价跌量升　平价盘助力上周成交量至505套

2017年第32周深圳楼市周报（7.31-8.6）

来源：深圳房地产信息网数据中心 作者：卢旭旭

导读：

　　八月伊始，全市周成交量止步三连跌，上周全市仅福田成交量下跌，龙岗区成交量环比增加逾两倍。上周全市共成交新房住宅505套，环比增加84.3%。尽管南山区改善型物业成交量占比增加，龙岗、宝安两区的刚需盘依旧占据主导地位，上周全市均价小幅下跌2.2%，为54656元/平方米。二手房成交量已连续三周下跌。

1、 新房成交分析

▇周成交量止步三连跌，环比增加84.3%

　　根据深圳房地产信息网的监测，上周全市共成交505套新房住宅，环比增加84.3%；成交面积50828平方米，环比增加86.3%；成交金额277805万元，环比增加82.2%；成交均价下跌2.2%，为54656元/平方米。周一单日仅成交17套新房住宅，周二开始刚需盘成交量开始占据主导地位，随成交量增加，日均价不断下调，至5、6日均价已回落至50000元/平方米左右。

　　上周全市成交171套商业物业，环比增加21.3%，成交面积17061平方米，环比增加69.0%；成交金额90023万元，环比增加54.2%；成交均价下跌8.7%，为52766元/平方米。

　　上周全市成交123套办公楼物业，环比增加20.6%，成交面积10124平方米，环比增加64.2%，成交金额57352万元，环比增加113.3%，成交均价环比上涨29.9%，为56649元/平方米。

▇龙岗区成交234套新房，环比增加两倍

　　上周福田区成交16套，罗湖成交3套、盐田零成交。

　　上周南山区成交量涨幅较大，但是总体成交量仍在低位，全区成交35套新房住宅，环比增加150%，成交面积6367平方米，成交均价环比上涨29.3%，为112210元/平方米。华润深圳湾悦府是成交主力，上周成交1439平方米，占全区总量的23%。

　　宝安区上周成交量环比增加26.2%，共成交217套新房住宅；成交均价环比下跌3.8%，为51693元/平方米。鸿荣源尚峻和中粮云景国际是成交主力，共计成交4822平方米，占全区总量的23%。

　　龙岗区上周共成交234套新房住宅，环比增加两倍。成交均价上涨2.1%，为36431元/平方米。远洋新干线和合正丹郡是成交主力，共成交5429平方米，占全区总量的26%。

2、上周开盘项目

　　根据深圳房地产信息网的监测，上周全市开盘的住宅项目有：向西雍睦豪庭主推A/B栋共235套住宅产品，建面约77-146㎡户型，整体均价65000元/平方米；万科兰江山第瑧山道推售建面约180-473㎡大户型单位，共374套，备案均价78000元/平方米，备案区间价66400-88900元/平方米；卓越星源在售建面约62-182平2-5房产品，均价约36000-41000元/平方米。

3、上周取得预售证项目

　　根据深圳房地产信息网的监测，上周全市取得预售许可证的项目有：住宅天汇时代花园一期预售105117.87平方米，预售1146套，商业天汇时代花园一期预售5813.38平方米，预售62套。

4、二手房成交分析

　　二手房方面，根据深圳房地产信息网的监测，上周全市共成交1397套二手房，环比减少4.9%；成交面积124069平方米，环比增加2.7%。