市场显春意，新年周成交量三连涨至714套

2018年第3周深圳楼市周报（1.15-1.21）

来源：深圳房地产信息网数据中心

作者：卢旭旭

导读：

2018年以来无新盘入市，进入第三周仍然以消耗库存为主，上周宝安区部分刚需盘成交回升，带动区成交量环比涨三成，龙岗区中端楼盘销量缩水，全区成交量略为回调，均价同步下滑。上周全市共成交714套新房住宅，环比增加5.0%，成交均价下跌1.8%，为53416元/平方米。二手房成交量小幅下跌3.9%至1686套，商业成交量大幅回落。

1、新房成交分析

▇量升价跌，上周全市成交量小幅5%

根据深圳房地产信息网的监测，上周全市共成交714套新房住宅，环比增加5.0%；成交面积73129平方米，环比增加4.7%；成交金额390630万元，环比增加2.8%；成交均价下跌1.8%，为53416元/平方米。单日成交量整体在高位，周末开始略为回调，最低下滑至75套。两日刚需盘集中成交，带动单日均价最低跌至50000元/平方米左右。

上周全市成交187套商业物业，环比减少72.9%，成交面积10980平方米，环比减少84.4%，成交金额63806万元，环比减少84.1%；成交均价上涨2.4%，为58113元/平方米。

上周全市成交415套办公楼物业，环比增加4.3%，成交面积19756平方米，环比增加2.2%，成交金额94925万元，环比增加1.9%，成交均价环比下跌0.3%，为48048元/平方米。

▇宝安区成交261套新房，环比上涨31.2%

上周福田区成交10套，罗湖区成交14套，盐田零成交。

南山区成交量较稳定，上周成交65套，环比增加6.6%，成交面积11755平方米，成交均价环比下跌2.6%，为91934元/平方米。香山里是成交主力，上周成交7287平方米，占全区总量的62%。

宝安区成交量上周大幅上涨，共成交261套新房住宅，环比增加31.2%；成交均价环比上涨3.2%，为56715元/平方米。鸿荣源壹成中心和鸿荣源尚峻是成交主力，共计成交7486平方米，占全区总量的31%。

龙岗区成交量上周略有回调，全区共成交364套新房住宅，环比减少2.4%。成交均价环比下跌6.8%，为36417元/平方米。佳兆业未来城和卓越星源是成交主力，共计成交7642平方米，占全区总量的22%。

2、上周开盘项目

根据深圳房地产信息网的监测，上周全市无住宅项目开盘。

3、上周取得预售证项目

根据深圳房地产信息网的监测，上周全市无项目取得预售许可证。

4、二手房成交分析

二手房方面，根据深圳房地产信息网的监测，上周全市共成交1686套二手房，环比减少3.9%；成交面积143151平方米，环比减少0.6%。

为更好地服务置业者，咚咚找房推出的9.9极速买房，提供需求匹配、看房选房、置业建议等专业的一条龙服务，如果你有买房需求，请扫下面的二维码加入。