银十受阻　上周成交减少两成仅432套

2017年第41周深圳楼市周报（10.2-10.8）

来源：深圳房地产信息网数据中心

作者：卢旭旭

导读：

　　十一与中秋的双节假期，楼市并未表现出像往年一样的强势，“金九银十”交接之际市场在政策的打压下也未能如愿的带来较高的成交量。上周全市共成交432套新房住宅，环比减少22%，其中龙岗区上周仅成交38套新房住宅，罗湖、盐田两行政区零成交。成交均价依旧稳定，上周成交均价54794元/平方米，环比下跌2.4%。商业、写字楼物业成交量大幅下滑。

1、 新房成交分析

▇“银十”启动受阻，上周环比下跌两成

　　根据深圳房地产信息网的监测，上周全市共成交432套新房住宅，环比减少22%；成交面积41426平方米，环比减少27.2%；成交金额226989万元，环比减少28.9%；成交均价下跌2.4%，为54794元/平方米。受国庆中秋双节假期影响，上周成交量维持低位，日均60套左右。均价也在54000元/平方米上下浮动，仅2、3日两天上涨至57000元/平方米左右。

　　上周全市成交8套商业物业，环比减少96.1%，成交面积738平方米，环比减少96.4%；成交金额4556万元，环比减少97.3%；成交均价下跌24.6%，为61711元/平方米。

　　上周全市成交28套办公楼物业，环比减少71.4%，成交面积1206平方米，环比减少81.4%，成交金额4247万元，环比减少87.4%，成交均价环比下跌32%，为35214元/平方米。

▇国庆期间两区零成交，龙岗环比减七成

　　上周福田区成交18套，罗湖、盐田零成交。

　　上周南山区成交量下滑至59套，环比减少9.2%，成交面积9000平方米，成交均价环比下跌6.3%，为96829元/平方米。天鹅湖1号是成交主力，上周成交3214平方米，占全区总量的36%。

　　宝安区是上周全市唯一成交量环比上涨的行政区，共成交317套新房住宅，环比增加3.9%；成交均价环比下跌8.3%，为40587元/平方米。天汇城是成交主力，成交7670平方米，占全区总量的31%。

　　龙岗区上周成交量跌至两位数，共成交38套新房住宅，环比减少74.1%。成交均价环比下跌7.1%，为30876元/平方米。成交楼盘主要集中在龙中、横岗片区。

2、上周开盘项目

　　根据深圳房地产信息网的监测，上周全市无住宅项目开盘。

3、上周取得预售证项目

　　根据深圳房地产信息网的监测，上周全市无项目取得预售许可证。

4、二手房成交分析

　　因国庆、中秋原因，2017年10月1日-8日放假，故上周全市二手房零成交。