来源：深圳房地产信息网 数据中心
作者：张粉层 卢旭旭 张馨冉
第一部分：土地市场
根据深圳房地产信息网的监测，2017年6月深圳共出让1块商业用地，用地面积9518.58平方米，建筑面积43596平方米，成交金额18.45亿元，折合楼面地价42320元/平方米；出让3块商业服务业用地，用地面积100479.9平方米，建筑面积555800平方米，成交金额97.8亿元，折合楼面地价17598元/平方米。
第二部分：新房市场
1、供应分析
根据深圳房地产信息网的监测，2017年6月有四个项目取得预售许可证，分别在福田、南山和龙岗区，新房预售面积212868平方米，环比增加255.4%，同比减少23.5%；预售套数1512套，环比增加137.4%，同比减少31.6%。
附1：2017年6月份预售的住宅项目
附2：2017年6月份预售住宅户型构成
2、成交分析
2.1、6份新房成交均价分析
在限购、限贷等多重因素围剿下，房价已得到有效抑制，6月除罗湖外各区全线下跌。自去年10月深圳新房均价已实现九连跌，55611元/㎡→54986元/㎡→54946元/㎡→54931元/㎡→54778元/㎡→54730元/㎡→54619元/㎡→54512元/㎡→54492元/㎡，从去年9月份的61600元/㎡来看，房价已下跌7108元/㎡。
宝安、龙岗两个区为刚需盘成交量占比较高的区域，故两个区均价均有所回调。宝安区均价环比下跌4.5%，为52057元/㎡；龙岗区均价环比下跌6.4%，为37731元/㎡。
南山区高端住宅成交量进一步减少，平价楼盘有所增加。全区均价环比下跌8.3%，为89673元/㎡。福田区本月依然只有一楼盘成交，均价为98453元/㎡。
罗湖区成交均价76638元/㎡，环比上涨3.9%。盐田区成交均价43689元/㎡，环比下跌3.0%。
2.2、6份新房成交量分析
六月市场一改五月的颓势，需求有所释放，全市仅两区成交量下行。位于宝安的刚需盘成交量激增，带动全市成交量上扬，6月全市成交2953套新房住宅，环比增加27.7%，同比减少9.2%。
福田区的万科瑧山府销量激增，6月成交新房住宅98套，环比增加逾两倍，盐田区成交1套新房住宅。
位于沙井和观澜片区的刚需盘销量激增，拉动全区成交量上扬，宝安区成交1297套新房住宅，环比增加62.7%，同比增加19.0%；成交面积120555平方米，环比增加56.2%，同比增加2.6%。华盛西荟城、鸿荣源壹成中心和阳基御龙山家园等是区域的成交主力。
龙岗区成交1253套新房住宅，环比减少0.1%，同比增加21.5%；成交面积111600平方米，环比减少2.9%，同比增加12.5%。布吉片区合正丹郡、和坪山片区的奥园翡翠东湾、心海城是区域的成交主力。
附：深圳市各行政区16年6月～17年6月新房成交走势图
第三部分：二手楼市
1、出售部分
1.1、6月份各区二手住宅挂牌均价
根据szhome二手房栏目的监测，6月份深圳二手住宅挂牌均价环比上涨1.9%，为63345元/平方米，同比上涨19.7%。
各行政区方面，全市仅一区挂牌均价下跌，罗湖区环比下跌0.3%，为55726元/平方米，同比上涨10.4%。宝安区挂牌均价环比上涨0.9%，为55057元/平方米，同比上涨13.3%；盐田区挂牌均价环比上涨1.9%，为52119元/平方米，同比上涨12.6%；龙岗区挂牌均价环比上涨2.3%，为42241元/平方米，同比上涨16.6%；南山区挂牌均价环比上涨2.5%，为78421元/平方米，同比上涨24.7%；福田区挂牌均价环比上涨9.8%，为75965元/平方米，同比上涨24.1%。
附：深圳市各行政区16年6月～17年6月二手住宅挂牌均价走势图
2、出租部分
2.1、6月份各区二手住宅租金均价
根据szhome二手房栏目的监测，6月份深圳的住宅租金为79元/平方米/月，环比上月持平，同比去年6月持平。
各行政区方面，全市仅两个区租金环比下跌。罗湖区租金环比下跌8.7%，为84元/平方米/月，同比上涨12%；盐田区租金均价环比下跌4.8%，为60元/平方米/月，同比下跌3.2%；南山区租金均价环比上涨3.3%，为94元/平方米/月，同比上涨4.4%；宝安区租金均价环比上涨3.4%，为60元/平方米/月，同比上涨7.1%；龙岗区租金均价环比上涨4.2%，为50元/平方米/月，同比上涨13.6%；福田区租金均价环比上涨4.3%，为98元/平方米/月，同比上涨10.1%；。
附：深圳市各行政区16年6月～17年6月二手住宅租赁均价走势图
3、成交分析
1、6月份全市二手商品房成交概况
2017年6月深圳成交7210套二手房，环比减少1.0%，同比增加33.1%；成交面积623085平方米，环比减少4.0%，同比增加27.3%。
福田区成交面积降幅最大，成交1368套二手房，环比增加0.7%，同比增加三成；成交面积112502平方米，环比减少21.4%，同比增加15.4%。
龙岗区成交量全市最高，成交1869套二手房，环比减少0.5%，同比增加42.6%；成交面积162481平方米，环比增加0.8%，同比增加43.5%。
附：深圳市16年6月～17年6月二手商品房成交走势图
第四部分：商业
一、一手商业
1、商业新增预售分析
根据深圳房地产信息网的监测，2017年6月有3个项目取得商业预售许可证，分别位于宝安、龙岗区，商业预售面积104745平方米，环比减少6.3%，同比减少34.3%；商业预售套数1591套，环比减少37.8%，同比减少11.9%。
附：2017年6月份预售的商业项目
2、一手商业成交分析
根据深圳房地产信息网的监测，2017年6月深圳商业成交面积65348平方米，环比增加11.5%，同比减少8%；商业成交套数996套，环比增加27.2%，同比增加0.5%。启迪协信深圳科技园成交12894平方米/231套，是全市商业成交量最大的楼盘。
二、二手商业
1、二手商业成交分析
根据深圳房地产信息网的监测，2017年6月深圳二手商业成交面积40803平方米，环比增加25%，同比增加13.4%；二手商业成交套数621套，环比增加24.4%，同比增加31.6%。
第五部分：写字楼
一、一手写字楼
1、写字楼新增批售分析
根据深圳房地产信息网的监测，2017年6月有4个项目取得写字楼预售许可证，写字楼预售面积88281平方米，环比增加79%，同比增加27.8%；写字楼预售套数1353套，环比增加90.6%，同比增加逾三倍。
附：2017年6月份预售的写字楼项目
2、一手写字楼成交分析
根据深圳房地产信息网的监测，2017年6月深圳一手写字楼成交面积32172平方米，环比减少31.8%，同比增加199.6%；成交套数530套，环比减少43.7%，同比增加三倍。龙光玖云著成交6049平方米/126套，是全市写字楼成交量最大的楼盘，前海卓越时代广场以5809平方米/24套，居于第二位。
二、二手写字楼
1、二手写字楼成交分析
根据深圳房地产信息网的监测，2017年6月深圳二手写字楼成交面积12767平方米，环比减少4.3%，同比减少15.8%；成交套数109套，环比增加2.8%，同比增加17.2%。
第六部分：小结
六月份一手房成交量略微回升，市场需求有所释放，不过市场预期仍不容乐观，6月下旬，成交量再现回落态势，伴随二手房成交量的下行和全市新房均价“九连跌”，都昭示着调控的威力与成效，深度的调控有利于房子回归居住属性。
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