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老牛问答15 租售并举大背景 是买房还是等

咚咚牛浩思 发布时间:2018.01.14 09:30:42
浏览:7840

网友分享了一篇共有产权值得推广的文章,以此为依据担心市场要大变天了,是不是以后商品房不值钱了?

 

房子是用来住的不是用来炒的----从根本上供应一些只能住不能炒的住房。基本逻辑是不能升值就不会炒,不会炒房价就上不去,那么问题就来了。

1不升值的房子对于任何一位业主来说是好事吗?

2不完整的产权难以升值就意味着商品房不升值吗?

3每个人都要向往更美好生活,无法升值的住房如何满足改善置换需求?

 

不完整产权是限定某一类人群的,如果要保持低价自然不能让富人进入这个市场。而相对意义就是较低的购买力会被限制在一个圈圈内。如果按照这个假设进行,恕老牛直言未来市场将会分割形成平民区与富人区,一类是政策型住房区,一类是商品房区。正如大炮说的,商品房将正式定义为奢侈品,就目前来说购买商品房仍然是个大众喜闻乐见的投资项目。

 

那么有关房产税先不说应不应该收的问题,首先要看这部分成本能不能转嫁,其次是如果以国外的房产税来看,可以理解成一种对区域公共资源的集资,现在我们说学区房很贵,是因为得到了优先的资源。其中一部分资金集中起来建设更优质的配套资源,而这个房子该什么价还是什么价。并不会因为房产税的收与不收影响房产价值。

 

 

请问有没有首付50的公寓用来投资,超小户型总价低就可以。

按照总价可能要去到坪山了,深城投中心公馆的公寓。龙中的恒大城市之光要差一点。其实这种小面积公寓不着急,尤其是偏远地区的,商务公寓对区域的商业配套和交通要求程度很高,发展能力偏弱的地段上涨会比较慢。可以考虑稍观望一下,增加些首付选更好的地段。

 

深圳的商住房是否从现在开始取消学位了?有消息说福田南山已经实行。这些方长都是有限购指标的,不是公寓。

土地有土地属性,建筑有建筑属性,综合用地上既有住宅建筑,又有商业建筑。学位看建筑物属性,跟土地用途关系不是很大,住宅都是有学位的。商业属性的建筑有历史原因有些也有带学位。建筑属性在房产证上有标明,开发商是不可能改动的,土地在没有建设之前就会规划好住宅和商业的相关建筑指标。

 

请问老牛,锦庐花园89送的很多怎么样?还有香蜜府请点评一下。自住需求。

锦庐花园目前最主要的优势是总价和赠送优势,楼盘自身档次有限,投资者很多,相对不是特别适合对于社区环境有要求的自住需求。香蜜府在户型上应该也是大户型为主设计档次要高很多,自住需求相对更合适一些。但价格上也会高出不少。

 

聊天也是有风险的。。。。

 

网友:我2018年有新想法,看大家已没什么现金了,我要先卖房留钱储备个2000,南山楼15年10月买的不到600万准备挂1000卖了。

 

老牛:厉害,是应该储备一些高端产品了。悦府你没有动心?那个价格。

 

网友:看不上悦府,它不算顶级只是个类住宅。个人观点哈哈。真正保值的还是要香蜜湖一号,香域中央,中信红树湾。你可以看看香港,所有真真豪宅都是很适合居家。深圳湾我只看得起恒裕滨城大户型。

 

老牛:歪唉~~~~~~ 幺贰零吗? 我觉得我还可以抢救一下。。。。。。


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老牛问答 深城投中心公馆 恒大城市之光

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