老牛本次为大家介绍的项目位于大运新城片区，是深圳十六大重点建设区域。该片区汇集了文、体、医、商、住等多种丰富资源，且轨道16号线计划今年年底开工，在项目附近规划有地铁口。目前周边二手房挂牌价，如中海康城约在4.1万/平左右，而睿智华庭由于户型实用率高报价在5万/平左右。
京基御景中央位于中海康城花园以东，分南北两区开发，首批预计入市北区9栋1028户住宅，北区产品面积段为86-143㎡3-4房，预计8月5日开放展示中心、9月开放样板房、10月公开发售，具体时间待定。
项目看点：
配套完善、低密宜居：项目所在的大运新城片区，文、体、商、医、产业等资源相对较为集中，配套较为完善，且区域内以公园、运动场馆、学校等相对低密建筑为主，片区居住舒适度较高。
产学研融合，高端人才聚集：片区规划为国际大学城，未来将是中外合作办学的高校聚集区，且片区内又规划有启迪协信、深港国际中心、益田硅谷新城等相关产业配套，使国际大学城和产业联系更加紧密，未来区域内将吸纳更多的高端人才聚集 ，相应会提高片区内的房屋租售需求，带动和加速区域内新建小区的建设速度，新建社区配建商业、学校等会进一步完善片区的居住配套，形成高品质的住宅聚集区。
轨道网络覆盖：预计今年年底动工的16号线，将轨道交通网络覆盖贯穿大运新城整个南北区域，其在项目附近规划有地铁口。且与今年年底同期开工的14号线路将在“大运枢纽站”交汇，届时大运站至福田中心区的通勤时间将缩短至半*内。
项目所在区域内同时具备了低密生态宜居、轨道交通覆盖、市政配套完善、高端人才聚集等多个要素的相互融合，是深圳东部中心的核心发展区域，目前片区规划明确，但尚处于前期建设发展阶段，潜力较大，且项目以86-143㎡刚需和改善型的产品为主，感兴趣的童鞋可以关注一下。
配套完善 低密宜居
大运新城是龙岗中心城资源最集中区域，片区集居住、教育、休闲娱乐和产业于一体，是龙岗重点建设开发区域，项目周边享有大运公园、大运体育馆、龙岗中医院、华师大龙岗附中、益田假日天地等全能配套，1公里范围内能够满足休闲娱乐、运动健身、生态休憩、高端消费、看病医疗、学校教育等多元需求。
休闲娱乐：项目临近大运公园、大运场馆、大运新城体育公园、龙城公园等公园、运动场馆设施，且周边规划有图书馆用地，片区以生态、低密建筑为主，文、体设施较为完善，片区居住舒适度较高。
商业配套：项目周边汇集了益田假日天地（约建面8.5万平商业），cocopack山姆会员店等集中式商业，且项目旁在建的佳兆业未来城规划有建面约3.4万平的集中式商业，周边商业配套齐全，生活购物较为便利。
医疗配套：龙岗中医院是三甲综合性中医院。位于项目东面，距离约500米。
教育配套：项目旁虽规划一所九年制学校，但目前尚未开建。项目南向紧邻“华师大龙岗附中”，是深圳市龙岗区政府与华中师范大学合作举办的一所全寄宿制公办完全中学，目前仅高中部入学，初中部尚未开始招生。
项目旁中海康城花园2017年学区划分为福安学校，于2003年8月,在始创于民国九年(1920年)黄阁坑小学原址的基础上,改扩建而成为区教育局直属的九年一贯制公办学校。
规划国际大学城 人文气氛浓厚
2014年，市政府将大运新城2.66平方公里范围规划为国际大学城，预计大运片区将成为中外合作大学数量最多的高校聚集区。
目前园内确定3所中外合作高校香港中文大学（深圳）、北理莫斯科大学和吉大昆士兰大学。目前有进驻意向，正在洽谈的学校还有深圳墨尔本生命健康工程学院、华南理工大学-罗格斯大学创新学院（深圳）、哈工大（深圳）国际设计学院、华盛顿大学深圳分校、深圳城市大学、深圳国际太空科技学院等。
香港中文大学深圳校区：香港中文大学占地面积约100万平方米,总建筑面积约45万平方米。学校已于2014年开始招生，目前一期校园还在建设中，预计在2017年6月全部交付，并在2017年的9月投入使用。
产城融合 打造深圳东部地标
大运新城打造科技商务区，聚集企业总部、创新产业、国家实验室、科研机构、创新服务平台等科技商务要素，产、学、研一体化发展，打造以基础研究、新型产业、创新服务为核心的科技商务区。
深港国际中心：预打造668米的深圳东部地标，高度超京基100，将刷新592.5米的平安金融中心的深圳*摩天大楼的纪录。
龙岗天安数码城：是龙岗区政府重点支持建设项目，总投资40亿元，园区以城市、产业、科技、商务为主题打造的高端城市产业综合体。
益田硅谷新城：项目定位为“中国硅谷”，旨在打造智慧产业新城。硅谷新城项目更新范围内占地为15万平方米，将以智能机器人、移动互联网、高端软件、科技金融四大产业为主导，发展以创意为主的产业集群。
启迪协信科技园：项目占地面积约19万平方米（项目公司以公开招拍挂的形式取得），规划建设总面积约78万平方米，主体建筑性质为研发用房，项目分期开发，建设周期为4年，计划2019年总体完工。项目主要依托清华大学科技和产业资源，以科技研发为核心、拓建科技金融和创业孵化两个平台、突出智能制造、信息互联、环保健康、文创教育四个产业方向，重点引进一批重大科技领军企业、*实验室和研究机构。
轨道、公交、高速多种出行方式切换
规划地铁口物业：项目旁规划的轨道16号线，在项目附近规划有地铁站点，目前有两种说法，一种沿龙飞大道，一种沿黄阁路，目前官网尚无公示具体信息，图中所画16号线为仅供参考，具体待官方公布。未来项目可在“大运枢纽站”与14号线换乘，半*内便可从大运站到达福田中心区，大大缩短大运新城到市区的通勤时间。
大运站未来将是一个东部的区域性交通枢纽，目前已知规划有3、14、16、21号共4条轨道线路在大运站交汇，深惠城际线、有轨电车中心城环线也将在大运站有规划站点。
目前，14号线与16号线均预计今年年底开工，计划2022年完工。而21号线路为远期规划线路，预计从坪地至前海的一条快速线路，目前仅从16年底公示的《深圳市轨道交通线网规划（2016-2030）总体方案图》中得知其大致走向，但后期方案预计会有进一步调整，图中所画线路仅作参考。
车位充足，高速切换：项目超1:1的车位比，车位充足。可沿盐龙大道（北通道）切换水官高速，可接南坪快速、清平高速至福田南山、罗湖、龙岗中心城，通过福龙路接机荷高速可至深圳机场。
项目简介：
京基于日共举行五大旧改项目的签订仪式，其中与深圳市黄阁坑股份合作公司大围分公司签订了《城市更新改造项目合作意向书》，即马上要推出的京基御景中央。
项目原名为“体育新城碧海居住安置用地项目”，占地6.1万平米，总建面20万平米，分南北两区。首批预计入市北区9栋1028户住宅，产品面积段为86-143㎡3-4房，将于8月5日开放展示中心。
开发商为深圳市碧海投资发展有限公司，其为京基全资子公司。
车位充足：项目北区停车位有1140个，而北区总户数为1028户，车位比超1:1，车位充足。
完善社区配套：小区打造了全龄运动的生态小区，设置儿童娱乐设施、健身设施、休闲广场、泛会所、中庭泳池等配套，同时配置6000平方米社区商业和4000平方米幼儿园。
低密建筑、公园景观：项目以南均为学校、场馆等低密建筑群为主，南片区高层可看大运公园，视野景观较好。
各项利好促进旧改加速
目前轨道、产业园、大学城等利好要素已开始相继落地大运新城，区域建设已初具规模，是龙岗中心城发展潜力最大的片区。如京基、佳兆业、益田、碧桂园、颐安等知名房企纷纷入驻该区域，是目前大运板块规划的旧改集中区域，预将打造成中高端住宅聚集区。
目前京基御景中央一期预计8.5日开放展示中心，佳兆业未来城仍在地基中，部分已出地面。碧桂园17年开始介入大围村旧改，目前该地块已无建筑物覆盖，可随时启动。益田旧改尚无动作。
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