这个罗湖地铁口的超级“小神盘”要开盘了！

刚刚收到内部消息，距离罗湖笋岗地铁口仅仅400米的Mr.91公馆很快就要开盘了！

这个被业界称为“罗湖小神盘”的地产项目有可能是继前不久深圳湾某高端楼盘之后又一个影响深圳楼市的标杆项目。

这两个项目有一个共同点，就是价格真的很实惠！

前者是豪宅中的“低价盘”，

后者则是深圳房价的“搅局者”！

Mr.91公馆之所以被称为“小神盘”，是因为它身上有很多的闪耀点：

笋岗片区——这个片区是深圳城市更新的重点片区，也是再造罗湖的未来中心区，有非常大的发展空间！

标准的地铁物业——Mr.91公馆不是那种自我标榜的地铁物业，项目距离地铁7号线笋岗出后大约也就400米左右！

公立小学＋公立中学配套——项目对应的学校是笋岗小学和笋岗中学，都是省一级的优质教育资源！

精装修交楼——货真价实的拎包入住！

带学区的纯住宅——只有住宅才有学区！Mr.91公馆是纯住宅项目，不是公寓！

很多人都买得起的低总价——37-79平米的经典户型，总价200万左右就能有一套自己的房子，这可是在罗湖中心区！

充满想象空间的层高——3.8-4.5米的层高，多了很多意想不到的空间！

省一级物业管理——鸿基物业负责管理，这可是省一级的物业管理公司！

所有这些标签如果是放在去年的话，

这个盘不卖个每平米7-8万元还真对不深圳这座城市！

然而，时代变了！房地产的画风变了！

在房地产严控时期，深圳市政府在执行限购、限贷、限价等政策上可是一点都没有松懈，

像Mr.91公馆这样的“抢手货”，政府就限制只能每平米卖个45888元的均价，甚至有部分低楼层产品起价在每平米43000元！

深圳湾那个高大上的项目我买不起，所以我也就看看热闹而已。

但罗湖这个Mr.91公馆我是买得起的！

可惜！没有购房指标！！！

如果从投资的角度来考虑，Mr.91公馆37平米的一房一厅真是一个不错的选择，

160万左右的总价，每一年的租金大约能够维持在42000元-48000元左右，

年化收益大约3，远比深圳全市平均1.1的年化收益要高很多！

这还没有计算将来房产的升值。

如果是一家人居住，79平米的两房两厅算得上住家的经典户型，

功能齐全，空间感也还不错，放在对岸的香港那可是800呎的超级豪宅！

这里学校、地铁、商业、衣食住行娱乐购一应俱全，

孩子们上学方便，

上班坐地铁出行方便，

老人们购物和休闲方便，

而且还不需要装修！

也不需要担心邻居装修吵到家人！

唯一需要提醒的是这个项目属于城市更新项目，使用年限还有40多年，

但是，我们根本不需要去纠结房产的年份，

40年和70年的房子都是你永久使用的房子！

如果推算准确的话，Mr.91公馆应该会在这几天开盘，

希望开发商做好人潮管控措施，

也希望每个朋友都能够买到心仪的房子！