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大运低密度宜居社区 京基御景中央86-143㎡【户型篇】

咚咚牛浩思 发布时间:2017.09.27 08:59:36
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京基御景中央位于中海康城花园以东,总建面20万㎡,分南北两区开发,首批预计入市北区9栋1028户住宅建面11万㎡,北区产品面积段为建面86-143㎡3-4房,目前已开放样板房,预计毛坯交楼,具体发售时间待开发商公布。

 

项目东临规划九年制学校,南向为项目二期(南区)和睿智华庭,西向中海康城,北向为塞纳时光。周边次新房社区围绕安静舒适。配套成熟便利,具有较好的生活氛围。

 

一期由6栋9座29/30层高层住宅加幼儿园(4栋)围合而成。楼间距30米左右相互遮挡影响小通风采光效果较佳.北区停车位有1140个,而北区总户数为1028户,车位比超1:1,车位充足. 3.2的容积率在市面上同类产品中属于较低水平舒适度较高。

 

 32.91%的覆盖率提供了宽敞的公共花园空间,小区打造了全龄运动的生态小区,设置儿童娱乐设施、健身设施、休闲广场、泛会所、中庭泳池等配套,同时配置6000平方米社区商业和4000平方米幼儿园。


 

6栋9座29/30层高层住宅塔楼,一层4户,十字结构或品字形结构可使可使得户型具有较好朝向和光照效果。共提供8种户型

 

建筑面积约86㎡ B/C户型

建筑面积约97㎡ A/D户型

建筑面积约95㎡ B/C户型

建筑面积约105㎡ A/D户型

建筑面积约98㎡ A户型

建筑面积约100㎡ C户型

建筑面积约129㎡ B户型

建筑面积约142㎡ D户型


 

 

建筑面积约86㎡ B/C户型

项目*90平方米以下单位,南向动静分区布局,3.5米宽客厅开间,1.6米宽阳台功能性*,主卧开间3.2米,舒适度较佳,2个次卧2.7米开间做双人房使用稍有些窄。飘窗设计,采光性能好。生活阳台方正实用性能较好。


3栋单位A座视野相对弱一些,应与B座有价格差。B座具有舒适的花园视野,尤其是临幼儿园的B户型,东侧视野也相当开阔但要注意低层受到的噪音影响。


7栋单位南向有底商,应注意低层层单位可能受到的设备噪音影响。


 

建筑面积约97㎡ A/D户型

北向通透布局,功能分区合理,客厅开间3.7米带1.5米宽阳台在可接受水平。主卧开间3.3米自然通透,通风采光性能佳。两个次卧开间2.65米稍有有些偏小。自带入户玄关具有良好的隐私保护功能。生活阳台可纳入厨房使用。


3栋单位临路A座距离十字路口较近,比较容易受到车辆噪音影响。


7栋单位看花园,B座具有宽广的花园景观,A座A户型东北向规划学校中高层单位视野宽阔。


 

建筑面积约95㎡ B/C户型

西南向,动静分区布局,3.7米客厅开间带1.5米宽阳台舒适度较好,3.4米主卧开间宽敞舒适。次卧开间接近3米可做双人间。位于1栋于小区人行入口广场较近,中低层单位比较容易受到生活噪音影响。虽然临路但车流量相对应不大,并且视野开阔度较好。

 

建筑面积约105㎡ A/D户型

朝向东北看花园,格局相当于97㎡户型放大版,卧室空间舒适度要优于97平米户型,东北朝向看花园,视野宽广舒适安静程度较好。

 

建筑面积约98㎡ A户型

朝向东南或者西南,通透布局,功能分区科学合理,具有良好的通风采光效果,3.6米客厅开间带1.5米宽阳台在可接受水平,主卧3.3米自然通透舒适度较佳。次卧开间在2.8米左右不够宽敞却也可做双人房使用。厨房宽敞实用可向生活阳台扩展。自带入户玄关具有极佳的隐私保护功能。


2A、2B栋距离临近社区的车辆出入口较近,相对更容易受到影响。


5、6栋临规划学校,中高层视野宽阔。  


 

建筑面积约100㎡ C户型

朝向东南或西南,看花园安静舒适,对称布局功能空间布局合理,空间利用率高,3.7米客厅开间带1.5米宽阳台功能实用较好,主卧开间3.2米具有较好的空间比例,舒适度较好,次卧开间3.2米宽敞舒适,小房间也可做为卧室使用。厨房可向生活阳台扩展,以增加餐厅空间。均好性好各栋价格差距应不大。


 

建筑面积约129㎡ B户型

朝向东南或西南,看花园安静舒适,通透布局,通风采光效果*。4.2米客厅开间带1.6米宽阳台宽敞舒适,主卧开间3.5米宽敞舒适自然通透,具有良好的通风采光效果。次卧开间都在3米以上舒适度佳,书房与次卧之间无承重墙,可根据实际需要打通做大房间使用,厨房可向生活阳台扩展。5栋相对具有更宽的楼间距。


 

建筑面积约142㎡ D户型

项目最大户型,朝向东南或西南,通透布局功能分区合理,主要生活空间南向。看花园安静舒适,4.5米客厅开间带1.5米宽大阳台宽敞实用,双套间设计,主卧开间3.8米,自然通透宽敞明亮,卫生间与房间之间无承重墙,套间组合灵活,如家庭人口不多可考虑三房三卫的配置。


2栋距离临近社区车辆出入口较近,中低层应注意车辆噪音影响。


5、6栋东北向具有宽阔的视野。


总结:

 

品字或十字结构,户型之间相互影响较小。

 

建筑新规的影响额外面积受限,100㎡以下户型房间尺寸相对不是很足,但档次和舒适度有所提升。

 

户型均好性较佳,处于商品房社区包围之中,安静程度较好。

 

具有良好的视野,东侧规划学校建筑相对低矮,中高层单位视野相当宽广。


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户型图 大运 京基御景中央一期

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