老牛问答17：调控会放开吗？

有网友问老牛调控政策是否会放开的问题，一个是有一些城市的调控有一定的放松迹象，还有一个说法就是在政府工作报告中开始宣扬楼市调控成效的时候。可能就是调控放开的前兆。

老牛认为放开说得有点大，限购在深圳乃至全国一线城市应该是长时间不可动摇的。要说放开限购自由购买基本上是不可能的事情。之前一些城市放松其实是根据自身情况进行的分类调控调整，很难成为有效的放松信号依据。而对于宣扬调控成效将成为放开信号的猜想，从之前的经验看起来不要期望太高，稳定是大前提。

会越来越紧吗？老牛在这方面还是相对比较乐观，调控政策政策打击的是炒房和杠杆，过于严厉对于自住需求和改善需求这类正常的购购房影响很大，将不利于城市的人才吸引和发展，同时也会直接影响到供应，压得太紧爆发的能量就越大。不是用来炒的，更不是用来看的。至少认贷方面的调整空间还是很大的，比如贷款记录的问题，又或是家庭人均居住面积方面都可以进行一个更为科学的细化调整。

Q:朋友介绍东莞观澜湖别墅，说是不限购不限贷1000万左右。据说东莞的发展还是可期待的，想咨询一下意见。

东莞在未来大湾区位置确实不错，发展前景可期待，但绝不是这个位置。不限购不限贷就是商业属性的，5成首付10年商业贷款。而这个总价来看对于保值和地段的要求是比较高的，建议考虑深圳如前海、或者深圳湾总部基地的高端公寓项目。

Q:华润城和万科瑧山府怎么选呢？

华润城和万科瑧山府档次上有一定的差距，如果两者都可以的话，还是瑧山府更具优势一些。或者说如果是选择大户型就考虑瑧山府，90以下可选择华润。

Q：300万想投资光明或石岩的新房，可以给点建议吗？

可以考虑一下正大城有70多的两房户型，大社区但初期交通比较依赖自驾。石岩宏发世纪城还有现房在卖价格有点高，自身配套不错。未来到地铁站的距离还可接受。

Q：牛哥好，我在南山上市公司上班稳定，老公调到坪山中心区上班，南山有套小两房（学区一般）、坪山京基三房（中山中小学在楼下）、有套期房在供（坪山），考虑将来生娃上学，您有无优化建议？

每个人对学区的需求程度不一样。 可以先换到坪山实验周边。 最主要的是这个区域周边的配套*方便， 京基那边现状相对还是差了一些。这个区域教育资源要比南山差很多，要到孩子上学要5年以后了。那个时候坪山实验不一定是什么情况呢，毕竟5年的发展变化对于这个地区来说太大了 。

如果是对学区要求很高，那就考虑全都卖了，集中资金在南山买个800万以上的学区。 *是1000万以上的。 在坪山工作可以租个公寓先过渡一下，以后是买房还是工作换到市区都比较自由。坪山的价格跟南山的学区相比总价上涨是相对比较慢的，不怕等。

Q:中介说在东莞买住宅，名额可以搞定，这种担保可以相信吗？

据老牛所知确实有这样的业务在做，有几种方式，一种是跟开发商合作拉长签售时间或有些开发商也可以帮忙在正式签约之前交社保。还有一种是买社保3-5万左右的价格，或者是在纳税额取得资格。相对来说拉长签售时间的方式在流程上更正式一些。其它的还真说不好。

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