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价跌量升 平价盘助力上周成交量至505套

房网数据中心 资讯 发布时间:2017.08.07 15:11:30
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2017年第32周深圳楼市周报(7.31-8.6)

来源:深圳房地产信息网数据中心 作者:卢旭旭


导读:


  八月伊始,全市周成交量止步三连跌,上周全市仅福田成交量下跌,龙岗区成交量环比增加逾两倍。上周全市共成交新房住宅505套,环比增加84.3%。尽管南山区改善型物业成交量占比增加,龙岗、宝安两区的刚需盘依旧占据主导地位,上周全市均价小幅下跌2.2%,为54656元/平方米。二手房成交量已连续三周下跌。


1、 新房成交分析


▇周成交量止步三连跌,环比增加84.3%


  根据深圳房地产信息网的监测,上周全市共成交505套新房住宅,环比增加84.3%;成交面积50828平方米,环比增加86.3%;成交金额277805万元,环比增加82.2%;成交均价下跌2.2%,为54656元/平方米。周一单日仅成交17套新房住宅,周二开始刚需盘成交量开始占据主导地位,随成交量增加,日均价不断下调,至5、6日均价已回落至50000元/平方米左右。



  上周全市成交171套商业物业,环比增加21.3%,成交面积17061平方米,环比增加69.0%;成交金额90023万元,环比增加54.2%;成交均价下跌8.7%,为52766元/平方米。

 

  上周全市成交123套办公楼物业,环比增加20.6%,成交面积10124平方米,环比增加64.2%,成交金额57352万元,环比增加113.3%,成交均价环比上涨29.9%,为56649元/平方米。



▇龙岗区成交234套新房,环比增加两倍


  上周福田区成交16套,罗湖成交3套、盐田零成交。


  上周南山区成交量涨幅较大,但是总体成交量仍在低位,全区成交35套新房住宅,环比增加150%,成交面积6367平方米,成交均价环比上涨29.3%,为112210元/平方米。华润深圳湾悦府是成交主力,上周成交1439平方米,占全区总量的23%。


  宝安区上周成交量环比增加26.2%,共成交217套新房住宅;成交均价环比下跌3.8%,为51693元/平方米。鸿荣源尚峻和中粮云景国际是成交主力,共计成交4822平方米,占全区总量的23%。


  龙岗区上周共成交234套新房住宅,环比增加两倍。成交均价上涨2.1%,为36431元/平方米。远洋新干线和合正丹郡是成交主力,共成交5429平方米,占全区总量的26%。



2、上周开盘项目

 

  根据深圳房地产信息网的监测,上周全市开盘的住宅项目有:向西雍睦豪庭主推A/B栋共235套住宅产品,建面约77-146㎡户型,整体均价65000元/平方米;万科兰江山第瑧山道推售建面约180-473㎡大户型单位,共374套,备案均价78000元/平方米,备案区间价66400-88900元/平方米;卓越星源在售建面约62-182平2-5房产品,均价约36000-41000元/平方米。

 

3、上周取得预售证项目

 

  根据深圳房地产信息网的监测,上周全市取得预售许可证的项目有:住宅天汇时代花园一期预售105117.87平方米,预售1146套,商业天汇时代花园一期预售5813.38平方米,预售62套。

 


4、二手房成交分析

 

  二手房方面,根据深圳房地产信息网的监测,上周全市共成交1397套二手房,环比减少4.9%;成交面积124069平方米,环比增加2.7%。


楼市周报

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