2017年第53周深圳楼市周报（12.25-12.31）
来源：深圳房地产信息网数据中心
作者：卢旭旭
导读：
2017年最后一周，全市成交量未能保持强劲势头，在年尾两天出现下滑，单日成交量最低跌至60套。全市上周全市共成交744套新房住宅，环比减少8.1%。因成交结构较稳定，刚需盘与改善型住宅成交量同步下跌，周均价保持稳定，仅仅下跌0.2%，为52483元/平方米。二手房成交量持续五周上涨，上周成交2381套，环比增加8.9%
1、新房成交分析
▇周成交年尾下滑，上周成交744套
根据深圳房地产信息网的监测，上周全市共成交744套新房住宅，环比减少8.1%；成交面积75860平方米，环比减少7.5%；成交金额411724万元，环比减少7.7%；成交均价下跌0.2%，为52483元/平方米。单日成交量强势劲头未能保持，至周末时有明显下滑。周六日两天仅合计成交150套。在刚需盘集中成交影响下，单日均价最低跌破50000元/平方米。
上周全市成交548套商业物业，环比增加17.6%，成交面积44489平方米，环比增加29.9%；成交金额233489万元，环比增加29.8%；成交均价下跌0.1%，为52483元/平方米。
上周全市成交338套办公楼物业，环比增加51.6%，成交面积35172平方米，环比增加两倍，成交金额104722万元，环比增加151.8%，成交均价环比下跌22%，为29774元/平方米。
▇各区成交量下滑，仅福田区上涨
上周福田区成交7套，罗湖区成交3套，盐田零成交。
南山区成交量在月尾有所下滑，上周成交70套，环比减少11.4%，成交面积13114平方米，成交均价环比上涨8.8%，为103970元/平方米。香山里是成交主力，上周成交5975平方米，占全区总量的46%。
宝安区成交量上周小幅回落，共成交198套新房住宅，环比减少3.9%；成交均价环比下跌2.6%，为53884元/平方米。鸿荣源壹成中心和鸿荣源尚峻是成交主力，共计成交7144平方米，占全区总量的38%。
龙岗区成交量终止连续上涨，上周出现下滑，全区共成交466套新房住宅，环比减少9.9%。成交均价环比下跌7%，为38217元/平方米。京基御景中央和麓园是成交主力，共计成交12636平方米，占全区总量的30%。
2、上周开盘项目
根据深圳房地产信息网的监测，上周全市开盘的住宅项目有：花样年家天下推建面93-124平3-4房住宅产品，共424套，均价约为37480元/平；天玑公馆推建面82-97平3-4房，均价约50474元/平。
3、上周取得预售证项目
根据深圳房地产信息网的监测，上周全市取得预售许可证的项目有：住宅合计预售102041.96平方米，预售1066套，其中鹏华世家华府预售7274.49平方米，预售65套；家天下花园（一期）预售45133.98平方米，预售424套；天玑公馆预售49633.49平方米，预售577套。商业合计预售5689.12平方米，预售86套，其中鹏华世家华府预售2650.82平方米，预售26套；家天下花园（一期）预售1256.08平方米，预售28套；天玑公馆预售1782.22平方米，预售32套。办公楼天玑公馆预售12794.03平方米，预售352套。
4、二手房成交分析
二手房方面，根据深圳房地产信息网的监测，上周全市共成交2381套二手房，环比增加8.9%；成交面积193692平方米，环比增加5.4%。
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