深圳市土地房产交易中心挂牌了一宗地块，为G01046-0095宗地，将于12月6日交易。
该地块位于龙岗区龙城街道，大运新城一带，具体在大运体育中心的北面。是龙岗打造东部中心的门户区域。
而地块的周边也有多个新型项目开发建设中，譬如启迪协信科技园、佳兆业未来城、京基御景中央、京基体育新城、益田硅谷新城、龙岗天安数码城，以及国际大学城内的深圳北理莫斯科大学、香港中文大学等项目。
未来还将上马地铁16号线以及21号线等轨道交通工程。
目前，大运片区的住宅项目可选择并不多，在售的仅有颐安都会中央，由于其地理位置较好，毗邻购物中心和地铁，因此报价不低，达到5.7万元/㎡。
接下来即将入市的有京基御景中央和佳兆业未来城，鉴于目前深圳房价比较平稳，老牛预计售价与周边二手房差别不大，仅供参考。
图：佳兆业项目一期效果图，详情：400-800-6188转5872
挂牌起始价约240亿
地块的土地用途是商业用地、公共管理与服务设施用地、教育设施用地、广场用地、公园绿地。规定建筑面是136.54万平方米，十足的巨无霸项目！
其中9万平方米地下商业及4500平方米的变电站不计容积率，土地面积约32万平方米。
除开发商自持面积外，宗地内产权归政府的办公用房（深港青年合作创作中心）、人才公寓、会议展览中心、剧场、公共绿地、市政道路及其他公共配套设施等，由竞得人建成后无偿移交政府。
而最值得注意的是，该地块起拍价竟然达到239.43亿元，虽然折算下来起始楼面价约1.75万/平方米，但总价已是深圳土拍史上的前列。
新鲜热辣的实景图，老牛刚让小伙伴传回。
此前（大概今年7、8月）俯拍的图，画面右边的绿地为宗地所处位置。
规定必须建设1栋600米左右楼宇
另外，出让条件中有一条规定，宗地内须建设一栋600米左右的超高层建筑（按航空限高的高限向民航部门申请，最终以民航部门审批的高度为准）。
此前就有媒体发文称，龙岗拟建设一栋668米的摩天楼作为深圳东部核心新坐标，最早时称“深港国际中心”，并列入了龙岗区重点区域规划建设项目清单上。
如若落成，当前排名深圳第1高楼的平安国际金融核心（高度592.5米）将被超越，刷新深圳*楼的新记录。
可见，该项目并非空穴来风，并且已经有明确的进展。可以断定，“668米”项目所指的区域，即是12月要拍卖的地块。
图：概念效果图，来源于网络，仅供参考。
另外，对竞买人主体资格要求有一条是：竞买申请人须在中华人民共和国境内开发建设并已竣工不少于1栋250米以上超高层建筑。
具体出让条件如下：
（一）各分项物业自持面积及自持年期的挂牌起始要求如下：
（二）本公告所称“自持”是指物业不得转让，允许抵押，但抵押金额不得超出抵押部分建筑物分摊的地价与建筑物残值之和。本公告所称“全年期”为《出让合同》约定的土地使用年限期满；分项物业自持年期不满全年期的，自持年期自项目规划验收之日起计算。
（三）宗地内酒店10年自持期满后限整体转让。宗地内国际学校产权归竞得人，限全年期自持。
宗地内产权归政府的办公用房（深港青年合作创作中心）、人才公寓、会议展览中心、剧场、公共绿地、市政道路及其他公共配套设施等，由竞得人建成后无偿移交政府。无偿移交给政府的物业建设标准、移交时间等应按与深圳市龙岗区重点区域规划建设管理署（以下简称龙岗区重点区域署）签订的《大运新城商务总部功能区项目发展监管协议书》（以下简称《发展监管协议书》）约定条款履行。
本次出让宗地的具体产权要求，以《出让合同》为准。
（四）本次宗地采用挂牌方式出让，在上述各分项物业的自持面积及自持年期的基础上，首先竞地价，当竞买报价达到首轮地价*限价时，转为竞各分项物业自持面积及自持年期，当全部商业、办公、公寓竞价达到全年期自持时，则再转为竞地价。具体详见本公告“五、确定竞得人的办法”。
（五）竞得人须在成交后即时签订《成交确认书》和《出让合同》。签订《出让合同》时，竞得人可选择5个工作日内一次性付款或分期付款。选择分期付款的，竞得人应自合同生效之日起5个工作日内付清不低于成交总价50%的价款，余款1年内计息付清（计息利率以出让合同签订当日的同期贷款基准利率为准）。
（六）竞得人须与龙岗区重点区域署签订《发展监管协议书》。
（七）本宗地出让后，竞得人须编制详细蓝图报规划主管部门审批，宗地允许按经批准的详细蓝图申请分宗（仅限一次），在总体规模和分项指标不变的前提下，宗地间的建筑指标分配不视为对招拍挂条件的改变。分宗后各地块间地上地下的连通和使用，以审批的详细蓝图为准。宗地内的建筑类型以《出让合同》中的相关规划设计要求为准，同时，宗地内须建设一栋600米左右的超高层建筑（按航空限高的高限向民航部门申请，最终以民航部门审批的高度为准）。
（八）本次出让宗地内的现状大运路产权归政府（道路面积约8680平方米）。宗地涉及现有通信基站及燃气、通信、供电、供水等市政管线，竞得人在开发建设时应征求基站及管线权属单位的意见，并视情况进行保护或迁改。
本次出让宗地范围位于斜坡类地质灾害及岩溶塌陷地质灾害易发区内，市规划国土委龙岗管理局已开展地质灾害危险评估工作，竞买申请人可到交易中心土地业务受理窗口查阅评估报告；成交后，竞得人应在工程建设前，对具体工程项目进行详细的岩溶地质专项勘察，查明建设场地的岩溶土洞、溶洞的空间分布特征及分布规律，并按规定做好地质灾害评估与防治工作，费用自行承担。
本次出让宗地地下空间建设方案须满足轨道交通、道路、市政管线、消防、人防和周边地下空间开发施工安全相关要求，同时应符合《地铁运营安全保护区和建设规划控制区工程管理办法》等轨道保护相关规定, 实施前须征得有关部门审查同意。
（九）竞得人应遵守法律、法规和《出让合同》规定，严格按照土地用途和有关部门审定的规划设计方案进行开发建设。
（十）竞得本宗地后，竞得人须在龙岗区依法注册设立一家全资子公司。该全资子公司须与龙岗区重点区域署签订《发展监管协议书》的补充协议，并通过签订土地使用权出让合同书的补充协议，办理土地使用权变更至全资子公司的手续。
（内容完）
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