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预售小高潮7533套住宅入市 金九已起航?

房网数据中心 资讯 发布时间:2017.09.07 15:54:14
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深圳房地产月度统计分析报告

(2017年8月) 

来源:深圳房地产信息网  数据中心

作者:张粉层 卢旭旭 张馨冉



第一部分:土地市场


  根据深圳房地产信息网的监测,2017年8月深圳共出让1块商业用地,位于宝安区新安街道,用地面积9306.98平方米,建筑面积93070平方米,成交金额13.73亿元,折合楼面地价14752元/平方米。



第二部分:新房市场


1、供应分析 

                           

  根据深圳房地产信息网的监测,2017年8月有11个项目取得住宅预售许可证,分别位于南山、宝安和龙岗区,新房预售面积合计789205平方米,环比增加83.1%,同比增加146.2%;预售套数合计7533套,环比增加89.7%,同比增加122.7%。



附1:2017年8月份预售的住宅项目



附2:2017年8月份预售住宅户型构成



2、成交分析


2.1、8份新房成交均价分析



  八月全市均价继续保持稳定走势,均价环比仅下跌64元/㎡,连续数月的碎步下跌,市场似乎发出了房价“跌不动”的信号。8月份全市成交均价54382元/㎡,其中南山和龙岗均价上涨,其余四区均价不同程度下跌。

 

  龙岗、南山两个区八月成交结构中,改善型物业占比略有上升,尤其南山区较多高端物业新入市,拉升了区域均价,南山区均价环比上涨19.0%,为109858元/㎡,同比上涨19.3%;龙岗区均价环比上涨10.8%,为36708元/㎡,同比下跌13.5%。

 

  八月位于龙华、沙井片区的刚需盘新入市,拉低了宝安区的均价,全区均价环比下跌4.4%,为50314元/㎡。

 

  罗湖区成交均价72884元/㎡,环比下跌3.9%。福田区本月有三楼盘成交,均价为88049元/㎡。盐田区月度再度零成交。


2.2、8份新房成交量分析


  8月新房成交量继续延续了7月的“下坡路”,8月周成交从首周505套至尾周398套逐步下滑,市场观望情绪浓重,近日深圳市发展住房租赁市场征求意见稿的出台,再次增加了短期内楼市发展的不确定性。8月全市成交1984套新房住宅,环比减少1.9%,同比减少14.2%。

 

  新盘入市使得龙岗区8月量价皆涨,共成交901套新房住宅,环比增加11.8%,同比减少18.5%;成交面积80430㎡,环比增加16.2%,同比减少19.9%。万科麓山、合正丹郡、奥园翡翠东湾和8月入市的卓越星源是区域的成交主力。

 

  位于沙井和龙华片区的刚需盘供应了宝安区大部分的成交量,8月全区共成交828套新房住宅,环比减少11.3%,同比增加6.6%;成交面积80207㎡,环比减少11.7%,同比增加13.9%。华侨城四海云亭、鸿荣源壹成中心和鸿荣源尚峻是区域的成交主力。

  

  福田区8月成交新房住宅90套,环比增加7.1%;南山区成交新房住宅121套,环比减少22.4%。


附:深圳市各行政区16年8月~17年8月新房成交走势图




第三部分:二手楼市


1、出售部分


1.1、8月份各区二手住宅挂牌均价



  根据szhome二手房栏目的监测,8月份深圳二手住宅挂牌均价环比上涨4%,为66817元/平方米,同比上涨28.3%。

 

  各行政区方面,全市各区挂牌均价全线上涨,福田区环比上涨0.6%,为83843元/平方米,同比上涨37.8%。南山区挂牌均价环比上涨1.5%,为79101元/平方米,同比上涨26.5%;龙岗区挂牌均价环比上涨3.7%,为43475元/平方米,同比上涨13.4%;罗湖区挂牌均价环比上涨5.1%,为59012元/平方米,同比上涨17.7%;宝安区挂牌均价环比上涨5.7%,为57249元/平方米,同比上涨17%;盐田区挂牌均价环比上涨8.7%,为51620元/平方米,同比上涨22.5%。


附:深圳市各行政区16年8月~17年8月二手住宅挂牌均价走势图




2.1、8月份各区二手住宅租金均价



  根据szhome二手房栏目的监测,8月份深圳的住宅租金为86元/平方米/月,环比上月上涨6.2%,同比去年8月上涨13.2%。

 

  各行政区方面,全市各区租金涨跌各异。盐田区租金环比下跌7.3%,为51元/平方米/月,同比下跌13.6%;宝安区租金均价环比下跌3.3%,为59元/平方米/月,同比上涨13.5%;罗湖区租金均价环比下跌2.2%,为89元/平方米/月,同比上涨17.1%;龙岗区租金均价环比上涨8%,为54元/平方米/月,同比上涨10.2%;南山区租金均价环比上涨9.4%,为105元/平方米/月,同比上涨20.7%;福田区租金均价环比上涨9.5%,为115元/平方米/月,同比上涨27.8%。

 

附:深圳市各行政区16年8月~17年8月二手住宅租赁均价走势图




3、成交分析


1、8月份全市二手商品房成交概况



  调控效果延续,8月全市二手房成交量小幅震荡,全市各区走势涨跌各异,2017年8月深圳成交6717套二手房,环比增加3.4%,同比减少15.1%;成交面积560157平方米,环比增加4.0%,同比减少14.5%。

 

  罗湖区成交1005套二手房,环比减少9.0%,同比减少25.8%;成交面积72659平方米,环比减少4.8%,同比减少21.9%。

 

  龙岗区成交量全市最高,成交1963套二手房,环比增加12.8%,同比减少3.8%;成交面积154680平方米,环比增加6.1%,同比减少7.6%。


附:深圳市16年8月~17年8月二手商品房成交走势图




第四部分:商业

一、一手商业


1、商业新增预售分析


  根据深圳房地产信息网的监测,2017年8月有7个项目取得商业预售许可证,分别位于宝安、南山区,全市商业预售面积189545平方米,环比增加五倍,同比增加1.7倍;商业预售套数1617套,环比增加三倍,同比增加41.2%。



附:2017年8月份预售的商业项目



2、一手商业成交分析


  根据深圳房地产信息网的监测,2017年8月深圳商业成交面积65643平方米,环比增加34.8%,同比增加39.3%;商业成交套数865套,环比增加20.6%,同比增加16.1%。中粮天悦广场成交19037平方米/262套,是全市商业成交量最大的楼盘。

 


二、二手商业


1、二手商业成交分析


  根据深圳房地产信息网的监测,2017年8月深圳二手商业成交面积36376平方米,环比增加12.3%,同比增加35.4%;二手商业成交套数740套,环比增加53.8%,同比增加54.2%。



第五部分:写字楼


一、一手写字楼


1、写字楼新增批售分析


根据深圳房地产信息网的监测,2017年8月仅润科华府1个项目取得写字楼预售许可证,写字楼预售面积7877平方米,环比减少42.4%;写字楼预售套数136套,环比减少57.6%。



附:2017年8月份预售的写字楼项目



2、一手写字楼成交分析


  根据深圳房地产信息网的监测,2017年8月深圳一手写字楼成交面积37084平方米,环比减少32.7%,同比增加297.1%;成交套数513套,环比减少26.1%,同比增加七倍。前海卓越时代广场成交10678平方米/43套,是全市写字楼成交量最大的楼盘,龙光玖云著成交5999平方米/130套,居于第二位。

二、二手写字楼


1、二手写字楼成交分析


  根据深圳房地产信息网的监测,2017年8月深圳二手写字楼成交面积12624平方米,环比增加45.2%,同比减少31.5%;成交套数104套,环比增加16.9%,同比增加18.2%。


第六部分:小结


  楼市走过平淡的七月和八月,单月成交量仅在2000套左右徘徊,低位盘旋的成交量,波澜不惊且小步下滑的价格走势,似乎给人一种市场进入了休眠的感觉,值得欣喜的是,八月已有13个新盘取得预售许可证,住宅新房供应激增至7533套,且已经进入市场,虽然8月仅成交1984套,不过供需双方在积极备战金九银十,后期市场小范围的活跃还是值得期待的。



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