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独家:2017年上半年深圳房地产统计分析报告

房网数据中心 资讯 发布时间:2017.07.24 15:41:12
浏览:56939

来源:szhome数据中心

作者:张粉层 卢旭旭 张馨冉


【内容摘要】


2016年10月颁布的“深八条”对楼市的“余震”持续不减,2017年上半年深圳房价稳步小幅下跌,54931元/㎡→54778元/㎡→54730元/㎡→54619元/㎡→54512元/㎡→54492元/㎡。上半年新房住宅的成交均价为54632元/㎡,环比下跌3.9%。同时,上半年多家银行上调房贷利率,无疑给市场雪上加霜,虽然成交量自4月份开始有小幅上涨,但依旧低迷……

 

上半年深圳共批准预售住宅711495平方米,同比减少67.9%……

上半年深圳共成交新房1053217平方米,同比减少56.6%……

上半年深圳的新房成交均价为54632元/平方米,同比上涨7.1%……

上半年深圳新房市场供求比为1:1.48,供应小于需求……

上半年深圳的租售比为1∶748,同比偏离更严重……

上半年深圳共成交二手商品房2986630平方米,同比减少49.3%……

上半年深圳二手住宅的挂牌均价为54114元/平方米,同比上涨1%……

上半年深圳住宅租金为73元/平方米/月,同比下跌8.8%……

上半年深圳一手商业成交313895平方米,同比减少8.7%……

上半年深圳一手写字楼成交251384平方米,同比增加18.2%……


第一部分

2017年上半年深圳土地市场分析


2017年上半年,在去年颁布的“深八条”的影响下,全市新房成交量显著下滑,房价亦稳中有降。在住宅市场受挫之际,2017年上半年深圳商业地产表现尚可,商业用地出让更是受到各路资金的青睐。


根据深圳房地产信息网的监测,2017年上半年全市仅成交15块宗地,其中6块商业用地和9块商业服务业设施用地。

 

6块商业用地分布在福田、南山、盐田、宝安四区,合计用地面积57330平方米,同比减少48.3%,合计建筑面积532226平方米,同比增加38.1%,合计成交金额136.01亿元,同比增加126.5%,楼面地价25555元/平方米,同比上涨64%。

 

这6块商业用地建成之后,编号为T107-0081的宗地110040平方米的办公用房15年内不得转让;B116-0028宗地项目建成后均限自用;A002-0059宗地建成后自用建筑面积不低于70%;除去这些不能出售的体量,这6块商业用地约能为市场带来28万平方米的商业及商业性办公供给。

 

9块商业服务业设施用地分布在南山和宝安两区,合计用地面积231077平方米,同比增加6.8倍,合计建筑面积949350平方米,同比增加3.5倍,成交金额185.87亿元,同比增加2.5倍,楼面地价19579元/平方米,同比下跌22.4%。


点评:深圳新增住宅用地供应日益匮乏,2017年上半年无新增住宅用地出让,实属罕见,相应地,城市更新用地已成为楼市的主角。随着深圳经济的飞速发展和人口的快速增长,土地资源的供需矛盾极大地限制了房地产市场的高速发展,幸运的是,城市更新用地在很大程度上缓解了这一矛盾。


附一:2017年上半年成交地块分布情况



附二:2017年上半年成交地块的主要指标


第二部分

住宅市场

一、新房市场


1、2017年上半年新房供应分析


2017年上半年,因去年颁布的“深八条”的余震,房价得到了有效的抑制,市场观望氛围加重,成交量大跌。根据深圳房地产信息网的监测,2017年上半年深圳住宅预售面积711495平方米,同比减少67.9%,预售套数6725套,同比减少66.9%。上半年预售的项目有普通住宅、中端物业和豪宅产品,其中中低端物业仍是市场供给的主力。

 

户型供给方面,1-3房是楼市的供给主力,上半年预售新房住宅6725套,其中1房576套,2房3821套,3房1588套。此外,4房户型供给量362套,4房以上户型供给量350套,复式户型供给量28套。

 

罗湖、盐田两区2017年上半年无住宅项目预售。

 

福田区两个楼盘取得预售许可证,预售住宅面积89589平方米,预售住宅套数483套。其中安托山花园(一期)预售量52257平方米/220套;安峦公馆预售量37332.27平方米/263套。

 

南山区仅天鹅湖花园(二期)一个楼盘取得预售许可证,预售住宅面积108868平方米,同比减少73%,预售住宅套数474套,同比减少78.7%。

 

宝安区6个楼盘取得预售许可证,预售住宅面积280290平方米,同比减少63.1%,预售住宅套数3117套,同比减少55.8%。其中宝亭锦园预售量72098.62平方米/767套;阳基御龙山家园预售量68281.08平方米/803套;珑门名苑(A924-0172)预售量56996.38平方米/608套;华盛新沙荟名庭(三期)预售量46609.65平方米/545套,是宝安区住宅预售量较大的几个楼盘。

 

龙岗区7个楼盘取得预售许可证,预售住宅面积232748平方米,同比减少75.4%,预售住宅套数2651套,同比减少73.1%。其中奥园翡翠东湾预售量71055.18平方米/870套;东方盛世花园预售量59901.25平方米/637套;深房翠林苑预售量51756.51平方米/592套,是龙岗区住宅预售量较大的几个楼盘。


附1:2017年上半年取得预售证项目


附2:2017年上半年预售住宅户型构成


2、2017年上半年新房成交分析


去年颁布的“深八条”对楼市的“余震”依旧不减,2017年上半年深圳房价稳步小幅下跌,54931元/㎡→54778元/㎡→54730元/㎡→54619元/㎡→54512元/㎡→54492元/㎡。同时,上半年多家银行上调房贷利率,无疑给市场雪上加霜,虽然成交量自4月份开始有小幅上涨,但依旧低迷。

 

据深圳房地产信息网数据中心统计:2017年上半年深圳共成交10502套住宅,同比减少54.7%,成交均价54632元/㎡,环比下跌3.9%,上半年刚需盘是全市的成交主力。


2.1 成交均价分析


数据显示:2017年上半年深圳新房住宅成交均价54632元/㎡,同比小幅上涨7.1%,但相对于2016年下半年已明显回落3.9%。上半年位于龙岗、龙华、光明等片区的刚需盘成交较为活跃,是持续带动深圳房价稳中有降的原因。

 

福田区在豪宅产品万科瑧山府的入市热销下,2017年上半年成交均价逼近10万关口,为98794元/㎡,环比上涨4.8%,同比上涨23.8%。

 

南山区是高端住宅供应量最大的区域,均价达105797元/㎡,是全市均价最高的区域,环比上涨21.1%,同比上涨36.6%。

 

罗湖区2017年上半年成交均价77925元/㎡,环比上涨5.1%,同比上涨26.9%。

 

宝安区在改善型物业和刚需物业制衡下,均价较为稳定,上半年成交均价51587元/㎡,环比上涨1.9%,同比上涨13.1%。

 

因成交量较少,2017年上半年盐田区价格受个盘影响明显,成交均价55230元/㎡,同比上涨27.3%。

 

龙岗区2017年上半年成交均价37850元/㎡,是价格环比同比唯一下跌的区域,环比下跌6.8%,同比下跌2.2%。

附:2017年上半年各区代表性楼盘1-6月成交均价走势图


2.2 成交量分析


2017年2-3月,深圳楼市受政策调控影响,同时正逢传统节日春节,成交量明显下滑,4-6月成交量有所回升,但是在限购限贷多重围剿下,成交量依旧在低位盘旋,同比2016年上半年已减少一半以上,当前情况下市场观望氛围较重。根据深圳房地产信息网数据中心统计:2017年上半年新房住宅成交面积1053217平方米,同比减少56.6%;成交套数10502套,同比减少54.7%。

 

受“深八条”影响,2017年上半年全市各区新房住宅成交量同比均下滑。

 

罗湖区2017年上半年成交228套新房住宅,同比减少83.4%,成交面积31751㎡,同比减少77.4%,深业东岭和华润银湖蓝山是区域的主力成交楼盘。

 

福田区2017年上半年成交128套新房住宅,同比减少52.8%,成交面积30285㎡,同比减少23.9%,万科瑧山府是区域的主力成交楼盘。

 

南山区上半年入市新盘减少,拖动成交量下行,成交859套住宅,同比减少77.7%,成交面积141121㎡,同比减少70.4%,华润深圳湾悦府、半岛城邦、海上世界双玺、华润城是区域的主力成交楼盘。

 

盐田区仅成交20套新房住宅,同比减少95.5%,成交面积2891㎡,同比减少93.3%,合泰御景翠峰是区域的主力成交楼盘。

 

受供应减少影响,宝安区成交量有所下滑,成交3869套新房住宅,同比减少58.0%,成交面积358057㎡,同比减少61.3%,鸿荣源壹成中心、金洪观荟、华盛西荟城是区域的主力成交楼盘。

 

受供应减少2017年上半年龙岗区成交量大减,成交5398套住宅,同比减少逾三成,成交面积489112㎡,同比减少39.1%,远洋新干线、合正丹郡、心海城、佳兆业城市广场等是区域的主力成交楼盘。

 

附一:2017年上半年新房成交主要数据

2.3 热点片区分析

 

根据深圳房地产信息网的监测,2017年上半年以下十个片区表现活跃,分别为:蛇口、坪山、龙华、西乡、新安、光明、坂田、龙岗中心城、布吉、横岗。这些片区或者对全市的房价有较大的支撑,如蛇口、新安等,或者对全市的成交量有较大的贡献,如龙华、布吉等,或者两者兼而有之。

 

2.3.1蛇口片区

 

2017年上半年蛇口片区楼市产品供应主要集中在高端项目海上世界双玺和半岛城邦,为片区的量价支撑者,其他项目成交量较少,上半年片区内三个项目共成交48585.88平方米,同比减少48.6%;成交273套,同比减少58.3%;成交金额同比减少38.6%,为52.05亿元;成交均价为110000元/平方米,同比上涨22.2%。

2.3.2坪山片区

2017年上半年坪山片区成交量表现抢眼,上半年片区共有4个项目成交,共成交92547.11平方米,同比暴增四倍;成交1037套,同比增加六倍;成交金额30.89亿元,同比增加538.4%;成交均价为34000元/平方米,同比上涨28.5%。


2.3.3龙华片区

2017年上半年龙华片区的成交量大幅减少,新房供应量减少是主要原因。鸿荣源壹成中心表现抢眼,是片区内的主要成交楼盘。上半年片区内共有6个项目成交,共成交58771.25平方米,同比减少78.6%;成交651套,同比减少77.2%;成交金额32.64亿元,同比减少73.9%;成交均价上涨21.7%,为56000元/平方米。


2.3.4西乡片区

 

2017年上半年西乡片区六个项目共成交新房30021.43平方米,同比减少74.5%,成交套数313套,同比减少76.2%;成交金额同比减少70.2%,达17.47亿元,成交均价上涨18%,达59000元/平方米。


2.3.5新安片区

2017年上半年新安片区成交量小幅下滑,成交主力是鸿荣源壹方中心,成交面积占比超过片区半数。上半年片区内四个项目共成交新房54686.72平方米,同比减少31.7%;成交套数413套,同比减少37.8%;成交金额48.8亿元,同比减少21.6%;成交均价上涨14.1%,为89000元/平方米。

2.3.6光明片区

2017年上半年光明片区相对于其他刚需盘为主的片区,成交量相对减弱,上半年片区内仅两个项目共成交新房24058.32平方米,同比减少63.5%;成交250套,同比减少64.6%;成交金额9.07亿元,同比减少56.3%;成交均价38000元/平方米,同比上涨22.6%。

2.3.7坂田片区

2017年上半年坂田片区因供应减少,成交量开始下滑,佳兆业城市广场是片区的主要贡献者,上半年片区内四个项目共成交40795.7平方米,同比减少74.4%;成交401套,同比减少76.4%;成交金额21.16亿元,同比减少74.1%;成交均价上涨2%,达52000元/平方米。


2.3.8龙岗中心城

2017年上半年龙岗中心城片区成交量比较抢眼,远洋新干线、华策中心城等楼盘成交活跃。上半年片区共成交新房住宅135110.94平方米,同比增加8.6%;成交1437套,同比增加12.9%,成交金额49.07亿元,同比增加8.0%;成交均价同比下跌2.7%,为36000元/平方米。

2.3.9布吉片区

2017年上半年布吉片区共有10个项目成交,是全市成交量的主要贡献区域,共成交129500.93平方米,同比减少48.4%;成交1416套,同比减少38.6%;成交金额57.71亿元,同比减少47.1%;成交均价上涨4.7%,为45000元/平方米。

2.3.10横岗片区

2017年上半年横岗片区供应断档,成交量明显下滑。上半年片区内三个项目共成交32135.17平方米,同比减少77.3%,成交335套,同比减少76.6%;成交金额12.12亿元,同比减少71.7%;成交均价38000元/平方米,同比上涨26.7%。

2.4 2017年上半年深圳新房供求比


根据深圳房地产信息网的监测,2017年上半年深圳住宅预售面积为711495平方米,销售面积为1053217平方米,供应小于需求,供求比为1:1.48,与去年同期相比供求差距进一步增大。现阶段楼市处于深度调整期,新增项目入市谨慎,各行政区大多为供应小于需求态势。其中,罗湖区和盐田区没有新增供应,以消化库存为主,库存量减少。南山区的供求比为1:1.30;宝安区的供求比为1:1.28;龙岗区的供求比为1:2.10。福田区供应大于需求,供求比为1:0.34。

2.5 2017年上半年深圳租售比


租售比是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300~1∶200,即200至300个月的租金之和与该物业的购置总价大致相等。

 

根据深圳房地产信息网的监测,2017年上半年深圳住宅的租赁均价为73元/平方米/月,新房成交均价为54632元/平方米,即2017年上半年深圳的租售比为73∶54632≈1∶748。比较可见,深圳的租售比大幅偏离合理底线(1∶300),比2016年上半年的租售比1∶638偏离更严重。

 

2.6 2017年1-6月深圳新房量价走势分析


上半年深圳楼市在“深八条”新政的余震下,成交量大幅回落,尤其是2月成交量险触历史大底,其余各月的成交量都不足3000套。

 

成交均价方面,继续保持着小幅连跌的态势。1-6月份均价在54000元/平方米附近浮动。

3、2017年上半年深圳楼盘成交龙虎榜


3.1 2017年上半年深圳楼盘成交面积龙虎榜TOP10


根据深圳房地产信息网的监测,远洋新干线以73043平方米/757套取得了上半年全市楼盘成交量冠军,市场参考价43000元/平方米;鸿荣源壹成中心位居亚军,上半年成交49543平方米/550套,市场参考价58000元/平方米;金洪观荟位居季军,上半年成交44280平方米/502套,市场参考价46000元/平方米。

3.2 2017年上半年深圳楼盘成交金额龙虎榜TOP10


根据深圳房地产信息网的监测,华润深圳湾悦府以37.3亿元取得了上半年全市楼盘成交金额冠军;万科瑧山府以29.5亿元位居亚军;鸿荣源壹方中心以29.3亿元位居季军。


3.3 2017年上半年深圳开发商(商品房:含住宅、商业、写字楼)成交面积TOP10 


根据深圳房地产信息网的监测,万科地产上半年共销售126351平方米/1545套,取得了上半年全市开发商成交量冠军;龙光地产以88244平方米/1599套位居亚军;远洋地产以86606平方米/961套位居季军。


3.4 2017年上半年深圳开发商(商品房:含住宅、商业、写字楼)成交金额TOP10

根据深圳房地产信息网的监测,万科地产上半年共销售910797万元,取得了上半年全市开发商成交金额冠军;华润置地以631386万元位居亚军;鸿荣源以598960万元位居季军。


二、二手房市场

1、2017年上半年深圳各行政区二手房挂牌均价

根据szhome二手房栏目的监测,2017年上半年深圳二手楼市挂牌均价上涨增速有所放缓,挂牌均价高达54114元/平方米(1-6月加权平均,下同),同比上涨1%。全市六区上半年的二手住宅挂牌均价同比均全线上涨,盐田区因成交量较少,挂牌均价受放盘房源影响较大,同比上涨幅度较高,达16.2%,为55018元/平方米,其余各区挂牌均价涨幅均在10%以内。龙岗区挂牌均价同比上涨9.6%,为40166元/平方米;南山区上半年挂牌均价同比上涨4.6%,达65827元/平方米;宝安区上半年挂牌均价为49130元/平方米,同比上涨2.3%;罗湖区上半年挂牌均价为51064元/平方米,同比上涨1.7%;福田区上半年挂牌均价同比上涨1.2%,为61986元/平方米。

 

 

2、2017年上半年深圳各行政区二手房成交分析


自去年“深八条”颁布后,深圳二手楼市成交量萎靡不振,2017年2月成交量甚至不足3000套。自3月后有小幅回升,但成交量仅相当于2016年同期的五成左右。据深圳房地产信息网数据中心统计:2017年上半年深圳成交33115套二手房,同比减少一半,成交面积2986630㎡,同比减少49.3%。

 

成交量最大的区域是龙岗、福田和宝安三区,龙岗区成交8431套二手房,同比减少49.9%,成交面积727965㎡,同比减少54.7%;福田区成交6629套二手房,同比减少44.6%,成交面积595191㎡,同比减少40.6%;宝安区成交6253套二手房,同比减少54.6%,成交面积683641㎡,同比减少47.6%。

 

盐田区是二手房成交量最小的区域,成交面积63831平方米,同比减少56.8%,成交套数753套,同比减少59.7%。

3、2017年1-6月深圳二手房量价走势分析


根据深圳房地产信息网的监测,2017年第一季度深圳二手楼市在去年颁布的“深八条”和传统节日春节的影响下达到低谷,特别是2月份不足3000套的;而三月份后成交量有所回升,但是依旧在低位徘徊。

 

挂牌均价方面,在低迷的成交量影响下一季度挂牌均价持续走低,直至五月份有所缓和。上半年深圳二手楼市的挂牌均价为54114元/平方米。


4、2017年上半年二手房成交中介排名


5、2017年上半年深圳住宅租金


根据szhome二手房栏目的监测,2017年上半年深圳的住宅租金为73元/平方米/月(1-6月加权均价,下同),同比下跌8.8%。各行政区方面,全市六区的住宅租金同比都有不同幅度的下跌,福田区以7.7%的跌幅领跌全市,住宅租金84元/平方米/月;宝安区同比下跌6.8%至55元/平方米/月;罗湖区同比下跌4.9%至77元/平方米/月;南山区同比下跌3.3%至89元/平方米/月;盐田区同比下跌1.6%至62元/平方米/月;龙岗区同比与去年持平,为46元/平方米/月。

 

附、2017年1-6月深圳各行政区租金走势


三、2017年上半年新房二手房量价比较


1、新房二手房价格比较


比较可见,2017年上半年深圳的新房成交均价几乎等同于二手房挂牌均价,差距仅518元/平方米,差距幅度1%。各行政区方面,罗湖区、福田区、南山区、盐田区、宝安上半年的新房成交均价都高于二手房的挂牌均价,罗湖区的新房成交均价比二手房挂牌均价高52.6%,福田高59.4%,南山高60.7%,盐田高0.4%,宝安高5.0 %;龙岗区则相反,龙岗区新房成交均价比二手房挂牌均价低5.8%。


2、新房二手房成交量比较


根据深圳房地产信息网的监测,2017年上半年深圳二手房成交量约是新房的2.8倍。各行政区方面,二手房成交量已完全高于新房,罗湖福田盐田三区的二手房市场占据绝对主导地位,成交量是新房的十倍以上,其中,罗湖区二手房成交面积是新房的12.8倍,福田区为19.7倍,盐田区为22.1倍;南山、龙岗、宝安三区二手房成交量略微优于新房,其中,南山区二手房成交面积是新房的3.6倍,宝安为1.9倍,龙岗区为1.5倍。

 

第三部分:商业市场

1、商业新增预售分析


根据深圳房地产信息网的监测,2017年上半年深圳预售商业面积499633平方米,同比减少34.4%,预售商业套数6500套,同比减少21.3%。各行政区方面,罗湖区预售量为19550.97平方米/184套;福田区预售量为6613.94平方米/99套;南山区预售量为16236.31平方米/69套;宝安区预售量300748.65平方米/3790套;龙岗区预售量为156483.37平方米/2358套。

位于龙华民治的龙光玖钻预售量为94175.17平方米/1159套,是全市商业预售量最大的项目,位于龙华民治的汇隆商务中心预售量为81198.48平方米/654套,居于第二位,此外,启迪协信科技园、招商开元中心一期、汇德大厦、铭德大厦等楼盘商业预售量也比较可观,其中启迪协信科技园预售量77453.50平方米/1133套;招商开元中心一期预售量19550.97平方米/184套;汇德大厦预售量30388.96平方米/652套;铭德大厦预售量25738.58平方米/486套。


附:2017年上半年取得预售证的商业项目


2、一手商业成交分析


受去年 “深八条”调控政策打压和市场转冷的影响,2017年上半年深圳商业市场成交量同受影响,成交面积313895平方米,同比减少8.7%,成交套数4632套,同比减少0.6%。


位于南山西丽的万科云城是2017年上半年深圳商业地产的引领者,成交48534平方米/695套,市场参考价68000元/平方米,同位于南山区的塘朗城成交47433平方米/847套,居于第二位,市场参考价65000元/平方米,龙光玖钻成交24281平方米/264套,居于第三位,市场参考价57000元/平方米,此外,启迪协信深圳科技园、卓越前海壹号等也有不错的表现。

 

附:2017年1-6月深圳各行政区一手商业量价走势图


3、二手商业成交分析


2017年上半年,在打压调控政策影响下,二手商业仍成交量下滑较为严重。根据深圳房地产信息网的监测,2017年上半年深圳二手商业成交面积213438平方米,同比减少35.5%,成交套数2895套,同比减少22.3%。

一、一手写字楼


1、写字楼新增预售分析


根据深圳房地产信息网的监测,2017年上半年深圳市写字楼预售面积469455平方米,同比增加58.8%,预售套数6281套,同比增加163.4%。2017年上半年写字楼预售量主要分布在南山和龙岗两区,南山区预售量为118839.8平方米/1529套,龙岗区预售量为187661.21平方米/2066套。万科时代广场预售量130253.2平方米/964套,恒大天璟大厦预售量101735.48平方米/1313套,是写字楼预售量较大的两个楼盘。


附:2017年上半年取得预售证的写字楼项目

2、一手写字楼成交分析


根据深圳房地产信息网的监测,2017年上半年深圳市一手写字楼成交面积251384平方米,同比增加18.2%,成交套数3418套,同比增加两倍。位于南山区的塘朗城成交49964平方米/71套,是全市写字楼成交量最大的楼盘,市场参考价50000元/平方米,位于坪山区的龙光玖云著成交27403平方米/660套,居于第二位,市场参考价31000元/平方米,位于罗湖区的万科深南道68號成交23229平方米/402套,居于第三位,市场参考价59000元/平方米。


附:2017年1-6月深圳各行政区一手写字楼量价走势图

 

3、二手写字楼成交分析


2017年上半年深圳二手写字楼成交量不尽人意,根据深圳房地产信息网的监测,2017年上半年深圳二手写字楼成交面积69780平方米,同比减少27.3%,成交套数534套,同比减少23.5%。


第五部分:政策点评

第六部分:小结

2017年上半年,市场持续受去年颁布的“深八条”的影响,成交量处于低位盘旋,新房、二手房成交量均大幅回落,市场观望氛围加重,房价稳步下跌。2017年上半年深圳新房住宅成交面积1053217平方米,同比减少56.6%,成交套数10502套,同比减少54.7%,成交金额5754001万元,同比减少53.6%,成交均价54632元/平方米,同比上涨7.1%。2017年上半年深圳住宅预售主要以刚需盘为主,预售面积711495平方米,同比减少67.9%,住宅预售套数6725套,同比减少66.9%。

 

2017年上半年深圳延续了2016年底房价稳中有降的模式,2017年1-6月深圳新房成交均价分别为:54931元、54778元、54730元、54619元、54512元、54492元。成交量方面,受打压调控政策的影响,上半年新房成交量一直处于低位徘徊,1652套→804套→803套→1977套→2313套→2953套,二月成交量甚至险触历史大底,3月份后成交量略微回暖。个盘表现方面,位于龙岗中心城的远洋新干线备受刚需青睐,成交73043平方米/757套,是全市成交量最大的楼盘,位于龙华的鸿荣源壹成中心成交49543平方米/550套,居于第二位,位于龙华的金洪观荟成交44280平方米/502套,居于第三位,此外,位于布吉的合正丹郡、位于坪山的心海城、位于沙井的华盛西荟城、位于坂田的佳兆业城市广场、位于新安的鸿荣源壹方中心等均表现不错,单盘成交量突破3万平方米。

 

受去年颁布深八条的影响,置业准入门槛的提高,使得火热的二手房市场迅速降温,上半年全市二手房共计成交2986630平方米,同比减少49.3%,成交套数33115套,同比减少50%。在持续收紧的政策下,二手房成交量不断探底,业主报价也普遍理性和下调,市场上笋盘频现,新政对二手楼市的冲击作用不容小觑,需要置业的刚需,可多加留意,碰到合适的笋盘出手为上策。

 

深圳是一座楼市需求旺盛的城市,在全国“因地施策去库存”政策下,过度火爆的深圳楼市只能通过不断的升级调控来稳住房价,2017年上半年深圳楼市延续了自去年十月的高压,全市均价实现了“九连跌”。展望后市,深圳楼市成交量仍存在不断探底的需求,于新房市场而言,成交量受新增供应量的变化波动性相对较大,于二手楼市而言,成交量处于不断探底的波动走势,下半年深圳房价将处于不断探底筑底的过程。

 

 

第七部分:下半年展望

展望后市,在政策持续收紧的大环境下,短期内市场仍将处于低迷震荡的态势。

 

1、 金融大环境开始转变

2017年上半年,深圳各大银行逐步取消房贷利率优惠,执行首套房基准利率的利率政策。2017年7月,全国金融工作会议在北京召开,会议强调:要推动经济去杠杆,坚定执行稳健的货币政策。这意味着,未来的金融环境将由之前的适度宽松向稳健转变,相应地,货币政策收紧,也加大了购房者的资金成本压力。

 

2、 政策大环境持续收紧

始于2016年10月的“深八条”可谓是深圳高房价调控的催化剂和转向灯,深八条之后深圳房价连续9个月小幅震荡回落。2017年上半年,商品房限价、利率上浮等遏制高房价的调控举措继续出台,可以预期,在未来的一段时间内,深圳楼市仍将执行严格的打压调控政策。

 

3、 高房价的回落风险

2016年下半年深圳新房住宅成交均价56853元/平方米,2017年上半年深圳新房住宅成交均价54632元/平方米,环比下跌3.9%,高压调控之下房价虽然有所回调,但调整幅度较小,在调控政策不断深入和深化的情况下,下半年深圳房价不排除继续回调的可能。

 

4、 成交量低迷震荡

2017年以来,深圳新房成交量保持低位震荡态势,其中6月成交2953套为年内新高,2月和3月成交量不足千套触及历史低点。在楼市前景不明朗的环境下,预计下半年成交量仍保持低迷震荡态势。

 

后记:

 

《深圳房地产统计分析报告》致力于为发展商、地产中介、业内人士提供客观、及时、权威的统计数据和分析报告,本报告以半年度、年度为编写周期,报告中内容包括深圳土地市场、新房市场、二手房市场、商业以及写字楼等房地产细分市场的发展情况,从成交量、成交均价、挂牌均价、成交产品类型、租金等方面对深圳楼市进行全面的统计和剖析。

 

本报告中所采用的数据均来自于深圳市规划和国土资源委员会官方网站,由于统计时间和统计方式不同,在数据体现上可能略有差异,引用时请留意。

 

《2017年上半年深圳房地产统计分析报告》版权归深圳房地产信息网所有,如有转载请注明出处。

 

本报告由深圳房地产信息网数据中心编撰,研究员张粉层、卢旭旭、张馨冉三位同志执笔,有错误的地方敬请指正。

 

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深圳房地产信息网数据中心

       2017年7月


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