最近有一些产权40年综合用地的新盘，不少网友对产权问题普遍不是很清楚，关于年产权的问题若干细节做个整理。
在土地用途上通常分住宅70年、商业40年、工业50年。其中还有很多议定的，再就是一些综合用地，是按照地面建筑性质比例来进行调整，比如综合用地上商业建筑面积大于住宅面积那么住宅的产权也会跟随商业变为40年。将要入市佳兆业城市广场就是个典型的案例。
那么产权到期到底有什么影响？目前物权法是这样说的：
《物权法*百四十九条》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
也就是说，只要是住宅都是会自动续期的。 这里要说明一下，自动续期还是要补交地价的。当然有一些是不用补交的。这个问题不同项目不同对待，要规土委审核过后才能确定。
未来无偿续期的可能性很高
2016年底，国土部同住建部提出了“两不一正常”的过渡性处理办法。一是不需要提出续期申请；二是不收取相关费用；三是正常办理交易和登记手续。70年产权住宅遵守上述过渡性处理办法和物权法，自动无常续期。部分住宅按特区立法规定，续期需付费，但具体付费标准尚无规定。
如果不去续期会怎样？
可能发生情况如下：
1，等待无偿续期，虽然可能性较高也应该是大方向，但短期内还没有个明确规定，况且如果土地用途是综合用地的话有可能不在无偿续期的范畴之内。
2，等待国家回收，补偿回收，这个可能性很低，应该只有个别情况。
那么产权年限短的影响是什么呢？
总的来说影响其实不大。但交易上贷款可能会受到一些影响，一般银行贷款评估会考虑到产权年限的问题，有可能不给贷30年对接盘者会有一个心理上的影响，怕买来的房子卖不出去。但现在深圳已经出现不满30年产权的物业也给贷30年的案例，可见产权年限在评估中只是其中一项并不是死规定，所以说是可能。
那么到底是否需要去续期呢，收费是个什么标准？
收费标准是以基准地价为准35%左右。这个基准地价是个活的，类似于商品房评估价，每个楼盘每个地段每个时间都不太一样。收取标准也不太相同，还有补交是按照20%基准地价的老旧社区。直观一点说按照目前的基准地价，以佳兆业这个项目按照35%计算89㎡户型补交到70年大概需要6万多点。
Q:去北京上海走了一圈，发现那边中心区的豪宅价格要比深圳高很多。反观深圳的比如香蜜湖、深湾地区价格还差的远。看好深圳豪宅的潜力考虑选择这边购房，不知道牛哥认为如何？谢谢！
非常认同你的想法，当在一波暴涨过后价格洼地被拉平，楼市进入平稳期，中心地段的价值回归与偏远地区价格又会拉开差距。其实在16年就已经有很多先知先觉的投资者整理资产到*地段了。没有无缘无故的价格高地。
深圳是个年轻城市与传统城市相比豪宅的价格还差的远，其实深圳的豪宅价格并不贵，是刚需盘的价格卖贵了。中心区基本已经很少有供应，带状城市、高密度人口让深圳与内陆城市价格比较均匀扩散不太一样，购买力形成一部分断层，这个断层拉高了二线区域的价格。
Q:牛哥，我的情况是这样的正在申请安居房，轮到了2次地点都不是很满意放弃了，但现在手里有100万左右现金，想着考虑买个南山或者罗湖的小房先住着，又听说如果买了房就没法再买安居房了，所以比较纠结。
这个情况可以考虑选择南山的一些200万左右的商务公寓。
1. 商务公寓不限购，可以考虑写在家里人名下，这样可以既能享受到居住又能继续轮候安居房。
2.之前老牛也说过，如果是没有*资源的小房，住宅性质的1房或者是单房随着家庭居住需求的增加功能是不够用的，住宅性质大于公寓性质的升值潜力很难得到发挥。还会占用购房名额，而你这个价位选择住宅的话也会在老破小中做选择。如此一来可能是即购房后的生活品质很难得到有效提升，又会用掉首套名额和安居房资格。
3.有得必有失，首付和月供都会相应提高一些。
Q:你好，NewHouse，我在南山这边也一直关注西部，参加龙中行活动也是*次去到龙岗，对于大运新城和龙岗中心城也有了一次认识。最近考虑投资买房（新房，400-450w左右），想问问你的一些意见，希望有空能答复下：
大运新城的四盘：佳兆业未来城、京基、麓园和都会中心，不考虑别的，那个盘投资属性更强呢？
个人熟悉西部多些，但是感觉沙井和光明凤凰城目前落地情况没有大运新城好，所有昨天看完大运又想要不要大运新城投资。 沙井因为学区，一直关注华强城，但是感觉纠纷一时半会解决不了，投资是可以再等等，还是考虑别的入光明的勤诚达正大城。
龙中属于居住型地段，地段的大方向主要面向改善居住型需求，投资的话楼盘各有优势，加上价格差异总体来说其实相差不是很大。通常来说这样的地段就选择配套*的楼盘稳定性会更好。当然价格上也要比其它楼盘贵一些。如果完全不考虑居住的环境，建议向光明和西部看看。
现状差其实也是一个发展空间的体现，整个西部的发展潜力是很大的，这个基本达到共识，华强城可以一直关注。勤城达看价格，个人认为定价不会太高，具有一定的价格优势，2-3房刚需产品比较看好。
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