深圳房地产月度统计分析报告
（2017年8月）
来源：深圳房地产信息网 数据中心
作者：张粉层 卢旭旭 张馨冉
第一部分：土地市场
根据深圳房地产信息网的监测，2017年8月深圳共出让1块商业用地，位于宝安区新安街道，用地面积9306.98平方米，建筑面积93070平方米，成交金额13.73亿元，折合楼面地价14752元/平方米。
第二部分：新房市场
1、供应分析
根据深圳房地产信息网的监测，2017年8月有11个项目取得住宅预售许可证，分别位于南山、宝安和龙岗区，新房预售面积合计789205平方米，环比增加83.1%，同比增加146.2%；预售套数合计7533套，环比增加89.7%，同比增加122.7%。
附1：2017年8月份预售的住宅项目
附2：2017年8月份预售住宅户型构成
2、成交分析
2.1、8份新房成交均价分析
八月全市均价继续保持稳定走势，均价环比仅下跌64元/㎡，连续数月的碎步下跌，市场似乎发出了房价“跌不动”的信号。8月份全市成交均价54382元/㎡，其中南山和龙岗均价上涨，其余四区均价不同程度下跌。
龙岗、南山两个区八月成交结构中，改善型物业占比略有上升，尤其南山区较多高端物业新入市，拉升了区域均价，南山区均价环比上涨19.0%，为109858元/㎡，同比上涨19.3%；龙岗区均价环比上涨10.8%，为36708元/㎡，同比下跌13.5%。
八月位于龙华、沙井片区的刚需盘新入市，拉低了宝安区的均价，全区均价环比下跌4.4%，为50314元/㎡。
罗湖区成交均价72884元/㎡，环比下跌3.9%。福田区本月有三楼盘成交，均价为88049元/㎡。盐田区月度再度零成交。
2.2、8份新房成交量分析
8月新房成交量继续延续了7月的“下坡路”，8月周成交从首周505套至尾周398套逐步下滑，市场观望情绪浓重，近日深圳市发展住房租赁市场征求意见稿的出台，再次增加了短期内楼市发展的不确定性。8月全市成交1984套新房住宅，环比减少1.9%，同比减少14.2%。
新盘入市使得龙岗区8月量价皆涨，共成交901套新房住宅，环比增加11.8%，同比减少18.5%；成交面积80430㎡，环比增加16.2%，同比减少19.9%。万科麓山、合正丹郡、奥园翡翠东湾和8月入市的卓越星源是区域的成交主力。
位于沙井和龙华片区的刚需盘供应了宝安区大部分的成交量，8月全区共成交828套新房住宅，环比减少11.3%，同比增加6.6%；成交面积80207㎡，环比减少11.7%，同比增加13.9%。华侨城四海云亭、鸿荣源壹成中心和鸿荣源尚峻是区域的成交主力。
福田区8月成交新房住宅90套，环比增加7.1%；南山区成交新房住宅121套，环比减少22.4%。
附：深圳市各行政区16年8月～17年8月新房成交走势图
第三部分：二手楼市
1、出售部分
1.1、8月份各区二手住宅挂牌均价
根据szhome二手房栏目的监测，8月份深圳二手住宅挂牌均价环比上涨4%，为66817元/平方米，同比上涨28.3%。
各行政区方面，全市各区挂牌均价全线上涨，福田区环比上涨0.6%，为83843元/平方米，同比上涨37.8%。南山区挂牌均价环比上涨1.5%，为79101元/平方米，同比上涨26.5%；龙岗区挂牌均价环比上涨3.7%，为43475元/平方米，同比上涨13.4%；罗湖区挂牌均价环比上涨5.1%，为59012元/平方米，同比上涨17.7%；宝安区挂牌均价环比上涨5.7%，为57249元/平方米，同比上涨17%；盐田区挂牌均价环比上涨8.7%，为51620元/平方米，同比上涨22.5%。
附：深圳市各行政区16年8月～17年8月二手住宅挂牌均价走势图
2.1、8月份各区二手住宅租金均价
根据szhome二手房栏目的监测，8月份深圳的住宅租金为86元/平方米/月，环比上月上涨6.2%，同比去年8月上涨13.2%。
各行政区方面，全市各区租金涨跌各异。盐田区租金环比下跌7.3%，为51元/平方米/月，同比下跌13.6%；宝安区租金均价环比下跌3.3%，为59元/平方米/月，同比上涨13.5%；罗湖区租金均价环比下跌2.2%，为89元/平方米/月，同比上涨17.1%；龙岗区租金均价环比上涨8%，为54元/平方米/月，同比上涨10.2%；南山区租金均价环比上涨9.4%，为105元/平方米/月，同比上涨20.7%；福田区租金均价环比上涨9.5%，为115元/平方米/月，同比上涨27.8%。
附：深圳市各行政区16年8月～17年8月二手住宅租赁均价走势图
3、成交分析
1、8月份全市二手商品房成交概况
调控效果延续，8月全市二手房成交量小幅震荡，全市各区走势涨跌各异，2017年8月深圳成交6717套二手房，环比增加3.4%，同比减少15.1%；成交面积560157平方米，环比增加4.0%，同比减少14.5%。
罗湖区成交1005套二手房，环比减少9.0%，同比减少25.8%；成交面积72659平方米，环比减少4.8%，同比减少21.9%。
龙岗区成交量全市最高，成交1963套二手房，环比增加12.8%，同比减少3.8%；成交面积154680平方米，环比增加6.1%，同比减少7.6%。
附：深圳市16年8月～17年8月二手商品房成交走势图
第四部分：商业
一、一手商业
1、商业新增预售分析
根据深圳房地产信息网的监测，2017年8月有7个项目取得商业预售许可证，分别位于宝安、南山区，全市商业预售面积189545平方米，环比增加五倍，同比增加1.7倍；商业预售套数1617套，环比增加三倍，同比增加41.2%。
附：2017年8月份预售的商业项目
2、一手商业成交分析
根据深圳房地产信息网的监测，2017年8月深圳商业成交面积65643平方米，环比增加34.8%，同比增加39.3%；商业成交套数865套，环比增加20.6%，同比增加16.1%。中粮天悦广场成交19037平方米/262套，是全市商业成交量最大的楼盘。
二、二手商业
1、二手商业成交分析
根据深圳房地产信息网的监测，2017年8月深圳二手商业成交面积36376平方米，环比增加12.3%，同比增加35.4%；二手商业成交套数740套，环比增加53.8%，同比增加54.2%。
第五部分：写字楼
一、一手写字楼
1、写字楼新增批售分析
根据深圳房地产信息网的监测，2017年8月仅润科华府1个项目取得写字楼预售许可证，写字楼预售面积7877平方米，环比减少42.4%；写字楼预售套数136套，环比减少57.6%。
附：2017年8月份预售的写字楼项目
2、一手写字楼成交分析
根据深圳房地产信息网的监测，2017年8月深圳一手写字楼成交面积37084平方米，环比减少32.7%，同比增加297.1%；成交套数513套，环比减少26.1%，同比增加七倍。前海卓越时代广场成交10678平方米/43套，是全市写字楼成交量最大的楼盘，龙光玖云著成交5999平方米/130套，居于第二位。
二、二手写字楼
1、二手写字楼成交分析
根据深圳房地产信息网的监测，2017年8月深圳二手写字楼成交面积12624平方米，环比增加45.2%，同比减少31.5%；成交套数104套，环比增加16.9%，同比增加18.2%。
第六部分：小结
楼市走过平淡的七月和八月，单月成交量仅在2000套左右徘徊，低位盘旋的成交量，波澜不惊且小步下滑的价格走势，似乎给人一种市场进入了休眠的感觉，值得欣喜的是，八月已有13个新盘取得预售许可证，住宅新房供应激增至7533套，且已经进入市场，虽然8月仅成交1984套，不过供需双方在积极备战金九银十，后期市场小范围的活跃还是值得期待的。
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