(深圳的第一个项目),主要由底层商业、住宅和文化设施大楼构成的综合体项目。

 

总体建筑面积约9万平米,3.5容积率,可算是一小体量楼盘,3.5的容积率在现在的主流同类产品中属低密度产品,


 

 

户型分布

项目由4栋建筑组成,其中1栋文体楼将交由政府。 2栋为两梯两户,建筑面积约175㎡板式结构通透大户型。

3、4栋为2梯6户,建筑面积约43-89㎡户型。由于户型设计房间数量不多并且楼层不高,2梯6户的比例也在合理范围。

 

整体朝向西南向,自带5000㎡商业由开发商自持招商。

 

自身将打造樱花园林,另外架空层的设计使得项目在同类产品中具有较高的公共休闲空间。

 

具有较高的楼间距, 1-4栋楼间距达38米,2-3栋楼间距可达78米


 

建筑面积43㎡ 1房1厅1卫

位于3、4栋,大开间短进深,具有较好的通风采光性能。 卧室空间13.2㎡的卧室空间宽敞舒适。客厅阳台开间较小,仅有2.3米, 但与阳台和厨卫空间无承重墙阻隔,具有较高的自由改造空间。 厨卫需考虑其中一个不可自然通风采光。总体来说在同面积段中,如此开间布局已是舒适度较高的产品。


 

建筑面积约88㎡ 2房2厅1卫

朝向西南看花园,安静舒适。 布局科学合理,4米客厅开间,2.2米宽大阳台,具有相当高的舒适度。室内承重墙较少,可考虑将厨房向生活阳台扩展以提高餐厅使用面积。改善玄关造成的面积浪费情况。

次卧开间偏小,对于此面积段做两房来说,空间稍显不足。


 

建筑面积约 89㎡ 2+1房2厅1卫

朝向东北,临路,南北双大阳台,具有不错的视野宽阔度。具有较大的面宽,客厅开间达到4.4米,但进深较弱。结构过于狭长,造成走道空间有些浪费。客厅一面墙小于3米的进深,使用起来有些不便,小房间开间过小,仅能考虑作为功能房使用,或扩入次卧改大房使用。 主卧的阳台也可扩入房间增加主卧的室内空间。


建筑面积约 175㎡ 4房2厅3卫

位于2栋西南向,通透布局,5.1米客厅开间,宽敞舒适开门方向自成玄关具有良好的私密保护功能,

南北双阳台宽敞阔绰,北向阳台可做改造,增加餐厅面积或工人房功能。布局科学合理,主要起居空间南向。 双套间设计,舒适度优秀,虽然临路但车流量不大,噪音影响相对不大。


 

总结

户型客厅开间较大,房间数量和空间比较一般。

 

89平产品实用率相对较弱,应具有一定的差价。

 

43平产品由于大面宽总价低的特点,应比较受欢迎。

 

开发商在深圳的首个项目,可能在开盘价格上有一定的优惠。

 

整体户型设计定位并非刚需定位。


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