9月2日(周六）上午10:30--12:30，第58期咚咖房学院在龙华上塘鸿荣源尚峻展示中心举行。本期由咚咚专家 牛浩思-雷镭、淘房哥-偏北为大家详细分析一下龙华的优越位置以及教育配套等各个方面，看看龙华是怎么一路蜕变，从穷小子一跃成为城市新贵的。
【雷镭】：今天我演讲的主题是：龙华中轴发展带，中央生活区应运而生。分为四个内容：
一、龙华简介（位置、行政区、规划、交通）
1.位置：龙华区位于深圳地理中心和城市发展中轴，毗邻六区一市，北邻东莞、光明，东连龙岗，南接福田、罗湖、南山，西靠宝安。接着最多区的行政区，中心位置优势明显。
2.行政区划：2011年12月30日，成立龙华新区。2015年4月28日，观澜街道分成观澜、福城、观湖3个街道2017年 1月7日，龙华区正式挂牌成立。下辖观湖、民治、龙华、大浪、福城、观澜6个街道。
3.规划发展：深圳城市总体规划是三轴两带多中心，龙华中心正好在中轴带与北部带交汇处，在规划总则上已经把它定义为城市副中心。经过这些年深圳财政的大力投入，龙华这个城市副中心发展已经非常成熟。
4.交通：北站（华南最大交通枢纽）还有地铁456号线到规划建设运营。
二、内部区分明显，新老城有别
由于建设年代的不同及规划落后造就了很明显的城市面貌的区分，并且非常直观的反映新老城的房价呈现出断层。老城：涨幅滞后，城市面貌落后，城市更新推动升级。老城楼盘在大市的几轮上涨后尤其在2015年的大涨价格的情况下仍然不高，普通在4万出头，有些甚至在4万以下。新城：品牌住宅集中，龙华中轴发展带，从睡城到直赶福田。
三、红山商业建设启动，上塘承接新增住宅供应。
龙华的中央生活区也有先后发展顺序，红山的全面开发稍早于上塘一带，目前片区内的新增住宅供应已步入尾声，进入住宅存量为主的时代。红山站两旁的由华侨城和招商两大央企联手打造红山6979，有望成为上海新天地和北京三里屯，2019年营业，届时将给龙华带来全新的商业体验。上塘未来将承担中央生活区内新增住宅供应的使命，居住属性更加纯粹。
四、土拍带动楼价突破，但难免缺地，新房供应短缺
近些年深圳住宅土地市场的爆点多诞生在该生活区，包括“地王”港铁天颂、2013年的中海锦城、2016年的金茂府。从2013-2016年龙华拍地的主要地块来看，龙华区成交地块的楼面价一直呈上涨势态。随着片区全面开发，可利用土地捉襟见肘，将会越来越少，未来几年生活区内的土地供应将转入城市更新，城市更新推动比较困难，未来区域内新房供应必将短缺。
【偏北】：今天我要讲的主要是龙华教育的现在与未来
一、龙华教育现状
龙华占了宝安三分之一的地面，差不多300万常住人口，提供的教育配置极其匮乏。
二、龙华是否有学区
如果按照“四大”、“八大”录取率来排名的话，龙华排名前50的学校还不错，比如高峰、潜龙的排名都相当高，不到十几名。
三、高峰学校的价值
高峰学校的历史比较悠久，学校实行分班制，这也是这个学校值得一提的地方。高峰学校的实力比较强，还是在前十几名范围之内。整体来说高峰学校的学区比较少，在大浪街道的南部，建设路为界，以北是大浪街道，以南是民治街道。
龙华这边的教育资源状况覆盖面不好，底子比较薄，但中高端力量比较强大，大家不会有选择困难症，因为高性价比的选择就那么几个，楼盘也非常少，尚峻、曼海宁、和平里等
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