第一部分：土地市场
根据深圳房地产信息网的监测，2017年12月深圳共出让2块商业用地，用地面积349231.6平方米，建筑面积1490900平方米，成交金额258.75亿元，折合楼面地价17355元/平方米；出让2块商业服务业用地，用地面积29604.35平方米，建筑面积456200平方米，成交金额86.89亿元，折合楼面地价19046元/平方米。
第二部分：新房市场
1、供应分析
根据深圳房地产信息网的监测，2017年12月全市共6个项目取得住宅预售许可证，位于宝安区和龙岗区，新房预售面积300657平方米，环比减少21.5%，同比减少11.5%；预售套数3146套，环比减少26.7%，同比减少11.2%。
附1：2017年12月份预售的住宅项目
附2：2017年12月份预售住宅户型构成
2、成交分析
2.1、12月份新房成交均价分析
时至年末，经过一年多的小幅下跌，深圳全市均价已跌至54256元/㎡，自去年“深八条”颁布已下跌7404元/㎡，有效抑制了房价过快上涨的步伐。12月在位于南山、罗湖两区的改善型楼盘销量的减少，同时宝安、龙岗等刚需盘聚集区域中端楼盘销量增加的综合作用下，全市均价同比下跌1.3%。
全市各区中仅罗湖区均价下跌，环比下跌3.2%至70292元/㎡。
宝安、龙岗两刚需盘聚集区域，因改善型住宅成交量占比增大，区域成交均价上扬。宝安均价环比上涨7.0%，为53233元/㎡，同比下跌4.5%。龙岗区成交均价39200元/㎡，环比上涨12.7%，同比上涨22.8%。
受去年10月颁布的“深八条”的影响，房价自2016年10月开始出现“十五连跌”，2017年12月成交均价54256元/㎡。
2.2、12月份新房成交量分析
时值岁末，置业者加紧了入市的步伐，12月一改往日的颓势，成交量表现比较抢眼。尽管调控政策依然严格，刚性需求依旧撑起了岁末的新房市场，90平以下住宅在全市的成交量占比达63%。全市共成交3248套新房住宅，环比增加27.7%，同比增加50.3%；成交面积329650平方米，环比增加三成，同比增加51.0%。
福田区共计三个楼盘成交，12月成交新房住宅60套，环比减少三成，同比增加14倍；罗湖区共有四个楼盘成交，盐田区零成交。
受光明片区刚需盘供应断档影响，宝安区12月成交量有所下滑，共成交940套新房住宅，环比减少三成，同比增加53.8%；成交面积86387平方米，环比减少29.4%，同比增加43.1%，鸿荣源壹成中心和满京华云著是区域的成交主力。
龙岗区成交量12月表现强势，共成交1904套新房住宅，环比增加1.2倍，同比增加71.2%；成交面积173335平方米，环比增加1.4倍，同比增加82.8%。京基御景中央、麓园、奥园翡翠东湾等是成交主力。
附：深圳市各行政区16年12月～17年12月新房成交走势图
第三部分：二手楼市
1、出售部分
1.1、12月份各区二手住宅挂牌均价
根据szhome二手房栏目的监测，12月份深圳二手住宅挂牌均价环比上涨0.9%，为68367元/平方米，同比上涨39.4%。
各行政区方面，全市两行政区环比下跌，其中龙岗区挂牌均价下跌1.5%，为43119元/平方米，同比上涨15.3%,南山区挂牌均价环比下跌2.2%，为80935元/平方米，同比上涨31.0%；其余各区均不同程度上涨。福田区挂牌均价环比上涨1.1%，为81974元/平方米，同比上涨35.5%。宝安区挂牌均价环比上涨2.9%，为59671元/平方米，同比上涨35.4%；盐田区挂牌均价环比上涨5.8%，为56483元/平方米，同比上涨11.4%；罗湖区挂牌均价环比上涨6.9%，为56472元/平方米，同比上涨14.0%。
附：深圳市各行政区16年12月～17年12月二手住宅挂牌均价走势图
2、出租部分
2.1、12月份各区二手住宅租金均价
根据szhome二手房栏目的监测，12月份深圳的住宅租金为82元/平方米/月，环比上月上涨3.8%，同比去年12月上涨18.8%。
各行政区方面，全市各区租金涨跌各异。罗湖区租金均价环比下跌6%，为79元/平方米/月，同比上涨9.7%；福田区租金环比下跌2%，为99元/平方米/月，同比上涨13.8%；南山区租金均价环比上涨2.9%，为106元/平方米/月，同比上涨32.5%；盐田区租金均价环比上涨4.1%，为51元/平方米/月，同比下跌1.9%；宝安区租金均价环比上涨5.1%，为62元/平方米/月，同比上涨14.8%；龙岗区租金均价环比上涨7.7%，为56元/平方米/月，同比上涨16.7%。
附：深圳市各行政区16年12月～17年12月二手住宅租赁均价走势图
3、成交分析
1、12月份全市二手商品房成交概况
进入岁末，在新房成交带动下，二手房成交量再度上扬，12月全市成交8372套二手房，环比增加三成，同比增加76.8%；成交面积682007平方米，环比增加26.0%，同比增加61.4%。
罗湖区成交量增幅最大，成交1653套二手房，环比增加53.5%，同比增加1.1倍；成交面积101445平方米，环比增加35.7%，同比增加63.7%。
龙岗区成交量全市最高，成交1982套二手房，环比增加15.3%，同比增加45.8%；成交面积161389平方米，环比增加一成，同比增加36.4%。
附：深圳市16年12月～17年12月二手商品房成交走势图
第四部分：商业
一、一手商业
1、商业新增预售分析
根据深圳房地产信息网的监测，2017年12月有5个项目取得商业预售许可证，分别位于南山、龙岗、宝安三区，全市商业预售面积58052平方米，环比减少80.7%，同比减少74.4%；商业预售套数733套，环比减少84.9%，同比减少77.7%。其中万科蛇口公馆预售量26952.65平方米/551套，是全市商业预售量最大的楼盘。
附：2017年12月份预售的商业项目
2、一手商业成交分析
根据深圳房地产信息网的监测，2017年12月深圳商业成交面积163167平方米，环比增加92.7%，同比增加近2.5倍；商业成交套数2017套，环比增加61%，同比增加两倍。招商中环成交42559平方米/442套，是全市商业成交量最大的楼盘。
二、二手商业
1、二手商业成交分析
根据深圳房地产信息网的监测，2017年12月深圳二手商业成交面积40724平方米，环比增加34.9%，同比减少8.4%；二手商业成交套数861套，环比增加44.5%，同比增加22.6%。
第五部分：写字楼
一、一手写字楼
1、写字楼新增批售分析
根据深圳房地产信息网的监测，2017年12月全市4个项目取得写字楼预售许可证，写字楼预售面积117062平方米，环比减少46.6%，同比减少15.8%；写字楼预售套数1183套，环比减少72.9%，同比减少46.9%。
附：2017年12月份预售的写字楼项目
2、一手写字楼成交分析
根据深圳房地产信息网的监测，2017年12月深圳一手写字楼成交面积77814平方米，环比增加76.4%，同比增加263.9%；成交套数1105套，环比增加30%，同比增加352.9%。万科广场成交26639平方米/152套，是全市写字楼成交量最大的楼盘，龙光玖云著成交19612平方米/446套，居于第二位。
二、二手写字楼
1、二手写字楼成交分析
根据深圳房地产信息网的监测，2017年12月深圳二手写字楼成交面积20256平方米，环比增加46.6%，同比增加76.1%；成交套数147套，环比增加26.7%，同比增加30.1%。
第六部分：小结
2017年已结束，对高房价的调控取得了不错的效果。12月深圳房价以54256元/㎡理性收官，与调控前房价高点2016年9月61660元/㎡相比，房价回落了近7400元/㎡，104新政对楼市的调控力可谓影响深远。
2017年，调控效果斐然，在恢复房屋居住属性的征途上继续踏上了坚实的一步。预计2018年调控也将继续深入，中央表态将建立适应市场规律的房地产长效调控机制。可以预期，刚需的深圳置业之路将会越发通畅！
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