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安居集团10.1亿竞得深圳首宗“只租不售”宅地

直播先锋 发布时间:2017.11.10 12:00:07
浏览:135327

11月10日下午,深圳市人才安居集团以10.1亿竞得位于龙华的深圳2017年首宗“只租不售”住宅用地,增建1.08万平人才房,加上规定配建人才房2.706万平,合计建人才房面积3.786万平。


当天,星河、佳兆业等本土房企,以及人才安居集团、龙华建设等国有企业,共计8家房企参与了竞拍。


在十分钟到达最高限价10.1亿后,竞争在增建人才房面积中展开,最终,经过近60轮竞拍,最终人才安居集团力压佳兆业、龙华建设,以增建1.08万平拿下!


本宗地在龙华非常好的地段,旁边就是地铁4号线、在建6号线、龙光玖钻,未来的“龙华双馆”也在附近,是非常有看点的居住用地(下有实拍图)。


—直播回顾:龙华“只租不售”宅地—


15:45分:深圳市房地产研究中心主任王锋在拍地后,接受了媒体采访:


王锋:这种拍卖方式,是去年在深八条后,在制度改革又向前迈进了一步,为了避免地王对于房价的推动,采取了新的竞拍方式。通过配建保障房、人才房,让企业对于公益事业做出贡献。


记者:为什么是人才安居集团竞得,而不是开发商?


王锋:首先恭喜安居集团拿到这块地,在国务院“培育发展租赁市场”的文件中,国有企业、国有平台应该发挥主导作用。上海近日拍卖的租赁地,也是由国有企业竞得。


记者:现在城中村发展租赁,很多人担心房租会抬高,您怎么看?


王锋:深圳有500万套城中村,万科才改了多少套房。深圳城中村改造只占总量20%,80%还是会用来出租,差不多有400万套。如果价格很高,没有人愿意租的。



15:41分:最终3号安居集团以10.1亿获得龙华首宗“只租不售”宅地,增建1.08万平人才房。



15:30分:3号和56号经过数十轮拉锯战,从400平战至1.08万平,56号4200平,3号4400平号1.06万平,3号1.08万平。




15:25分:52号2000平,10号2200平,3号2400平,56号2600平,3号2800平,56号3000平,3号3200平,56号3400平,3号3600平,56号3800平,3号4000平。



15:22分:56号600平,8号800平,10号1000平,3号1200平,56号1400平,10号1600平,3号1800平,10号1600平,3号1800平



15:18分:人才部分竞价开始,56号应价200平,1000平、800平、600平均无人应价,主持人说400平不会再调低,3号应价400平。


15:16分:10号应价10.1亿。




15:15分:正式开拍,8家同时举牌。



15:06分:主持人登场,宣布竞拍规则,即将开拍




14:57分:一位来参加竞拍的企业代表表示,地块区位很好,但是70年只租,回款是问题,所以大领导的意思是重在参与。



14:46分:号牌陆续发放,星河5号、佳兆业56号、龙华建设10号、碧桂园18号、安居集团3号、保利61号、中海8号。



14:40分:交易大厅内陆续入座。



14:35分:企业代表已到场,但是和以往相比,代表们更“淡定从容”,星河、碧桂园、保利、佳兆业、龙华建设、安居集团相继到场。



14:33分:交易中心严正以待,在做最后确认工作。



14:28分:小编发现到场的有龙华建设发展有限公司,此为龙华区国有独资企业。


14:25分:不少媒体已就位,2点半发号码牌。



14:20分:小编到达现场,发现已有不少媒体到场,交易中心严正以待,早早的就调试好现场机器。



—前文回顾—


一、11月10日,深圳出让2017年首宗居住用地


  11月10日,龙华民治街道将采用“单限双竞”挂牌出让一宗二类居住用地,宗地编号A811-0323,是今年深圳首宗“纯居住”用地出让。


  A811-0323宗地,面积20041.92平方米,建筑面积90180平方米,该地土地使用年限70年,挂牌起始价7.77亿,最高限制地价10.1亿,楼面起始价约8600元/平。


宗地图

  

  二、太有看点!地处龙华非常好的地段

  

  龙华“只租不售”地块所处地段非常好。位于龙华红山片区,在红山商住圈和深圳北站商务圈之间。


  地铁4号线和在建的6号线就在地块边,周边的楼盘有不少高端楼盘:金亨利首府,小编搜索链家,发现二手房价达到8.2万-10万/平之间;龙光玖钻,在售公寓均价在6万/平。


  路标显示,深受关注的龙华“两馆”——市图书馆调剂书馆和市美术馆新馆,这些新“地标”,也在地块附近。


  据牛浩思介绍,地块北面为龙光玖钻及红山6979项目,东面有华侨城商业地块、金亨利二期居住用地、鸿荣源民治第三工业区城市更新等项目。


  并且该居住用地还在深圳高级中学北校区学区辐射范围内,无疑极具看点。


(参考价数据来源:链家)




现场实拍图



 

  三、出让规定很特别:一宗“只租不售”的自持宅地!


  该地块的出让条件中,规定了以下几点:


  1、该地块采用“单限双竞”的办法以挂牌方式出让,即:限成交地价、竞成交地价和人才住房面积。


  (规则详情:竞买人最高报价未超过最高限制地价时,按价高者得的原则确定竞得人和成交价。当竞买人报价达到最高限制地价时,有意继续竞买的竞买人由竞地价转为竞无偿移交的人才住房面积,按报移交人才住房面积最多者得的原则确定竞得人。)


  2、本次出让宗地项目建成后,宗地内租赁住房和商业用房在出让年期内全年期自持,自持年限为70年。


  (因企业破产清算、重组或股权转让、司法强制执行等情况确需转让的,租赁住房及商业用房限整体转让。转让后,自持物业性质不变。)


  3、本次出让宗地应按规定配建人才住房27060平方米


  (规则详情:最终须配建的人才住房面积由前述规定配建面积与竞得人所竞面积加总得出。人才住房面积增加的,租赁住房面积随之减少。)


  人才住房产权归市政府,竞得人建成后无偿移交,并由深圳市人才安居集团有限公司(以下简称市人才安居集团)代表市政府接收、运营、监管等。


  四、只租不售,土拍史上的新里程碑


  十九大报告中确定“租售并举”目标后,深圳在发展租赁市场上,快速、全力推动这一目标,租赁成为深圳最热的地产话题之一。


  1>、10月11日,龙华民治采用“单限双竞”挂牌出让一宗二类居住用地,宗地编号为A811-0323,要求“只租不售”。


  2>、10月17日,深圳公布《深圳市人民政府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》。


  3>、11月3日,建设银行正式进军深圳住房租赁市场,推出5481套长租房源,发布首款个人租房贷款产品,最高可贷100万。


  4>、牛浩思从深圳规土委了解到,深圳在明年6月前,除福田、罗湖等实在拿不出地块的区域,其余各区将推出至少一块只租不售宅地。


  5>、离龙华即将拍卖的地块不远,有一个小区,已经从市场行为做到了所有房源“只租不售”。它是深圳第一个发展商持有、超大规模的社区型全租房物业,且带家电精装修出租。


  龙华“只租不售”地的开拍,无疑成为深圳房地产市场向“租售并举”方向迈进的标志性事件。


  五、牛浩思:深圳出让纯租赁地块不是首创 


  咚咚牛浩思表示,深圳出让纯租赁地块并非首创,而是紧跟北京、上海、广州步伐,目前全国各地已经上演多宗租赁住宅用地的挂牌出售。


  7月,上海推出两块租赁土地出让公告,这两块土地是需要开发商整体持有,且只租不售。9月,广州推出开发区两宗宅地,其中一地块明确要求企业全自持,不得分割销售。


  从深圳和上海、广州出让纯租赁地块来看,一线城市房地产市场开始进行新探索,从增量房市场转变为存量房和租赁市场。这也促使开发商转型升级,从单纯的拿地卖房变成服务型企业。也是响应新的住房政策的试验性举动。


  至于对商品房市场影响如何,并不是几宗租赁用地就能推动的,从公租房到市场租赁房的转变,更多是表明发展租赁市场的态度。


  但能预料,土地本身的紧缺,再加之各类租赁用地的占用,才是深圳住房价格的根本矛盾。



6号线 土地拍卖 红山

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