咚咚地产头条-深圳房地产信息网

深圳[切换]

首页> 咚咚地产头条> 临深 > 正文

东莞新盘备案21 光大山湖城均价约1.95万/m²

牛浩思-东莞楼探 发布时间:2018.01.26 15:23:14
浏览:23093

老牛在东莞发改局发现光大·山湖城16栋已经成功备案,在农历新年前推出新品的项目较少,因为年底大多数开发商会比较谨慎。而光大在农历年底备案,是对产品有较高的信心,还是想着把销售周期拉长?

 

光大·山湖城位于东莞市大岭山镇连马公路南侧,项目占地面积约19万㎡,总建面约66万m²,官方容积率2.49。



本次备案共260套,均为住宅产品。整体的备案均价约19475元/m²,备案总价区间为173-268万。户型涵盖95-130m²的三至四房。两梯四户,33层高。



1单元的01、02和03户型因为受遮挡影响较小,所以备案最高价和最低价差距不会太大,基本维持在900-1100元/m²左右,而04户型低楼层的景观因为受到了别墅的影响,所以差距会稍大一些,也是在合理的范围内。

 

要注意的是,01、02户型虽然视野无遮挡,景观较好,但同时临近连马公路,更容易受到来往车辆的噪音和空气污染影响。



还有一个不确定因素就是莞番高速,根据东莞市交投集团在2016年的回复,莞番高速大岭山段目前初步设计,的确会以高架形式沿连马公路行驶,但最终方案以省交通运输厅批复为准。


假设真的以这种方案修建的话,01、02户型受到的影响会更加直接。



而2单元整体差价的幅度较1单元稍小,差距在700-900元/m²。2单元位置更靠里,相对更安静,但景观则会受到一定的遮挡影响。

 

本次推出的所有户型使用率均达到了0.78以上,对于33层高的塔楼来说,可以说是中规中矩。



从层差上来看,楼层差价不太规律,采用的是类似橄榄型定价方式。虽然层差不太稳定,楼层差价范围在613元/m²以内,波动较大。


部分相邻楼层的层差价保持不变,以16栋1单元01这条腿为例,7-11楼;12-19楼等等,这些楼层的层差价都维持一致。如果开盘价格也是如此的话,相同价格情况下,楼层越高性价比越高(不包括顶层)。

 

如果在顶层户型结构没有发生变化的前提下,正常来说顶层的价格要较次顶层低,因为顶层受到日照面积较大,且渗水率较其余楼层大。



项目自带的幼儿园,以及后期项目南面规划的54班学校,可以满足住户一条龙的教育需求。

 

交通方面的话,目前更多依靠自驾为主,3分钟可接驳107国道。且后期规划的地铁R1线距离项目大概1.4公里左右。

 

居住环境的话,大型社区的居住氛围会较好。目前周边多以民房和工厂为主,虽然视野开阔,但是也影响到了整个项目的居住舒适度和城市面貌。


转载须知:

以上内容为咚咚找房【牛浩思-东莞楼探】原创作品,如需转载,请联系东莞楼探(微信号:DGloutan2),否则视为侵权


  END  


老牛已开通官方个人微信号(DGloutan2),欢迎大家扫码添加,可以十分便捷的和老牛充分互动交流。

欢迎扫码加入9.9会员服务体系,牛浩思-东莞楼探为您提供更加全面贴心的置业服务。



老牛团队的微信公众号(东莞咚咚找房)已开通,老牛将定期为大家推送东莞的独家原创楼市资讯,欢迎大家持续关注。

东莞 备案价分析 大岭山 光大·山湖城

分享:

相关楼盘

相关阅读

深圳房地产信息网

电话:83592095(新房广告业务)/ 83592095(二手房业务)/ 83680819(地图业务)/ 83468529(家居装修业务)

18320887519(保障房业务)/ 83591626(城市更新业务)/ 25327824(品牌合作)/ 83684400(其他)

传真:83680527   

法务部 座机:0755-83684400 邮箱:yituzx@163.com

地址:深圳市福田区沙头街道天安社区泰然四路66号泰然立城A座12-14楼

深圳市咚咚互联科技有限公司 版权所有,未经同意请勿转载

ICP备案号:粤ICP备2021009096号

粤公网安备 44030402000760号

深圳市市场监督管理局企业主体身份公示

手机找房服务APP

手机找房服务APP

咚咚找房公众号

咚咚找房公众号